Her konut kooperatifinin görevi, üyelerinin ortak iyiliği için faaliyetler yürütmektir. Bir kooperatifin düzgün işleyişi, tüm karar alma organlarının koordineli çalışmasını gerektirir. Bir konut kooperatifinin her üyesinin bir hak ve yükümlülükler kataloğuna sahip olduğunu bilmeye değer. Kapsamlarını ve yasal kaynaklarını aşağıdaki makalede anlatacağız.
Tadilat ekibi mi arıyorsunuz? Bu formu doldurun ve kendini kanıtlamış şirketlerden teklifler alın!
Bir konut kooperatifi üyesinin hak ve yükümlülüklerinin kaynakları
Bir konut kooperatifi üyesinin hak ve yükümlülüklerinin temeli, 15 Aralık 2000 tarihli konut kooperatifleri Yasası hükümleridir. Bir haklar ve yükümlülükler listesi dayatan önemli bir yasal işlem de 16 Eylül 1982 tarihli Kooperatif Kanunu'dur. Bu kanunlarda yer alan hükümler, kooperatif statüsünün kurulmasına esas teşkil eder. Tüzük, kooperatifin işleyişinin görevlerini, organizasyon yapısını ve özgüllüğünü düzenleyen ek bir yasal düzenlemedir. Kooperatif üyesinin tüm hak ve yükümlülüklerinin yasal hükümlerde belirtilmesi gerektiğini belirtmekte fayda var.
Kimler konut kooperatifine üye olabilir
Bu sorunun cevabı Konut Kooperatifleri Kanunu'nun 3. maddesi hükümlerinde yer almaktadır. Bir gerçek kişi, hukuki ehliyeti olmasa dahi bir kooperatife üye olabilir veya bu faaliyet sınırlı olacaktır. Tüzel kişiler de üye olabilir. Ancak kooperatif olmamaları şartıyla kiracının daire hakkı vardır.
Bir konut kooperatifinin üyesi herhangi bir kişi olabilir:
- Taşınmaz üzerinde kooperatif, mülkiyet hakkı vardır.
- Kooperatifçi, kiracılı gayrimenkul hakkı vardır.
Bir konut kooperatifine üyelik hakkı, daire sahibinin eşine de sahiptir.
Şubat 2015'te Anayasa Mahkemesi, bir konut kooperatifinin üyesinin, daire hakkı olmayan herhangi bir kişi olamayacağına karar verdi.
Bir konut kooperatifi üyesinin temel hakları
Kooperatifin tüm üyeleri eşitlik temelinde haklara sahiptir. Aşağıda bunlardan en önemlilerini listeliyoruz:
Bir konut kooperatifi üyelerinin genel toplantısına veya toplantılarına katılım. Kooperatifin her üyesi kişisel olarak katılmalıdır (tüzük bir vekil atanmasına izin vermedikçe). Oylama sırasında, sahip olunan kooperatif hisselerinin değerine bakılmaksızın her üyenin bir oy hakkı vardır. Bir kooperatifin bir üyesi, taslak karar ve mevcut kararlarda değişiklik sunabilir. Ayrıca kooperatifin yönetim organlarını seçme ve seçilme hakkına sahiptir.
Kooperatifin her bir üyesinin de genel kurul toplantısı yapma hakkı vardır ve üyelerin en az 1/10'unun onayı gerekir. Genel kurulda kooperatifin faaliyetlerine ilişkin başvuruların değerlendirilmesini isteyebilir.
Önemli bir ayrıcalık da, tüzükte açıklanan kooperatif faydalarından yararlanma imkanıdır. Her üye aynı zamanda üyeliği sona erdirme ve kooperatifin iç belgelerine (tüzük, aklama raporları, mali tablolar, üçüncü kişilerle yapılan sözleşmeler, kooperatif yönetim kurulu tarafından oluşturulan kararlar vb.) erişim hakkına sahiptir.
