Mülkümüzün yerel imar planı kapsamında olmadığı durumlarda imar koşullarına ilişkin karar gereklidir. Kalkınma koşullarına ilişkin karar başvurusu, yetkili devlet makamına sunulmalıdır. Aşağıda bu belgeyi almak için tüm kuralları belirteceğiz ve ayrıca başvurunun nasıl tamamlanacağını da önereceğiz.
Bir ev inşa etmeyi mi düşünüyorsun? Hangi evi karşılayabileceğinizi kontrol edin. İnşaat maliyeti hesaplayıcısını kullanın.
Geliştirme koşulları için başvurmaya nereden başlamalı?
Başvuruyu göndermeden önce, belirli bir alan için yerel bir mekansal imar planının hazırlanıp hazırlanmadığını kontrol etmek gerekir. Bazı durumlarda, planın henüz yürürlüğe girmediği, ancak halihazırda geliştirilmekte olduğu görülür. Bu durumda biraz daha beklemekte fayda var.
Öte yandan, yerel plan yoksa ve oluşturulmamışsa ilgili belgeleri doldurmamız gerekir. İnşaat projesini satın almadan önce, geliştirme koşulları için başvuruyu en baştan sunmalıyız.
Yasal dayanak - hangi yasa geliştirme koşullarını sağlar?
Bina koşulları ve arazi geliştirme kararı, inşaat kanununun mevcut gerekliliklerinden kaynaklanmaktadır. İmar koşullarını düzenleyen yasal dayanak, 27 Mart 2003 tarihli mekansal planlama ve imar yasasıdır. Yukarıdaki yasal düzenleme, geliştirme koşullarını elde etmek için yerine getirilmesi gereken gereksinimleri belirtir. Bunlar:
- Alanın halka açık bir yola erişimi olmalıdır.
- Sitede bir şebeke (elektrik, su bağlantıları vb.) vardır veya olacaktır.
- İnşa etmeyi planladığımız arsa, tarım ve orman arazilerinin tarım dışı ve orman dışı araziye dönüştürülmesi için izin gerektirmemektedir).
- Alan, bina yapımını engelleyen yönetmeliklerin kapsamında değildir (örneğin, Anıtların Korunmasına Dair Kanun).
- En az bir komşu arsa (kamu yolunun aynı tarafında yer almaktadır), yeni binalar için gereksinimleri tanımlamaya izin verecek şekilde halihazırda geliştirilmiştir. Bu sözde iyi komşuluk ilkesidir.
Yatırımcının geliştirme koşulları hakkında bir karar alabilmesi için yukarıdaki tüm koşulların yerine getirilmesi gerekir. Arsa sahibi olmayan bir kişi tarafından da imar koşulları için başvuru yapılabileceğini bilmek önemlidir. Karar, başvuru sahibi, arsa sahibi ve komşu arsaların sahipleri tarafından alınır. Tarafların karara itiraz etmek için 14 günü bulunuyor. İşten çıkarılma bir temyiz kuruluna havale edilmelidir ve herhangi bir gerekçe gerektirmez.
Geliştirme koşulları için bir başvuru nasıl tamamlanır?
Şehir ofisinde (mimarlık bölümü) geliştirme koşulları hakkında bir karar için bir başvuru alacağız. Baskılar, belirli bir kurumun gereksinimlerine bağlı olarak biraz değişebilir. Şüpheniz varsa, başvuruyu nasıl tamamlayacağınızı ve hangi ek belgeleri ekleyeceğinizi yetkiliye sorabiliriz. Formda, kesinlikle aşağıdakilerle ilgili bilgi vermemiz gerekecek:
- Başvuru verileri.
- Alanı, adresini, kayıt numarasını ve sınırlarını işaretlemek. Alanın sınırlarının işaretlenmesi, kadastro haritasına veya master haritanın bir kopyasına işaretlenmelidir. Harita ayrıca inşaatımızdan etkilenebilecek komşu arazilerin bir taslağını da içermelidir.
