Ekolojik fikirlerin hayatımızın her alanında çok geniş bir etkiye sahip olduğunu bir kez daha görüyoruz. Bu kez dava inşaat hukuku ve daha özel olarak enerji hukuku ile ilgilidir. 2009 yılına kadar enerji sertifikasına dikkat etmeniz gerekmiyordu ve bugün evi yeniden satarken, hatta kiralarken bile gerekli. Enerji sertifikasının olmaması işlemin sonuçlandırılmasında aşılmaz bir engel olmayacaktır. Ancak, bir belge eksikliğinin cezaları yüksektir ve enerji yasasını atlama riskini almaya değmez. Bir enerji kimlik belgesinin gerçekten gerekli hale geldiği bir nokta gelebilir.
Bir ev inşa etmeye mi hazırlanıyorsunuz? Hesaplayıcımızdaki maliyeti hesaplayın!
Bina enerji sertifikası nedir?
Bazen enerji pasaportu olarak da adlandırılan bir binanın enerji kimlik belgesi, bir binayı enerji tüketimi açısından tanımlayan bir belgedir. Binanın enerji etüdü, böyle bir sistemin kalitesi ve kullanılan çözümlerin verimliliği. Amaç, enerjide mümkün olan en yüksek tasarrufu sağlamaktır - sadece elektrik değil, hepsinden önemlisi Termal enerji. Enerji fiyatlarının artmasıyla birlikte, giderek daha fazla dikkat, enerji tüketimini azaltmaya odaklanıyor. Bu nedenle enerji performans belgesi, tesisin gerekli teknik belgelerinin bir parçası olacaktır.
Enerji sertifikası olmayan bir evde (2009'dan sonra inşa edilmiş veya modernize edilmiş) yaşayamayacağınızı hatırlamakta fayda var. Bunun için 10.000 PLN ceza vardır. zlotiler. Bu nedenle tamamlama bildirimi, enerji sertifikasının bir kopyasını da içermelidir. Enerji kanunu, ilgili taraflar arasında böyle bir belgenin bulunması ve sunulması gerekliliğinden bahseder, ancak bunu kategorik, yani cezai bir şekilde zorlamaz. Noter, yukarıdaki enerji sertifikası olmadan bina satış veya satın alma belgelerini imzalamayı reddetmeyecektir. Bunlar, gerçek işlemin gerçekleştiği insanlar ve her şeyden önce, evi kullanırken kendisinin katlanacağı müteakip enerji tüketiminin maliyetine özellikle dikkat etmesi gereken alıcıdır. Bu nedenle ev alırken sahibinden enerji sertifikası talep etmesi menfaatinedir.
Ne zamandan itibaren enerji kimlik belgesine sahip olmam gerekiyor?
Bu tür dokümantasyon yapma ihtiyacı, hükmün binaların enerji performansına ilişkin 2002/91 / EC Avrupa Parlamentosu ve 16 Aralık 2002 tarihli Konsey Direktifi uyarınca yürürlüğe girdiği 1 Ocak 2009 tarihinden itibaren getirilmiştir. ve 19 Eylül 2007 tarihli Kanunda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun - İnşaat Kanunu hükümleri.
Binanın enerji performansını kim hazırlıyor?
Enerji kanunu, belgeyi düzenlemeye yetkili kişinin tesisat, mimarlık veya inşaat sektöründe uzman olmasının yanı sıra lisansüstü eğitim ve kurs mezunu olduğunu belirtir. 2009 yılından bu yana, Ulaştırma, İnşaat ve Deniz Ekonomisi Bakanlığı'nın devlet sınavıyla sonuçlanan uzmanlık kursları düzenlenmiştir. Enerji performansını kontrol edebilmek ve sertifika verebilmek bu nedenle olumlu bir sınav sonucuyla eşdeğerdir.
Enerji sertifikası ne kadar süreyle geçerlidir?