Kooperatif üyesinin görevleri
Ana görevi, yasal düzenlemelerde ve kooperatif tüzüğünde yer alan haklara uymaktır. Her üye kooperatifin iyiliğini gözetmeli ve yasal görevlerini yerine getirmesini sağlamalıdır. Kayıt ücretinin ödenmesi devredilemez. Kooperatife göre miktarı değişir. Ancak, Konut Birlikleri Kanunu, giriş ücretinin azami tutarının, Çalışma Bakanı tarafından açıklanan en düşük maaşın değerini aşamayacağını öngörmektedir.
Kooperatif konut hakkı için başvuran bir kişi konut katkısı yapmalıdır. Miktarı durum kayıtlarına bağlıdır.
Diğer bir yükümlülük, aşağıdakilerden kaynaklanan maliyetlerin zamanında karşılanmasına ilişkindir:
- Tesislerin işletilmesi (çöp toplama, yardımcı hizmetlerin teslimi).
- Mülkün ortak bölümünün işletilmesi (örn. merdiven aydınlatması)
- Bir kooperatife ait gayrimenkulün işletilmesi (bu maliyetlere meydanların veya çocuklar için oyun alanlarının bakımı dahildir).
Ücretler zamanında ödenmeli ve aynı zamanda konut derneği üyesi olmayan tüm ev sahipleri için de geçerli olmalıdır. Taşınmaz hakkı olan herkes için (kooperatif üyesi olsun ya da olmasın) harç miktarı aynıdır.
Yer temin etme zorunluluğu
Kooperatifin her üyesi ve mülk sahibi, Konut Kooperatifleri Kanununun 6. Maddesinde öngörülen durumlarda mülkünü kullanıma açmakla yükümlüdür. Bahsedilen durumlar şunları içerir:
Hasara neden olan veya hasara yol açması muhtemel arıza. Bu durumda mal sahibi, hasarı gidermek için (ve sadece onarım süresi boyunca) binayı kullanıma sunmakla yükümlüdür.
Aşağıdaki durumlarda tesislerin sağlanma tarihinin önceden ayarlanmasından sonra:
- Tesislerin teknik durumunun periyodik muayeneleri.
- İşlerin kapsamını ve bunların yürütülmesini belirlemek.
- Tesislerde geçici bir teknik inceleme gerçekleştirin.
- Kooperatifler tarafından işyeri sahibinin (kooperatife üye olup olmadığına bakılmaksızın) yükümlü olduğu işlerin yerine getirilmesi.
Yer sağlama yükümlülüğü, kooperatifler tarafından binanın gerekli tadilatı, yeniden inşası veya modernizasyonunu da içerir.
Binayı terk etme zorunluluğu
Dairenin yasal unvanının sona ermesinden sonra, mukim onu terk etmek zorundadır (bir konut kooperatifine üye olup olmadığına bakılmaksızın). Kooperatif tüzüğünde tesislerden ayrılmak için yasal süre belirtilmelidir. Ancak, Konut Birlikleri Kanunu'nun 7. maddesine göre süre üç aydan az olamaz. Kooperatifin ikame bir daire düzenlemesi gerekmez. Tek yükümlülüğü, kooperatifin bir üyesiyle anlaşmak, kayıt ücretinin ödenmesi ve tüm ödenmemiş borçların ödenmesi olacaktır.
Başka ne hatırlamaya değer?
Bir konut kooperatifi üyesinin yukarıda belirtilen hak ve yükümlülükleri tam bir liste oluşturmaz. Bazı ayrıcalıklar ve yükümlülükler, doğrudan kooperatifin tüzüğünden veya iç kararlarından kaynaklanmaktadır. Bu yüzden kayıtlarını tanımaya değer. Ayrıca bazı yükümlülüklerin (özellikle finansal olanlar) kooperatif üyesi olmayan tüm mülk sahipleri için geçerli olduğunu da unutmamalıyız. Kooperatifler tarafından empoze edilen yükümlülüklerin cehaleti, onları bu yükümlülükleri yerine getirmekten mazur göstermez.
