Ekonomik sistemli bir ev inşa etmek - potansiyel tasarruf ve neyi hatırlamanız gerekiyor?

Her evi ekonomik veya devreye alınmış bir sistemle inşa edebiliriz. Polonya'da inşa edilen müstakil evlerin neredeyse %50'sinin ekonomik sistem temelinde, yani "Kendin Yap!" sloganı altında inşa edildiği tahmin edilmektedir. Ayrıca, yatırımcıların büyük çoğunluğu bir ev inşa etmek için kredi almaktadır. Bu çözüm neden bu kadar popüler? Potansiyel tasarruflar nelerdir? Ve nelere özellikle dikkat etmelisiniz? Ve bir inşaat müdürünü kontrol etmek gibi ne yapamazsınız?

Kendi başınıza bir ev inşa etmenin ilk adımı, güvenilir bir maliyet tahmini oluşturmaktır. Bunu karşılayabilecek olup olmadığını görmek zorundasın. Ev inşaat hesaplayıcısını kullanın ve maliyeti dakikalar içinde hesaplayın.

Ekonomik sistemli bir ev inşa etmek ile devreye alınmış bir sistem arasındaki fark nedir?

Ekonomik bir sistemle bir ev inşa etmek, basit inşaat işlerini kendi başınıza yapmak, daha küçük inşaat ekipleri aramak ve istihdam etmek ve gerekli malzemeleri elde etmekten ibarettir. Yatırımcı, finansal maliyetleri düşürmeyi sağlayan birçok işi kendi elleriyle gerçekleştirir.

Ancak bu tür inşaatları üstlenen bir kişinin inşaat alanında en azından temel bilgilere sahip olması gerektiğini hatırlamakta fayda var. Ekonomik sistemi kullanarak sıfırdan bir ev inşa etmek oldukça zaman alıcıdır ve yatırımcıya çok fazla sorumluluk düşmektedir.

Elbette devreye alınan sistemler çok daha hızlı ve konforludur. Bu durumda yatırımcı, inşaatı tüm inşaat işlerini yapan özel bir şirkete emanet eder. Yatırımcının görevi sadece ücreti ödemektir. Devreye alınan bir sistemle sıfırdan bir ev inşa etmek, özellikle ipotek kullanan ve banka ile yapılan sözleşmede yer alan şartlara uyması gereken kişiler için faydalıdır. Devreye alınmış bir sistem kurmanın birçok avantajı vardır (inşaat hızından garanti süresine kadar). Bununla birlikte, en büyük dezavantajı, birçok yatırımcıyı etkili bir şekilde korkutan fiyattır.

Ekonomik bir sistem inşa etmek nasıl tasarruf sağlar?

Ekonomik sistemli bir ev inşa ederken tasarruf, yalnızca işi kendiniz yapmaktan gelmek zorunda değildir. Birçok proje için yatırımcının ek uzmanlar tutması gerekir. Ancak inşaat piyasasındaki rekabet oldukça şiddetlidir ve müteahhitlerin oranları oldukça değişkendir.

Ekonomik sistemli bir ev inşa etmek size müteahhitlerden en karlı teklifi seçme fırsatı verir. En az birkaç teklifi toplamak ve karşılaştırmak gerekir, çünkü "kıyıdan ilk şirketi" seçmek, onarım hizmetleri için fazla ödeme yapılmasına neden olabilir. En az birkaç şirketten nasıl teklif alınır? Bunu yapmanın en kolay yolu, servisin yardımıyla İnşaat Hesaplayıcılarında Müteahhit Arayın. En az birkaç kaynaktan teklifler alacaksınız, bunları karşılaştırın ve hangisini seçeceğinizi seçin.

Tasarruf ayrıca yapı malzemelerinin bağımsız satın alınmasından da kaynaklanacaktır. Birkaç bina deposunu ziyaret etmeye ve fiyatları pazarlık etmeye değer. Daha büyük bir siparişle, %5 ila %10 indirime güvenebiliriz. Elbette devreye alınmış sistem kuran firmaların da bu tür indirimleri var. Bununla birlikte, şirket %20 hatta %30'luk marjlar sunduğundan, malzeme tasarrufu müşteri tarafından fark edilmez.

