Bazen tek ailelik bir ev projesi satın aldıktan ve yapı ruhsatı aldıktan sonra değişiklik yapmak istediğimiz oluyor. Bunlara nasıl hazırlanılacağını, ev tasarımında hangi değişikliklerin yaratıcısı ve inşaat yöneticisi ile kararlaştırılması gerektiğini, Yapı Denetim Müfettişliğine bildirilmesi gerektiğini ve hangilerini kendimiz uygulayabileceğimizi bilmeye değer. Bir sonraki çalışmada, tasarım değişiklikleri ile ilgili en önemli hususları belirteceğiz ve ayrıca inşaat kanununun belirttiği en önemli gereksinimleri açıklayacağız.
Evinizi inşa etmenin ne kadara mal olacağını bilmiyor musunuz? Biten projeden alınan teklifin doğru olup olmadığını kontrol etmek ister misiniz? Ev inşaat hesap makinesinde kendinizi kontrol edin!
Ev tasarımı ve inşaat kanunundaki değişiklikler
Kanun koyucu, yatırımcılara bir dizi inşaat yükümlülüğü getirmektedir. Bunlar arasında inşaat tasarımında değişiklik yapma kuralları da vardır. Bu noktada projedeki önemli değişiklikler kadar alakasız değişiklikler de ayırt edilmelidir. İnşaat Hukuku Kanununa göre, diğerlerinin yanı sıra, önemli değişiklikler dikkate alınmalıdır:
- Bina alanının, bina hacminin veya yüksekliğinin değişmesi. En önemli bina boyutlarında, yükseklik, genişlik, yükseklik ve şekilde yapılacak herhangi bir değişiklik, evin tasarımında önemli bir değişiklik olarak kabul edilir.
- Parsel sınırlarına veya komşu gayrimenkullere göre binanın yerinin değiştirilmesi.
- Bir binanın veya bölümünün kullanımındaki değişiklik. Bu, örneğin bir dükkan için konut binasının bir bölümünün kullanılacağı bir durum için geçerlidir.
- Yerel mekansal imar planının veya imar koşullarına ilişkin belgenin hükümlerinin değiştirilmesi.
Ev tasarımının değiştirilmesi, inşaat ruhsatının geçersiz kılınmasıyla ilişkilendirilmek zorunda değildir (bazı durumlarda mümkün olsa da). Yatırımcının görevi, (yeni belgelere dayalı olarak) bir yedek proje hazırlamaktır. Belgeleri ancak yapı ruhsatı değiştirme kararı alındıktan sonra teslim edebiliriz. Başvuru Yapı Denetim Müfettişliğinin ilgili birimine yapılmalıdır. Bazı durumlarda, yeni bir yapı ruhsatı başvurusu yapmak veya yeni bir inşaat niyet bildirimi yapmak (28 Haziran 2015'te yürürlüğe giren İnşaat Kanunu'nda yapılan değişikliğe göre) daha kolay olacaktır. Ancak bu tür faaliyetleri ancak binamızın inşaatı henüz başlamamışken gerçekleştirebiliyoruz.
Tüm formaliteleri tamamlamaya değer, çünkü tasarımda önemli olan bildirilmemiş değişiklikler binamızın izinsiz inşaat olarak değerlendirilmesine neden olabilir. Yapı Denetim Müfettişliği bildirilmeyen değişiklikleri öğrenirse, inşaatımızı askıya alabilir. Yatırımcı, mülkü orijinal inşaat tasarımına uygun duruma getirmek zorunda kalacaktır. Bu durumda sadece şikayette bulunmamız ve resmi prosedürün sonucunu beklememiz gerekecek. İnşaat işlerinin başlaması ancak temel gereksinimlerin karşılanmasından sonra mümkün olacaktır.
- Yatırımcı, yeni inşaat tasarımının dört nüshasını ve ek belgeleri sunmalıdır.
- Bina Denetleme Müfettişliği, konut tasarımındaki değişikliklerin yerel mekansal gelişim planına ve ayrıca bina gereksinimlerine ilişkin karara uygun olup olmadığını kontrol edecektir.
- Herhangi bir kontrendikasyon yoksa, müfettişlik inşaat çalışmalarının devam etmesine izin verebilir.
Yukarıdaki koşullar yatırımcı için oldukça zahmetli olabilir. Bu nedenle, ev tasarımındaki önemli değişiklikler, tüm resmi meselelerin çözülmesinden önce yapılmalıdır.
Projedeki alakasız değişiklikler ne anlama geliyor?
