Evin arsa üzerindeki konumu inşaat kanunu hükümlerine uygun olmalıdır. Ancak, tüm alanı düzenleme olasılığına ve ayarın ısıtma maliyetleri üzerindeki etkisine de dikkat etmeye değer. Evin arsa üzerinde doğru konumunun mülkümüzün işlevselliğini önemli ölçüde artırabileceğini ve ayrıca ısıtma faturalarını biraz daha düşüreceğini unutmayın. Aşağıda, tek aile binalarının konumu için en önemli kuralları sunuyoruz.
Bir ev inşa etmek ister misin? Maliyetleri özel bir hesap makinesinde hesaplayın ve ardından bu bağlantıdan bir inşaat şirketi bulun.
Bir arsa üzerinde bir ev kurmak - yasal yönler
Başlangıç olarak, 12 Nisan 2002 tarihli Altyapı Bakanı'nın binaların teknik şartlarına ve yerlerine ilişkin kararnamesi ile tanışmaya değer. Bir konut evi, gelecekteki sakinler için tehdit ve sıkıntı olmayan bir yere yerleştirilebilir. En önemli tehditler ve rahatsızlıklar şunları içerir:
- Çevre kirliliği.
- Gürültü ve titreşimler.
- Radyasyon ve elektromanyetik alanlar.
- Bölgeyi yağmur suyuyla doldurma olasılığı.
- Heyelan olasılığı.
- Madencilik faaliyetlerinden kaynaklanan rahatsızlık ve tehditler.
Önemli bir husus da bina ile arsa sınırları arasındaki mesafeyi korumaktır. İnşaat kanununun mevcut gerekliliklerine göre, evin arsa üzerindeki konumu, minimum mesafeler olacak şekilde belirlenmelidir:
- Parsel sınırlarından 4 metre - mülk sınırına bakan pencere veya kapılı binalarda.
- Parsel sınırlarından 3 metre - komşu mülke bakan binanın duvarında pencere veya kapı yoksa.
Ancak, binanın arsa sınırına daha yakın olmasına izin veren istisnalar vardır. Bunlar:
- Yerel mekansal gelişim planı düzenlemeleri
- Bina ve sınırlar arasında büyük mesafeler tutmayı imkansız kılan arsanın küçük boyutu.
Yukarıdaki durumlarda, 1,5 metrelik bir mesafeye izin verilir.
Enerji verimliliği ve kullanım konforu ve evin arsa üzerine yerleştirilmesi
Evin arsa üzerindeki doğru konumunun, termal enerji talebini etkileyebileceği ortaya çıktı. Ayarın ısıtma maliyetleri üzerindeki etkisi oldukça belirgindir, bu nedenle konut binalarının enerji tasarruflu yerleşiminin temel ilkelerini tanımaya değer. Başlangıçta, dünyanın yönlerine göre binanın konumuna dikkat edilmelidir. Enerji verimli ve pasif evlerde özellikle önemli bir husustur. En önemlisi kuzey ve güney taraflarındaki konum olacaktır.
Bunu biliyor musun…İnşaat firmalarının hizmet fiyatları iki kat bile farklılık gösterebilmektedir. Bu nedenle, sözleşmeyi imzalamadan önce farklı kaynaklardan gelen teklifleri karşılaştırmak iyidir.
Bunu yapmanın en kolay yolu, KB.pl'deki Yüklenici Arama hizmetini kullanmaktır. Basit bir form dolduruyorsunuz ve buna göre bölgenizdeki güvenilir firmalardan teklifler alıyorsunuz. Form burada mevcuttur.
Kontrol etmek!Kuzey kesim - Kuzey tarafında yol bulunan bir arsa, bize alanı düzenlemek için büyük fırsatlar sunan en avantajlı çözümlerden biridir. Evinizi kuzeye dönük bir arsa üzerinde bulmak oldukça basit olacaktır. Sokak tarafından binanın girişini ve garajı bulabiliriz. Bu sayede gölgeli alanın çoğu araba yolları ve garaj yolları tarafından işgal edilecektir.
Kuzey tarafının en soğuk olduğunu unutmayın. Odaların yerini belirlerken bunu düşünmekte fayda var. Uygulamada, daha düşük sıcaklık gerektiren odaların (örneğin garajlar, mutfaklar, hizmet odaları) kuzey tarafında en iyisi olduğu ortaya çıktı. Binanın enerji ihtiyacını artırabileceğinden bu tarafa büyük pencere ve balkonlar yerleştirmeye değmez. Ayarın ısıtma maliyetleri üzerindeki olumsuz etkisini azaltmak için, evi kuzeyden kapatmayı düşünmeye değer. Hizmet odaları veya uzun ağaçların arkasına bir bina inşa etmek iyi bir örtü olacaktır. Bu sayede soğuk rüzgarlara karşı koruma sağlayacağız.
