Dar bir arsa için ev projeleri gerçek bir meydan okumadır. En iyi çözüm, bu görevi, alanı ihtiyaçlarımıza göre ayarlamak için her santimini kullanabilecek profesyonel mimarlara devretmek. Ancak dar bir arsa için tek katlı evlerin hazır tasarımları da mevcuttur. Ancak, seçim şansımız varsa, kısa kenarı 20 metreden az olmayacak bir arsa satın almanın daha iyi olduğunu hatırlamakta fayda var. O zaman üzerine en az 10 metre genişliğinde oldukça yaşanabilir ve konforlu bir ev inşa etmek mümkün olacak.
Bir ev mi inşa ediyorsun? Yoksa inşaat mı planlıyorsunuz? Bu formu doldurun ve bölgenizdeki inşaat şirketlerinden cazip teklifler alın. Tamamen ücretsiz!
Dar parseller ve imar kanunu düzenlemeleri
Ne yazık ki, Polonya'daki alanımızda, genellikle konum açısından pek pratik olmayan dar arazi parçaları buluyoruz. Bu, tarihi topografya ve arazinin nesilden nesile miras kalmasıyla ilgilidir. Sorun, yalnızca dar şeritler toplu olarak ekilmeye başladığında ortaya çıktı. Bu tür araziler, genellikle, geliştirme arazisinin pahalı olduğu ve geliştiricilerin mümkün olduğunca çok kazanmak istediği büyük kentsel aglomerasyonlarda bulunur.
Dar bir arsa üzerinde konforlu, işlevsel tek katlı bir ev inşa etmek, yalnızca mülk sınırından uygun mesafeleri koruma ihtiyacı nedeniyle zordur. Ana hatları genellikle daha küçük olan iki katlı bir evde biraz daha kolaydır. Kuşkusuz, 2009 yılında, genişliği 16 m'den az olan dar arazi sahipleri için hayatı biraz daha kolaylaştıran düzenlemeler getirildi. Bu sayede arsa kenarından 1,5 metre uzağa bina inşa edebilirler. Sonuçta çok estetik görünmüyor, ev ile çit arasında hareket ederken de çok işlevsel değil. Ayrıca, binalar arasındaki mesafenin çok az olması ev sakinlerinin yakınlığını azalttığı için mahremiyeti de sınırlar.
İnşaat kanununun kesin hükümleri, 12 Nisan 2002 tarihli Altyapı Bakanı'nın binaların ve bunların yerlerinin sağlaması gereken teknik şartlara ilişkin Nizamnamesi ile tanımlanmıştır:
- duvarda pencere ve kapı varsa, duvar ile parsel sınırı arasındaki mesafe 4 metre,
- arsa 16 metreden az olduğunda, sınırı ile pencere veya kapısı olmayan bir duvar arasında sadece 1,5 metreye kadar mesafe bırakabilirsiniz.
- komşu arsa gelişmemişken, belirli mesafeleri koruma zorunluluğu yoktur,
- Balkon, teras, korniş, saçak, gölgelik, merdiven, galeri, rampa vb. arasında 1,5 metre mesafe bırakılmalıdır.
Dar bir arsa için garajlı evlerin projeleri
Dar bir arsa üzerindeki en büyük sorun garajın konumu ve giriş kapısıdır. Burada günlük olarak giriş rahatlığı önemlidir. Garajın önündeki çok dar alan ve her şeyden önce giriş kapısının önündeki çok büyük dönüş açısı, günlük kullanım sırasında sorunlara neden olacaktır.
Bir arsanın optimal boyutunda bir ev inşa etmenin geleneksel yolu, girişi ve garajı binanın önünden daha geniş tarafına yerleştirmektir. Ne yazık ki, girişin hala önde olmasına rağmen daha dar duvardan yerleştirilmesini zorlayan dar bir arsa durumunda böyle bir çözüm mevcut olamaz. Yanına bir garaj binası da yapılmalı ama mekanın estetiğini bozmamak ve tüm binaları özgürce kullanabilmek için nasıl yapılmalı?
Bir ev projesi nereden sipariş edilir?Bir ev tasarımı seçerken ilham arıyorsanız, kontrol edin bu materyaller. Bir ev projesi seçerken nelere dikkat etmeniz gerektiğini öğreneceksiniz.
Kontrol etmek!En avantajlı seçenek, garajın evin önündeki sokağa bakan konumudur. Daha sonra evin girişini daha kısa olan ön duvara kolayca yerleştirebiliriz. Bu durumda, arabayı garaja sokmak çok zor olmamalı, çünkü kapı tam kapının önünde olacaktır. Böylece giriş manevrasına sokaktan başlıyoruz.
