DİKKAT - Nisan 2016'da arazilerin ekimi ile ilgili düzenlemeler çok değişti. Bu konu ile ilgili güncel bilgilere buradan ulaşabilirsiniz.
Tarım arazileri bazen inşaat amaçlı olanlardan birkaç kat daha ucuzdur. Bu nedenle, birçok insan, tarımdan arındırmak ve statüsünü bir arsa olarak değiştirmek için bu tür arazileri satın almaya karar verir. Bir arsa üzerine bir ev inşa etmek, onunla ilgili prosedürlerden korkmamamız şartıyla, potansiyel olarak iyi bir fikirdir. Bir arsayı nasıl açacağınızı bizimle öğrenin.
Buraya tıklayarak hesap makinemizde bir ev inşa etmek için tam bir maliyet tahmini yapabileceğinizi hatırlatırız.. Ancak bu formu doldurduktan sonra size ev yapacak firmalardan teklifler alacaksınız.
Tarımsal bir arsa üzerinde bir ev inşa etmek
Bir tarımsal arsa üzerinde inşaat yapmak mümkündür, ancak arsanın tarımdan çıkarılması prosedürü biraz karmaşıktır. Bu prosedür iki adımdan oluşur:
- Arazinin yerel mekansal gelişim planında kullanım amacını değiştirme bağlamında incelenmesi
- arazinin tarımsal üretimden çıkarılması
Bir tarım arazisini bir arsaya dönüştürme süreci (arazi çürümesi olarak adlandırılır) zaman alıcı ve maliyetli olabilir. Aşırı durumlarda, bir tarım arazisi üzerinde inşaatın mümkün olmayacağı ortaya çıkabilir.
Bir tarımsal mülkün amacını bir arsaya dönüştürmek istiyorsak, mülkün durumunu mekansal imar planında belirleyerek başlamalıyız. Arazinin konumu için yetkili belediye ofisinin jeodezi ve mekansal yönetimi bölümünde, arsanın özel amacının ne olduğunu ve komünün zaten yeni bir mekansal kalkınma planını kabul edip etmediğini öğreneceğiz. Dönüştürme sürecinde sunulması gereken başvurular için yasal şablon yoktur. Deseni belediye ofisinin web sitesinde aramak en iyisidir.
Arazinin tarımsal üretimden çıkarılması - veya bir arsanın nasıl açılacağı
Tarımsal tapu kütüğündeki arsa, imar planında imarlı arsa olarak işaretlenirse daha az sorun yaşarız. O zaman sadece toprağı tarımsal üretimden çıkarma prosedürü ile karşı karşıyayız. Resmi olarak, bu idari bir karar alınarak yapılır.
Ancak, yerel mekansal imar planında arazi çorak arazi veya tarım arazisi olarak işaretlenmişse, yerel imar planındaki bir değişikliğin parçası olarak arazi kullanımını değiştirerek başlamalısınız. Böyle bir plan yoksa, imar koşullarının belirlenmesi veya kamu amaçlı bir yatırımın yeri hakkında karar verilmesi şeklinde bir karar için başvurmamız gerekir.
Komün ofisine bir ziyaret bizi bekliyor, çünkü bekleme süreci burada başlıyor. Bir sonraki adım, araziyi tarımsal üretimden çıkarmak, yani arsayı tarımdan çıkarmak. Sanat uyarınca. 6 saniye Tarım ve Orman Arazilerinin Korunması Hakkında Kanun'un 1'i, tarım dışı araziler, öncelikle sicilde çorak arazi olarak işaretlenen araziler için ve böyle bir arazinin yokluğunda - üretime uygunluğu en düşük olan diğer araziler için kullanılabilir. Böyle bir karar, bu muafiyetle ilgili ek yükümlülükler belirleyebilir, örneğin bir ücret ödeme yükümlülüğü, yani arazinin üretimden çıkarılması için bir kerelik ücret ve üretimden hariç tutulan arazinin tarım dışı amaçlarla kullanımı için yıllık ücretler.
3 Şubat 1995 tarihli Tarım Arazileri ve Orman Arazilerinin Korunması Hakkında Kanun hükümlerine göre, tapu kütüğünde tarım arazisi olarak belirtilen gayrimenkuller şunlardır:
Bunu biliyor musun…İnşaat firmalarının hizmet fiyatları iki kat bile farklılık gösterebilmektedir. Bu nedenle, sözleşmeyi imzalamadan önce farklı kaynaklardan gelen teklifleri karşılaştırmak iyidir.
Bunu yapmanın en kolay yolu, KB.pl'deki Yüklenici Arama hizmetini kullanmaktır. Basit bir form dolduruyorsunuz ve buna göre bölgenizdeki güvenilir firmalardan teklifler alıyorsunuz. Form burada mevcuttur.