- Enerji, su, su ve kanalizasyon bağlantılarına vb. erişim talebi. Başvuru sahibi ayrıca teknik altyapı alanındaki tüm ihtiyaçları belirtmelidir (örn. kamu yoluna erişim).
- Planlı arazi geliştirme yöntemi. Bu noktada evin yaklaşık boyutlarını, boyutunu, genişliğini ve kat sayısını listelemeniz gerekecektir. Yazılı ve grafiksel bir açıklama gerekli olacaktır (arazi kullanım planı haritada işaretlenmelidir).
- Binaların faydalı kullanımı.
- İnşaatın doğal çevre üzerindeki olası etkisi. Ancak, tek aileli evler söz konusu olduğunda, bu verilere yalnızca ara sıra ihtiyaç duyulmaktadır.
Geliştirme koşullarına ilişkin bir karar başvurusu, başvuru sahibinin yaklaşık verileri sağlamasını gerektirir. Yatırımcı ne inşa etmek istediğini belirler ve ofis başvuruyu değerlendirir ve kendi şartlarını sunar.. Kararlar komün başkanı, belediye başkanı veya belediye başkanı tarafından (diğer devlet yetkilileriyle anlaşarak) alınır. Kararlar için yaklaşık bekleme süresi yaklaşık 2 aydır.
Bina şartlarına ilişkin karar değişikliği
Geliştirme koşullarına ilişkin kararda bir değişikliğin mümkün olduğunu bilmeye değer. Tüm taraflar (mülkün elden çıkarılması hakkına sahip) değişiklik talep edebilir. Geliştirme koşullarına ilişkin kararı değiştirmek aslında yeni bir karardır ve tüm belgelerin toplanmasını gerektirir (örneğin, üzerinde işaretli arsa parametreleri olan haritalar). İşlemlerin her bir tarafı, değişikliklerin planlaması hakkında bilgilendirilmelidir. Ayrıca, başvuruyu sunmayı planlayan kişinin, yargılamanın tüm taraflarının muvafakatini almış olması gerekir. Kalkınma koşullarına ilişkin kararda değişiklik, kamu yararına olması veya yargılamanın taraflarından birinin çıkarına uygun bulunması halinde verilecektir. Başvuru sahibi, önerilen değişikliklerin kapsamını belirtmeli ve bu konuya olan ilgisini göstermelidir.
İmar kararı ne zamana kadar geçerli olacak?
Belge süresizdir, ancak hükümleri iki durumda geçersiz hale gelebilir. Birincisi, yerel mekansal gelişim planının uygulanmasıdır. İkinci dava, başka bir başvuranın aynı arsa üzerinde yapı ruhsatı alması durumuyla ilgilidir.
Kullanışlı bilgi
Yukarıda, geliştirme koşullarına ilişkin karar başvurusunun nasıl doldurulacağını belirtmiş ve genel usul kurallarını tanımlamış bulunmaktayız. Bu belgede hangi bilgilerin yer aldığını bilmek de önemlidir. Başvuru sahibi aşağıdakiler hakkında doğru bilgi alacaktır:
- Belirli bir yatırım yapma olanakları.
- Gelecekteki binaya kamu hizmetleri sağlamanın olası yolları.
- Binanın küpü, çatı geometrisi ve kullanılan yapı malzemelerinin türü ile ilgili koşullar.
- Ayrı yönetmeliklerle düzenlenen koşullar (örn. çevre koruma yasası).
Geliştirme koşulları için başvuruda bulunmanın herhangi bir damga vergisi gerektirmediğini de bilmekte fayda var. Bazı yatırımcılar, kararın sadece bir bina inşa etmeden önce gerekli olduğunu düşünüyor. Bununla birlikte, bu bir hatadır, çünkü belgeye, evi yeniden şekillendirirken ve kullanım şeklini değiştirirken de ihtiyaç duyulacaktır.