Dar bir arsa geliştirmeyi sağlayan başka bir çözüm daha var, ancak biraz daha problemli. Evin girişinin yandan, yani evin daha geniş duvarındaki yerini alır. Garaj daha sonra binanın arkasına hareket eder. Ancak burada, aracın doğru manevrası için gerekli alanı korurken dikkatli olmalısınız.
Cazip fiyatlarla ev tasarımları - bakın!
Dar bir arsa için ev tasarımları
Dar bir arsa durumunda, tek katlı geniş bir ev inşa etmeyi göze alamazsınız. Bu nedenle, yatırımcılar çoğunlukla çatı katı olan çok katlı binaları seçerler. Dar bir arsa için tek katlı evlerin projeleri, mutlaka bir tarafı diğerinden çok daha uzun olan dikdörtgen bir plan üzerinde bir evin inşasını içerir. Bununla birlikte, ince karakterleri nedeniyle belirli bir alıcı grubuna hitap edebilecek dar bir arsa için tek katlı ev tasarımları vardır.
Ayrıca böyle bir evin planını düşünmeye değer. Oturma odası, yatak odası, banyo ve diğer hizmet odaları en iyi güney tarafında bulunurken, kuzey tarafı kazan dairesi, kiler vb. gibi hizmet odaları için 1,5 metre mesafede ayrılmalıdır. arsa sınırı. Sadece bu durumda yönetmelikler buna izin verir. Aynı zamanda, pencere açıklıklarının olmaması nedeniyle büyük ısı kayıplarını da önleyeceğiz.
Dar ve küçük bir arsa üzerinde bodrum katı olan çok katlı bir ev
Çok katlı bir ev, esas olarak ek hizmet odaları eklemenin mümkün olmadığı küçük bir arsa üzerinde son derece gerekli hale gelir. O zaman, örneğin, bodrum, bir alet kulübesi, kiler veya küçük bir ev atölyesi bulabileceğimiz tek yer olabilir - bahçe aletleri için bir depo odası.
Bodrumlu dar bir arsa için ev projeleri ek izin gerektirir. Başvurumuzu kabul etme kararı, büyük ölçüde alanın mekansal gelişiminden kaynaklanacaktır, ancak dar parseller söz konusu olduğunda, izin almak genellikle sadece bir formalitedir.
Bir sonraki adım, zemini ve yeraltı suyu seviyesini test etmektir. Bu amaçla genellikle iki jeolojik sondaj yapılır. Bodrumlu bir bina teorik olarak hemen hemen her koşulda inşa edilebilirken, karlı olmadığı ortaya çıkabilir. Kaliteli yalıtım malzemelerinin maliyeti genellikle çok yüksektir. Parselin yeraltı suyu seviyesinin planlanan bodrum katı seviyesinden çok daha yüksek olduğunu fark edersek, ekonomik olarak makul tek karar bodrum inşaatından vazgeçmek veya çok yüksek bir zemin kat inşa etmek olacaktır. Böyle bir durumda, bodrum pratik olarak yerden çıkıntı yapmaz.
Bazen iki katlı bir ev mi yoksa çatı katı mı inşa etmenin daha iyi bir çözüm olacağını düşünmeye değer. Daha sonra odaların bir kısmı zemin kattan birinci kata taşınarak alt katta diğer odalara yer bırakılabilir. Tasarruf açısından, bodrum hem uygulamada hem de işletmede daha pahalı bir seçenektir. Bununla birlikte, bazen hizmet odalarını, aletlerin bulunduğu bir depoyu veya hatta bir kazan dairesini bir yere yerleştirmek tek olasılıktır. Bu nedenle ev tasarımları yatırımcıların özel ihtiyaçlarına bağlı olmalıdır.
Şehirlerde, özellikle bir arsanın her metresinin altın cinsinden ağırlığına değer olduğu büyük aglomerasyonlarda, dar bir arsa için ideal ev tasarımı yarı müstakil bir ev veya sıra evdir. Böyle bir tasarım, genellikle bir komşunun çitine pratik olarak yapıştırılmış uzun bir binadan daha çekicidir.
Bu makaleyle ilişkili hizmet fiyat listeleri
- 2022'de Polonya'da 150'den fazla şehirde bir arazinin bir eksper tarafından bölünmesi için fiyat listesidevamını oku
- Polonya'da 160'tan fazla şehirde bir uzman tarafından arsa değerlemesi için fiyat listesidevamını oku