Güney tarafı - tercihen aydınlatılmış ve sıcak. Odaları aydınlatmak ve yalıtmak için kullanmaya değer. Güney tarafında oturma odası, oturma odaları, ofisler ve yemek odaları bulmak en iyisidir. Evin güney tarafında caddesi olan bir arsa üzerinde düzenlenmesi çok fazla sorun olmamalıdır. Ancak, binanın caddeden daha uzak bir yere yerleştirilmesi tavsiye edilir. Bu sayede güneşli alan dinlenmek için rahat bir yer düzenlemek için kullanılabilir.
Isıtma maliyetlerini etkileyen en önemli faktörlerden biri de çatının yönüdür. Çatı yapısı, kışın iç mekana mümkün olduğunca fazla ısı enerjisi sağlayacak şekilde güneşe doğru yönlendirilmelidir. Güneş panelleri ve fotovoltaik hücreler kurulurken çatı malzemesinin iyi bir şekilde maruz kalması da önemli olacaktır. Bunu bir inşaat projesi seçme aşamasında düşünelim, çünkü ortamın ısıtma maliyetleri üzerindeki etkisi oldukça önemli olabilir.
Site koşulları
Evin arsa üzerindeki konumu arazi koşullarına uygun olmalıdır. İlk olarak, arazinin özelliklerine dikkat edelim. Bazen arsa üzerindeki arazinin değiştiği olur. Bir yerde kil toprağı bulacaksınız, diğerinde yüksek taşıma kapasitesine sahip. Bu nedenle, zemin koşullarını incelemeye ve alt tabakanın en yüksek taşıma kapasitesine sahip yeri seçmeye değer.
Evin arsa üzerindeki uygun konumu, toprak seviyesini de dikkate almalıdır. Sitenin en yüksek noktasında bir ev inşa edilmesi tavsiye edilir. Bu sayede bina düzgün bir şekilde açığa çıkacak, pencerelerden gelen görüşler en etkili olacak ve temel yağmur suyuna karşı en iyi şekilde korunacaktır. Bazen bir yatırımcının pitoresk bir vadide bir ev inşa etmeyi düşündüğü olur. Bununla birlikte, alanın herhangi bir şekilde düşürülmesinin, artan yeraltı suyu seviyesinin yanı sıra yoğun yağış sırasında taşma olasılığı ile ilişkili olduğunu hatırlamakta fayda var. Evin arsa üzerinde böyle bir yeri, kanalizasyon sisteminin uygulanmasındaki zorluklar ve kanalizasyonun geri akması olasılığı ile de ilişkilendirilebilir.
Arsanın avantajlı gelişimi
Bu, dikkat edilmesi gereken bir diğer önemli parametredir. Binanın yerini belirlerken, tüm alanı düzenleme olanaklarını göz önünde bulundurun. Ev merkezi bir noktada olmalıdır, ancak alanın daha fazla genişleme olasılığını sınırlayamaz. Bu nedenle, bahçenin düzenlenmesi, müştemilatların yeri veya güneşli bir tatil yeri hakkında düşünelim.
Evin arsa üzerindeki en uygun konumunun, mahremiyet duygusunu garanti edecek (hem binanın içinde hem de dışında) olduğunu unutmayın. Bu nedenle, yoğun bir caddenin veya binaların komşu parseller üzerindeki konumunun etkisini dikkate alalım. Bölgemizde uzun boylu ağaçlar ve çalılar yetişiyorsa, bunları binayı örtmek ve işlevsel bir bahçe oluşturmak için kullanabiliriz.
Ayrıca yaşlı ağaçların kesilmesinin izin gerektirdiğini de hatırlamakta fayda var. Bunları yerel şehir ofisinden veya belediye ofisinden almalıyız. İzinsiz kesmek yüksek para cezasına neden olabilir.
Bir profesyonelin yardımını kullanmaya değer mi?
Evin arsa üzerinde optimal konumu göründüğü kadar basit değildir.Yatırımcının birçok faktörü göz önünde bulundurması gerekir. Bu nedenle, bina tasarımını arsamızın özelliklerine göre ayarlamanıza yardımcı olacak deneyimli bir mimarın yardımını kullanmaya değer.
İdeal olarak, tasarımcı enerji tasarruflu evler konusunda deneyim sahibi olmalıdır. Bu sayede ısınma maliyetlerini düşürecek bir lokasyon seçmemize yardımcı olacaktır. Komşu alanların özelliklerini dikkate alacak bir sörveyörün yardımını kullanmak da iyi bir yoldur. Binayı ömür boyu bir kez yerleştirmeye karar vereceğiz, bu nedenle en iyi mekansal düzenlemeyi sağlamak için her türlü çabayı göstermeye değer.