Tasarımda yapılan alakasız değişiklikler, yapı ruhsatı değişikliği kararı gerektirmeyen tüm değişikliklerdir. Ev tasarımında küçük bir değişiklik, mimar tarafından açıklayıcı ve grafik bir biçimde sunulabilir (değişiklikler kırmızı ile işaretlenmiştir). İnşaatın tamamlanmasının ardından, Yapı Denetim Müfettişliği, değişikliklerle birlikte tasarımın ek bir kopyasını almalıdır. Belgeyi inşaatın tamamlandığına dair bildirimle birlikte sunuyoruz. Yeni inşaat projesine, inşaatın tasarım gerekliliklerine uygun olarak yapıldığını belirten inşaat müdürü ve inşaat denetim müdürünün beyanı da eklenmelidir.
Projedeki daha az önemli değişiklikler, diğerlerinin yanı sıra aşağıdakilerle ilgili olabilir:
Bir ev projesi nereden sipariş edilir?Bir ev tasarımı seçerken ilham arıyorsanız, kontrol edin bu materyaller. Bir ev projesi seçerken nelere dikkat etmeniz gerektiğini öğreneceksiniz.
Kontrol etmek!- Temel boyutları ve toprak koşullarına uyumları.
- Bina yapısının yapımında kullanılan malzemelerdeki değişiklikler.
- Binanın bodrum katının yüksekliği (ev tasarımındaki bu değişiklikler zemin katın zemin seviyesine göre konumunda değişikliğe neden olmadığı sürece).
- 2,5 m ile 3 m arasında net oda yüksekliği (diğer yapı elemanlarının inşaat standartlarına uygun olması şartıyla),
- Tavan tipi - tasarımdaki değişiklikler gerekli teknik parametrelerde azalmaya neden olmadığı sürece yatırımcı herhangi bir tavanı seçebilir.
- Bina ısı yalıtım malzemeleri.
- Bölme duvarların, pencere ve kapı girintilerinin tasfiyesi veya kaydırılması.
- Çatı yapısındaki değişiklikler - tasarımdaki önemsiz değişiklikler, yalnızca teknik parametreleri zayıflatmayan ve çatı eğimini %10'dan fazla artırmayanlar olarak kabul edilir.
- İç tesisatların tasarımındaki değişiklikler - örneğin elektrik veya sıhhi tesisat tesisatları.
Cazip fiyatlarla ev tasarımları - bakın!
Tek ailelik bir evin tasarımında yapılan yukarıdaki değişiklikler, yazarın onayını gerektirmez. Bölge Mimarlar Odasına ait uygun izinlere sahip herhangi bir mimar tarafından yapılabilir. Bununla birlikte, ev tasarımında yukarıda belirtilen kapsamın dışına çıkan bir değişikliğin, inşaat tasarımının yazarı ile kararlaştırılması gerektiğini unutmayın. Bu, özellikle aşağıdakileri içeren değişiklikler için geçerlidir:
- Verandalar, teraslar ve balkonlar ekleme.
- Çatı pencerelerini çatı pencereleriyle değiştirmek ve bunun tersi.
- İki konut binasını yarı müstakil bir binada birleştirmek.
- Binanın yüksekliğini artırmak veya azaltmak.
- Oda yüksekliği 3 m üzerinde değişir.
Yazarın onayını gerektirmeyen tasarım uyarlamalarının kapsamı biraz farklılık gösterebilir (tasarım ofisinin bireysel gereksinimlerine bağlı olarak). Bu nedenle herhangi bir uyarlama yapmadan önce projeyi satın aldığımız mimara sormakta fayda var.
Evin tasarımını değiştirirken hatırlamaya değer başka neler var?
Tek ailelik bir evin tasarımındaki herhangi bir alakasız değişikliğin sürekli olarak inşaat kütüğüne kaydedilmesi gerektiğini hatırlamakta fayda var. Ayrıca kırmızı renk kullanılarak orijinal yapı tasarımına uygulanmalıdırlar. Kanun açısından alakasız tadilatlar yapı standartlarına uygun olarak yapılmalıdır. Sadece yetkili mimarlar düzeltme yapma hakkına sahiptir. Tasarım değişikliklerinin yasal dayanağının 7 Temmuz 1994 tarihli İnşaat Kanunu olduğunu da bilmekte fayda var (değiştirildiği şekliyle 243 Sayılı Kanunlar Dergisi, 2010, 1623 madde). Bu belgede, resmi gerekliliklerle ilgili tüm yönergeleri ve olası ücretlerin miktarını bulacağız.
Yatırımcı açısından, tüm değişiklikleri bir inşaat ruhsatı / inşaat niyeti bildirimi almadan önce tahmin etmek en iyisidir. Bu durumda henüz Yapı Denetim Müfettişliği'ne yasal olarak bilgi vermek zorunda değiliz. Tek yapmanız gereken tasarımı yetkili bir mimar tarafından yapılacak şekilde uyarlamaktır. Değiştirilen belgeler, yapı ruhsatı başvurusuna dahil edilir veya yapım niyeti bildiriminin eki haline gelir.
