Yunanistan'daki mevcut ekonomik durum iyimser değil. Avrupa Birliği'nin durumu ve olası bir krizin tırmanmasının sonuçları hakkında her gün daha fazla soru soruluyor. Birçok yatırımcı Polonya inşaat sektörünün durumunu da merak ediyor. Bunun değişimlere duyarlı ve sürekli değişen bir sektör olduğunu hatırlamakta fayda var. Bu nedenle, Yunanistan krizinin Polonya inşaat sektörünü tehdit edip etmeyeceği sorusu ortaya çıkıyor.
Bir ev inşa etmeyi mi düşünüyorsun? İlk önce, ne kadara mal olabileceğini düşünün. İnşaat maliyeti hesaplayıcısında maliyetleri hesaplayın!
Kredi güvenliği
Avrupa Birliği'ne mensup vergi mükellefleri, Yunan ekonomisini kurtarmak için şimdiden 256 milyar Euro'nun üzerinde harcama yaptı. Bu miktarın yeterli olmadığı ve Yunanlıların yardım paketinden vazgeçebilecekleri ortaya çıktı. Bu onların euro bölgesinden çıkışlarıyla ilgili. Bu ülkenin mevcut ekonomik durumunu analiz etmeye değer, çünkü krizin tırmanması Polonya inşaat sektörünün durumu üzerinde dolaylı bir etkiye sahip olabilir. Yunanistan krizinin Yunanistan'a çok benzer sorunları olan İspanya'yı etkileyeceğinden şüphe yok.
Ancak bu durum Polonyalı borçluların güvenliğini de azaltacak mı? Her şey öyle olmadığını gösteriyor. Polonya ekonomisi şu anda çok istikrarlı ve önümüzdeki birkaç yıl içinde Yunanistan'dakine benzer bir borç kriziyle karşı karşıya kalmayacağız. Anayasada yer alan %60 borç limiti sayesinde ülkenin borç kapasitesi sınırlanmıştır. Tabii ki, bu sınır sözde için geçerli değildir. gizli borç, ancak önümüzdeki birkaç yıl içinde Polonya'nın toplam borcunun Yunanistan'da olduğu gibi GSYİH'nın neredeyse %180'ine ulaşmasını beklemek zor.
İnşaat için kredi alma imkanı
Ülkemizde gerçekleştirilen birçok inşaat yatırımı kredilerle finanse edilmektedir. Hem geliştiriciler hem de bireysel yatırımcılar Avrupa Birliği ülkelerinin ekonomik durumunu yakından takip etmelidir. Yabancı para cinsinden ipotek kredisi almak pratik olarak imkansız olsa da (borçlunun yabancı para cinsinden kazandığı durumlar istisnadır), zlotinin zayıflaması, döviz kredisi geri ödeyen kişileri etkileyebilir ve sonuç olarak bankaların krediye karşı isteksizliğini etkileyebilir. evler ve apartmanlar için daha fazla kredi verilmesi.
Öte yandan, faiz oranları yeni (ve halihazırda verilmiş) kredilerin maliyetleri üzerinde büyük bir etkiye sahiptir. sözde var kredi taksit tutarının değişken bir faktörü (ikinci sabit faktör bankanın marjıdır). Son yıllarda rekor düşük seviyelerdeler. Ancak Yunanistan'ın iflas etmesi durumunda sermayenin dünyanın en güvenli hazine tahvillerine (örneğin Amerikan, Alman, İsviçre veya Japon tahvillerine) kaçması beklenmelidir. Bu bir yandan frangı, euro ve doların güçlenmesine neden olabilir, ancak aynı zamanda Polonya tahvillerinin getirilerinin artırılması gerekliliği anlamına da gelebilir. Uzun vadede, bu aynı zamanda WIBOR'u, yani yeni ve halihazırda verilmiş kredilerin faiz oranını da etkileyecektir.
Ortalama bir inşaat yatırımcısı, Yunanistan krizinin tatsız sonuçlarından kaçınabilir mi?
