Bir müteahhitten daire satın alan herkes, içinde yaşayabileceği anı sabırsızlıkla bekliyor. Ancak bu gerçekleşmeden önce, müteahhit durumundaki dairenin onaylanması ve teslim edilmesi gerekir ki bu, mal sahibi ile anahtarların alınması arasındaki son adımdır. Görünenin aksine bu kolay bir aktivite değildir, bu yüzden nelere özellikle dikkat edilmesi gerektiğini açıklamaya çalışacağız.
Yeni bir daire mi alıyorsunuz ve tadilatının size ne kadara mal olacağını bilmek mi istiyorsunuz? İnşaat Hesaplayıcılarında ücretsiz olarak hesaplayın.
Daireyi geliştiriciden almak, bir uzman şirketinde en iyisidir
En iyi çözümün daireyi inşaat sektörünü bilen bir kişinin şirketinden teslim almak olacağı gerçeğiyle başlayalım. Daireyi alan kişinin mesleği buysa, çok daha iyi, çünkü dairenin alımı kesinlikle çok doğru olacaktır. Ancak, ek masraflara maruz kalmak istemiyorsak, yeni bir daire almış ve neyin yanlış olabileceğine dair herhangi bir deneyimi ve fikri olan en az bir - iki kişiyi bulmaya değer.
Bununla birlikte, bir profesyonelin, yani bir denetim müfettişinin veya inşaat müdürünün yardımına karar vermek en iyisidir. Böyle bir hizmetin maliyeti genellikle birkaç yüz zlotidir, bu nedenle dikkate değer. Ancak, kendimiz toplamayı planlıyorsak, nasıl yapacağımıza bakalım.
Geliştiriciden dairenin kendi kendine makbuzu
Başlangıçta, iyi bir daire resepsiyonunun ayrıntılı bir resepsiyon olduğunu hatırlamakta fayda var. Bu yüzden birkaç dakika dayanamaz. Bunun için 2-3 saat ayırmak ve bir sonraki randevuya acele etmek zorunda kalmamak için biraz daha zaman ayırmak en iyisidir. Diğer birçok durumda olduğu gibi, acele burada da kötü bir danışmandır.
Ayrıca dairenin teknik kabulünün gün içerisinde gerçekleşmesi gerektiğini de hatırlatmakta fayda var. Birçok arıza, gün ışığında yapay ışıktan daha fazla görünür. Ayrıca, güvenlik nedeniyle dairede elektrik olmayacağı ve bir el feneri ışığında resepsiyonun anlamsız olduğu unutulmamalıdır.
Yeterli bir süreye ek olarak, daireyi geliştiriciden almak için birkaç gerekli şeyi almanız gerekir. Koleksiyon için sözleşme ve eklerini yanınıza almanız gerektiği açık görünüyor. Bu belgeler, alınan dairenin nasıl görünmesi gerektiğine dair tüm önemli bilgileri içerir. Orada sadece bir apartman planı değil, aynı zamanda tüm odaların teslim edilmesi gereken standardın ayrıntılı bir açıklaması da var. Ancak belgeler her şey değildir.
Daireyi almayı seçerken, bir su terazisi, tercihen en uzun, min. 5 metre ve bir kare. Ayrıca güçlü bir el feneri, kibrit veya çakmak ve kalın bir kağıt da faydalı olacaktır. Bu eşyaları ne zaman kullanacağımızı birazdan açıklayacağız. Ayrıca uyanık olmak ve tüm iç unsurları dikkatlice incelemek iyidir. Bu şekilde silahlanmış olarak daireyi almayı seçebiliriz.
Daireyi teslim alırken en önemli aktiviteler
Başlanacak ilk kabul faaliyeti dairenin sözleşmeye uygunluğunu kontrol etmektir. Buradaki en önemli belge sözleşmenin eki yani apartman planı olacaktır. Dairede dolaşın ve odaların yerleşim düzeninin ve boyutunun doğru olup olmadığını kontrol edin. Ayrıca pencere açıklıklarının ve kapıların boyutlarının tasarımla uyumlu olup olmadığını kontrol etmeye değer. O zaman odaların yüksekliğini ölçmeniz ve sadece sözleşmeye uygun olup olmadığını değil, aynı zamanda tüm odalarda aynı olup olmadığını kontrol etmeniz gerekir. Her şey doğruysa detaylı teknik kabule geçebilirsiniz.
Artık yanımızda getirdiğimiz yardımı kullanabiliriz. Açıları kontrol etmek için bir kare kullanın. Tasarım aksini öngörmediği sürece, çoğu basit olmalıdır. Bir su terazisi kullanarak duvarların dikeyliğini ve musluğun seviyesini kontrol etmeliyiz. Su terazisi ne kadar uzun olursa, bu ölçüm o kadar doğru olur.
Bir sonraki adım, duvarların ve şapların yüzeyini kontrol etmektir. Herhangi bir onarım izi veya çatlak olmadan pürüzsüz olmalıdırlar. Emzikler sözde olmalıdır genişleme, yani duvarlar boyunca ve odalar arasındaki boşluklar, çünkü bu onların düzgün çalışmasının bir garantisidir. Getirdiğin el fenerini kullanmak iyi olurdu. Yan ışık huzmesi sayesinde gün ışığında görünmeyen birçok düzensizliği tespit etmek mümkündür. Bu ışıkta yüzey onarımları da görülebilir ve eğer görünüyorsa nedenlerinin sorulması zorunludur.