Eviniz için önerilen sobalar - promosyonları kontrol edin / h3>

Ekonomik sistemli bir ev inşa ederken hangi tasarruflara güvenilebilir?

Tasarruf ölçeğini açıkça tanımlamak zordur. Her şey inşaat malzemelerindeki indirimlere, kendi kendine yapılan işin ölçeğine ve müteahhit oranlarına bağlıdır. Genel olarak, iyi organize edilmiş ve becerikli bir ekonomik sistemin inşasının yaklaşık %10 tasarruf getirebileceğini varsayabiliriz.

Kendi taahhüdünüzle ve bir depodan daha fazla malzeme satın alırken daha fazla tasarruf edebilirsiniz. En iyimser varsayımlar altında, ekonomik bir sistemle sıfırdan bir ev inşa etmek, sözleşmeli bir sistem inşa etmekten %20'ye kadar daha ucuz olabilir. Ancak, devreye alınmış bir sistem inşa eden müteahhitlerin fiyatlarına zaten temel ücretlerin (inşaat denetimi gibi) dahil olduğunu unutmayın. Kendi başımıza bir ev inşa ederken bu masrafları kendi cebimizden karşılamamız gerekecek.

Bu inşaat maliyeti hesaplayıcısını kullanarak inşaattaki farkı hesaplayabilirsiniz. Bir ev inşa etme maliyetini hesaplama sürecinde, kendi başınıza yapmayı planladığınız işlerin işçilik maliyetlerini işaretlememeniz yeterlidir. Yalnızca gerçekten ödemeniz gereken iş türlerini dikkate alarak eksiksiz bir maliyet tahmini alacaksınız.

İşe nereden başlamalı?

Bunu biliyor musun…

İnşaat firmalarının hizmet fiyatları iki kat bile farklılık gösterebilmektedir. Bu nedenle, sözleşmeyi imzalamadan önce farklı kaynaklardan gelen teklifleri karşılaştırmak iyidir.

Bunu yapmanın en kolay yolu, KB.pl'deki Yüklenici Arama hizmetini kullanmaktır. Basit bir form dolduruyorsunuz ve buna göre bölgenizdeki güvenilir firmalardan teklifler alıyorsunuz. Form burada mevcuttur.

Kontrol etmek!

Başlangıçta, yerel Komün Ofisinde (mimarlık bölümü) bulunan Yerel Kalkınma Planını okuyun. Belge, arsamızın amacını ve yakınlarda planlanan yatırımlar hakkında bilgi içermektedir. Bazen plan, yatırımcıya evin görünümü veya kullanılan yapı malzemelerinin türü ile ilgili gereksinimler getirir. Parsel, imar planlarının kapsadığı alanda yer almıyorsa, imar koşullarının belirlenmesi için başvuru yapılmalıdır. Bu belge aynı zamanda mülkümüzün geliştirme koşulları için en önemli yönergeleri de içerir.

Sadece yukarıdaki belgelere dayanarak bir inşaat projesine yatırım yapmaya değer. Bina basit bir şekle ve beşik çatıya sahipse, ekonomik sistemi kullanarak sıfırdan bir ev inşa etmek daha kolay olacaktır. Basit binaların inşası da daha ucuzdur, bu nedenle doğru inşaat projesi seçimine özellikle dikkat etmelisiniz. Ayrıca belgelere ekli değerlemeye de dikkat edelim. Projeye eklenen maliyet tahmini bize yaklaşık bir gider ölçeği gösterir, ancak genellikle hafife alınır. Bu nedenle, bizi gerçek gider ölçeğine yaklaştıracak olan kendi yatırım maliyet tahmininizi yapmanız iyi bir fikir olacaktır.