Kontrol etmek!- balık havuzlarının ve yalnızca tarım için kullanılan diğer su kütlelerinin altındaki arazi;
- çiftlik binalarının altındaki gayrimenkuller ve münhasıran tarımsal üretim ve gıda işleme için kullanılan diğer bina ve ekipmanlar;
- kişisel gelir vergisi ve kurumlar vergisi hükümlerine göre özel daire olarak tanınan tarımsal üretimde doğrudan kullanılan bina ve teçhizatın altındaki araziler;
- kırsal parkların gayrimenkullerinin yanı sıra tarladaki ağaçların ve çalıların altında, ayrıca rüzgar siperleri ve erozyon önleyici cihazların altında;
- personel tahsis bahçeleri ve botanik bahçeleri için arazi;
- aşağıdaki cihazlar altındaki gayrimenkuller: su tahliyesi, taşkın koruması ve yangından korunma, tarıma su temini, kanalizasyon sistemi ve tarım ve kırsal bölge sakinleri için kanalizasyon ve atık bertarafı;
- tarım için geri alınan gayrimenkul;
- turba bataklıkları ve göletler diyarı;
- tarım arazilerine erişim yollarının altındaki arazi.
Planın geri alınması kararı komün veya bakan tarafından verilir.
Alt sınıfların topraklarının veya 0,5 hektardan küçük bir alanın tarım dışı bırakılmasına komün bağımsız olarak karar verir. Yerel planda I-III sınıfı tarım arazileri için tarım arazisinin amacında bir değişiklik, eğer bu tür kullanım için tasarlanmış kompakt alanı 0,5 hektarı aşıyorsa, tarım bakanı tarafından onaylanmalıdır. Bu izin, komün başkanı, belediye başkanı veya bölgesel olarak yetkili şehrin başkanı tarafından istenir.
Yerel imar planında yer almayan alanlarda, imar koşulları belirlenerek alt sınıf tarım arazilerinin kullanım amacı değiştirilebilir. Amacı değiştirmek için muvafakat gerekli değilse ve başka hiçbir düzenleme bu tür arazilerin tarım dışı amaçlarla geliştirilmesini ve geliştirilmesini yasaklamıyorsa, olumsuz karar verilmesine izin verilmez. Sözde iyi mahalle önemlidir, bu da mülkümüze bitişik en az bir arsanın geliştirilmesi gerektiği anlamına gelir, arazinin ayrıca bir kamu yoluna erişimi olmalıdır. Geçerli imar planı olmayan bir belediyede tarım arazisinin arsaya dönüştürülmesi amacıyla satın alınması risklidir. Arsanın amacının ne olduğu veya gelecekte ne olacağı bilinmemekle birlikte, çevresinde örneğin yüksek voltaj hatları veya içinden planlı bir yol geçeceği ortaya çıkabilir. Dolayısıyla tarım arazisi üzerine bir ev inşa etmenin mümkün olmayacağı ortaya çıkabilir.
Yerel mekansal gelişim planının hazırlanması veya değiştirilmesi için başvuru şunları içermelidir: Başvuru sahibinin adı ve soyadı veya adı ve adresi, önerilen değişikliğin konusu ve kapsamı, taşınmazın (veya alanın tanımı) özellikleri. başvuru, başvurunun ilgili olduğu mülkü gösteren bir fotokopi veya mevcut kadastro veya ana haritadan bir alıntı. Parselin mülkiyetini doğrulayan bir belge (örneğin noter tapusu) buna eklenmelidir. Bu talep, komün başkanına, belediye başkanına veya şehir başkanına yöneliktir.
Planın kuralsızlaştırılması ve sonra ne olacak?
Tüm formaliteleri tamamladıktan sonra, uygun bir fiyat ile yüksek kaliteli işçiliği birleştirecek uygun bir inşaat şirketi aramaya değer. Birkaç şirketten teklif toplamak ve ardından en avantajlı olanı seçmek en iyisidir. Ancak külfetlidir, birçok müteahhit aramayı ve iletişim kurmayı, yatırımı birkaç kez açıklamayı vb. gerektirir. Ancak, daha kolay bir yol var. İnşaat firmalarıyla iletişime geçmek yerine onların sizinle iletişime geçmesine izin verin. Lütfen bu formu doldurunve sorgunuzu bölgenizdeki birçok kanıtlanmış şirkete göndereceğiz. Boş randevuları olur olmaz sizinle iletişime geçecekler ve inşaat için tekliflerini sunacaklar. Hizmet ücretsizdir, bu yüzden denediğinizden emin olun!
Bu makaleyle ilişkili hizmet fiyat listeleri
- 2022'de Polonya'da 150'den fazla şehirde bir arazinin bir eksper tarafından bölünmesi için fiyat listesidevamını oku
- Polonya'da 160'tan fazla şehirde bir uzman tarafından arsa değerlemesi için fiyat listesidevamını oku