Duvarları kontrol ettikten sonra sıra kapı ve pencerelere geldi. Rahat yürüyüp yürümediğini, sorunsuz açılıp kapanıp kapanmadığını kontrol etmelisiniz. Ön kapı sertifikalandırılacaksa, bu noktada uygun belgeleri almamız gerekir. Ayrıca kapı ve pencerelerin sıkılığını kontrol etmeye değer. Bunun için getirdiğiniz daha kalın kağıt parçasını kullanmalısınız. Pencereyi açtıktan sonra çerçeveye yerleştirin ve ardından pencereyi kapatın. Kart düşmezse, camlar sıkıdır.
Pencerelere bakarken balkonları ve pencere pervazlarını görmezden gelemezsiniz. Pencere pervazları söz konusu olduğunda, sözleşmede belirtilen malzemeden yapılıp yapılmadığına dikkat etmekte fayda var. Düşüşlerini kontrol etmek de gereklidir, çünkü uygun olmayan bir düşüş, pencerelerden akan yağmur suyu ile daireyi su basmasına neden olabilir. Düşme de balkonda kontrol edilmesi gereken en önemli unsurdur. Burada da anormal bir düşüşün etkisi daireyi su basması nedeniyle kilit öneme sahiptir. Balkonda fayanslar varsa, onları dikkatlice vurmak iyi bir fikir olacaktır. Bir güm sesi duyarsak, altta boş bir alan olduğunu ve bu da fayansların düşmesine neden olabileceğini gösterir.
Yukarıdaki öğeleri kontrol ettikten sonra, kurulumu kontrol etme zamanı. En kolay yol havalandırma sistemini kontrol etmektir. Bunun için yanınızda getirdiğiniz bir çakmak kullanmanız gerekir, alevi havalandırma deliğine uygulandığında ona doğru sapmalıdır. Böyle bir fenomen, iyi bir havalandırma taslağı anlamına gelir ve bu nedenle havalandırma ve dolayısıyla nem, küf ve mantar ile ilgili herhangi bir sorun olmayacağını önerir.
Kontrol edilmesi gereken bir diğer tesisat ise elektrik tesisatıdır. İlk olarak, elbette, prizlerin ve aydınlatma noktalarının düzeninin tasarıma uygun olup olmadığını kontrol etmelisiniz. Kontrolün ikinci aşaması, çalışmasını kontrol etmektir. Bunu, tüm ışık noktalarına ampullü prizler takarak ve hepsini bir kerede yakarak yapmak en iyisidir. Bir şey yanıp sönmeye başlarsa veya bir sigorta atarsa maalesef bir sorun vardır ve kurulum düzeltmeye hazırdır.
Dairenin teknik kabulü sırasında kontrol edilmesi gereken son tesisatlar su, gaz ve kalorifer tesisatlarıdır. Bunları kontrol etmek ne yazık ki o kadar kolay değil. Gaz tesisatı durumunda, sızdırmazlığı kontrol etmek için özel ekipman gereklidir. Cihazları kurmadan önce su sistemini kontrol edemiyoruz ve ısıtma sistemini sadece ısıtma mevsiminde kontrol edebiliyoruz. Ancak su ve kanalizasyon noktalarının yerleşimini ve radyatörlerin yerlerini kontrol edebiliriz. Radyatörlerin üzerindeki vanaları da çevirebiliriz, bu sayede yürümenin kolay olup olmadığını öğrenebiliriz.
Daire kabul raporu - içindeki tüm kusurları tam olarak yazın
Tarafımızdan tespit edilen tüm kusurlar kabul raporuna kaydedilmelidir. Bu çok önemlidir çünkü sadece yazılanların bağlayıcılığı vardır. Bu yüzden sözlü kararlara katılmayalım, çünkü daha sonra haklarınızı savunmanız çok zor olacak. Her şeyi apartman kabul raporu adı verilen bir belgede anlatmak çok daha iyidir.
Ayrıca, protokolde kusurların belirtilmesinin yanı sıra, bu kusurların giderileceği bir tarihin de bulunması gerektiğini unutmayın. Bu tarihi belirlemek çok önemlidir ve bağlayıcıdır. Bu nedenle, geliştirici kusurları protokole girmeyi reddederse veya bunların kaldırılma tarihini belirtmek istemezse, protokolü imzalamayın. Dairede yaşamayı imkansız kılan kusurların olduğu bir durumda da raporu imzalamamalıyız. Daha sonra müteahhit tarafından bu kusurların giderilmesi ve bu kez daire kabul protokolünün imzalanmasıyla sona erecek olan başka bir toplantı düzenlenmesi gerekecektir.
Ancak daire kabul protokolünün imzalanması, sonradan bulunan kusurların giderilmesinin daire sahibinin sorumluluğunda olduğu anlamına gelmez. Bir müteahhitten satın alınan dairenin sahibine, dairenin devralındığı andan itibaren 3 yıl daha haklarını talep etme olasılığını garanti eden bir garanti kanunu vardır. Dairenin kabulü sırasında fark edilmeyen kusurlar durumunda daireyi teslim alma prosedürünün haklarınızı aramanıza engel olduğunu hatırlamakta ve üzülmemekte fayda var.
Daireyi bitirmenin maliyetini İnşaat Hesaplayıcılarında hesaplayabileceğinizi de hatırlamakta fayda var.