Yunanistan'daki ekonomik krizin olası etkilerini sınırlamak için her yatırımcının çeşitli yolları vardır. Bunlardan biri, mümkün olan en yüksek özkaynak payı ile inşaatın finansmanıdır. İnşaatı ancak kendi öz kaynaklarıyla gerçekleştirebilen yatırımcılar en avantajlı durumda olacaktır. Bu durumda, Yunanistan krizinin etkilerinin gayrimenkul inşaatı üzerinde kayda değer bir etkisi olmamalıdır.
Ne yazık ki şehir merkezinde ev inşa etmek veya daire satın almak oldukça büyük bir masraf ve birçok yatırımcının bu kadar nakiti yok. Bu durumda geriye kalan tek şey Polonya para biriminde borç almaktır. Kendi katkımız ne kadar yüksek olursa, faiz oranları o kadar cazip ve geri ödeme koşulları o kadar uygun olur ilkesine bağlı kalmaya değer. Uygulamada, en az birkaç banka teklifini karşılaştırmak ve en avantajlı seçeneği seçmek işe yarar. Standart olarak, minimum öz katkı şu anda %10'dur, ancak en avantajlı teklifler minimum %20'lik öz katkı ile bulunabilir. Daha da büyük öz sermaye durumunda, banka ile daha da düşük bir marj için pazarlık yapmayı deneyebilirsiniz.
İnşaata başlamayı planlayan her kişi ayrıca ayrıntılı bir yatırımcının maliyet tahminini (bir çalışma programı ile birlikte) yapmalıdır. Bu sayede yatırıma daha iyi hazırlanacağız. Konut kredisi veren bankalar tarafından da bir maliyet tahmini talep edilmektedir. Gerçek gider ölçeğini gösterecek mümkün olduğunca çok ayrıntılı hesaplamayı dikkate almaya değer. İnşaat Hesaplayıcılarını kullanarak bir maliyet tahmini oluşturmak iyi bir fikir olacaktır. kb.pl'de mevcut. İnşaat Hesaplayıcılarını kullanarak bireysel hesaplamalar oluşturmak basit ve güvenilir olacaktır (fiyatlar sürekli güncellenir ve kullanıcı paneli sezgiseldir).
İnşaat projelerine eklenen maliyet tahminlerinin genellikle hafife alındığını unutmayın. Bu nedenle, kendi hesaplarınızı yapmanız yatırımcılar (hem kredi kullananlar hem de uygun nakde sahip olanlar) için çok faydalı olabilir.
Endişelenmek için makul nedenlerimiz var mı?
Yunanistan'daki belirsiz ekonomik durum, yatırımcıları iyimserlikle doldurmuyor. Ancak Polonya inşaat sektörünü alt üst edebileceğine dair bir işaret yok. Yunanistan, yaklaşan değişiklikleri hissedecek olan birçok Avrupa Birliği ülkesine ekonomik olarak bağlıdır. Krizin olası bir tırmanışı Portekiz'e, ardından İspanya ve İtalya'ya ulaşabilir. Polonya bunu nispeten küçük bir ölçüde hissetmelidir. Ülkemizin ekonomisi şu anda istikrarlı ve kamu borcunun GSYİH'ya oranı (en azından resmi istatistiklere göre) Yunanistan'dakinden yaklaşık üç kat daha düşük.
Hem müteahhitler hem de inşaat sektöründe faaliyet gösteren özel yatırımcılar krizin etkilerini çok güçlü hissetmemelidir. Ancak konut kredilerinde faiz artırımı ihtimalini de dikkate almakta fayda var. Daha büyük inşaat şirketleri de borsalardaki tüm Avrupa düşüşlerini (ve dolayısıyla hisse fiyatlarındaki düşüşleri) hesaba katmalıdır. Bununla birlikte, değişim dinamiklerinin yalnızca geçici olabileceğini belirtelim. Mevcut para birimi durumu, Polonyalı inşaat yatırımcıları için önemli bir tehdit oluşturmuyor.