Projeyi satın alıp maliyet tahminini hazırladıktan sonra ilk formalitelere geçebiliriz. 28 Haziran 2015'te İnşaat Hukuku Kanununda yapılan değişikliğin yürürlüğe girdiğini hatırlamakta fayda var. Değişiklikte (inşaat izinlerinin tasfiyesi dahil) birçok kolaylık var. Bitişik parsellerin gelişimini ve gelişimini sınırlamayan bir ev inşa etmeyi planlıyorsanız, izin gerekli olmayacaktır. Binamızın boyutları burada önemli değil. Görevimiz sadece inşaat niyetini bildirmek olacaktır (belgeyi İlçe Ofisine teslim ediyoruz). 30 gün sonra inşaat çalışmalarına başlayabiliriz.

Ekonomik sistemli bir ev inşa etmek

Ekonomik bir sistem kurmak oldukça uzun zaman alabilir (genellikle 2 yıllık bir süre). Binayı kıştan önce kapalı bir bina kabuğuna (veya en azından açık bir kabuğuna) getirecek şekilde çalışmalara başlamakta fayda var. Gelecek sezonda son bitirme işlerini yapmak mümkün olacak. Çalışmaya başlamak için en iyi zaman ilkbahar veya yaz başıdır. Temellerdeki çalışmaların yalnızca zemin donma riski geçtiğinde yapıldığından emin olunması önemlidir. Çimento-kireç harçlarının dökülmesi ve kurutulması sırasında negatif sıcaklıklar önerilmez.

Bir ekonomik sistem kurmak oldukça uzun sürebilir. Ancak, inşaat sürecini sürüklemenin iyi bir fikir olmadığını unutmayın. Ne kadar uzun inşa edersek, yatırım maliyetleri o kadar yüksek olacaktır.

Temel resmi koşullar

Ekonomik sistemli ve devreye alınmış sistemli her inşaatın, denetleyen bir inşaat müdürü olması gerekir. Yöneticinin görevi de çalışanların güvenliğini sağlamak ve inşaatın tasarım varsayımlarına uygun olarak yapılmasını sağlamaktır. Yönetici çalıştırma yükümlülüğü yatırımcıya aittir.

İnşaat tamamlandıktan sonra tesisatların bağlanması ve yapı kullanma izin belgesi alınması gerekmektedir. Başvuru, gerekli belgelerle birlikte Poviat Yapı Denetim Müfettişliğine sunulmalıdır. Ruhsat alındıktan sonra ekonomik sistemli inşaatımız ve buna ilişkin formaliteler tamamlanmış durumdadır.

Ekonomik bir sistem inşa etmek hiç karlı mı?

Hiç şüphe yok ki ekonomik sistemli bir ev inşa etmek oldukça zaman alıcı ve aynı zamanda karmaşık bir iştir. Yatırımcı çok sorumluluk alır ve inşaat için çok zaman harcamak zorundadır. Bu çözümün önemli bir dezavantajı, bireysel taşeronlarla garantilerin uygulanmasındaki zorluklardır. Ancak ekonomik sistemli bir ev yaparak önemli tasarruflar sağlayabiliriz.

İşçilik maliyetlerinden en iyi şekilde tasarruf edebiliriz. Uygun müteahhit seçimi, piyasadan birçok teklifin toplanmasını gerektirir. Şimdiye kadar bu, onlarca konuşma, son teslim tarihlerinin ayarlanması ve diğer külfetli faaliyetler anlamına geliyordu. Ancak, hizmet sayesinde bu değişti İnşaat Hesaplayıcılarında Müteahhit Arayın. Bir formu doldurun, sorguyu onaylayın ve bölgenizdeki güvenilir inşaat şirketlerinden cazip teklifleri güvenle bekleyebilirsiniz.

Herhangi bir tek aile evinin inşaatı oldukça masraflıdır. Dolayısıyla %10'luk bir fiyat farkı bile ev bütçesi için önemli olacaktır. Sadece ekonomik yönü dikkate alırsak, kendi başınıza bir ev inşa etmek çok haklı. Ancak nihai karar, yatırımcının bireysel ihtiyaçlarına, beklentilerine ve finansal yeteneklerine bağlı olmalıdır.