Bina enerji kimlik belgesi, bu süre içinde mülk sahibi veya kiracı(lar)ın termal modernizasyon veya tadilat ile ilgili herhangi bir değişiklik yapmaması halinde 10 yıl süreyle geçerlidir. Ancak, yalnızca pencereleri değiştirmeniz veya evi yalıtmanız yeterlidir ve yine bu modernizasyonu onaylayacak yeni bir sertifika başvurusunda bulunmanız gerekir.
Bina enerji sertifikası almak ve sahibi olmak için kimler gereklidir?
Bina sahibi veya yatırımcısı enerji kimlik belgesine sahip olmak zorundadır, bu nedenle almak için çaba sarf etmelidir. Sertifikayı hazırlamak için kullanılacak tüm gerekli belgeleri yetkili denetçiye sağlamak onun sorumluluğundadır. Çoğu zaman bir inşaat projesi veya bir bina envanter belgesidir.
Sorun, sahibinin bu tür belgelere sahip olmadığı durumlarda ortaya çıkar. Böyle bir durumda, eksiksiz dokümantasyon hazırlama ihtiyacı nedeniyle daha yüksek maliyetler dikkate alınmalıdır. Enerji denetçisi büyük olasılıkla elimizdeki fırının tipini değerlendirecek, kurulumu, duvarların güneşe doğru yönünü kontrol edecek, pencerelerin miktarını hesaplayacak ve pencerelerin kalite ve yalıtım parametrelerini değerlendirecektir. Bu nedenle böyle bir ziyaret, birçok teknik bilginin hazırlanmasıyla ilişkilendirilebilir. Belgelendirmeyi hazırlayan kişiye gerekli belgeleri ödünç verme zorunluluğunu da bekleyebilirsiniz ve bunları kullanıma sunmadan önce, kayıp veya hasar durumunda belgelendirmeye değer.
Bina enerji kimlik belgesi - fiyat alma
Hizmetin fiyatı, evin büyüklüğü ve hepsinden önemlisi, uzmanın enerji denetimi için harcadığı zaman gibi çeşitli faktörlere bağlıdır. Polonya'nın en büyük şehirlerindeki sertifika fiyatları 500 PLN ile 1000 PLN ve daha fazla arasında değişmektedir.
Örneğin, Varşova'daki enerji sertifikalarının fiyatları en yüksek olacaktır. Başkentte 800-1000 PLN maliyetini hesaba katmalıyız. Varşova'daki sertifika fiyatları inşaatla ilgili diğer hizmetlerin fiyatlarından farklı değildir - Varşova kesinlikle İnşaat Hesaplayıcıları kullanılarak kontrol edilebilecek en pahalıdır.
Krakov, Wrocław ve Poznan'daki enerji performans sertifikalarının fiyatları Varşova fiyatlarına çok yakındır. Ancak daha küçük şehir ve kasabalarda fiyatlar 500-600 PLN seviyelerine yakın olacaktır. Krakov, Poznan veya Wrocław gibi şehirler, fiyat açısından Varşova'ya küçük kasabalardan her zaman daha yakın olmuştur. Enerji sertifikaları bir istisna değildir.
EP değeri nedir?
Bu değeri kesinlikle ilk bölümde - unvan sertifikasında karşılayacağız. Birim alan başına yıllık enerji ihtiyacını temsil eder. kWh / m² / yıl olarak ifade edilir. Bu noktada bu değer, teknik ve inşaat yönetmelikleri bazında hesaplanan EP model değeri ile karşılaştırılır.
Binanın enerji sertifikası neye benziyor?
Bir bina enerji sertifikası genellikle geleneksel bir biçimdedir - yazılı ve salt okunur elektronik, düzenlenemez. Enerji performansı altı bölümden oluşmaktadır.
Bölüm I: başlık
- bina sahibinin adı ve soyadı, mülkün adresi ve türü,
- referans EP değerine kıyasla bina için EP indeksinin değeri,
- sertifikayı veren uzmanın adı ve soyadı, adresi ve yetki numarası.
Bölüm II: teknik ve operasyonel özellikler
- binanın amacı hakkında bilgi,
- binanın hizmete açıldığı tarih,
- bina küpü,
- yapı tipi ve kat sayısı,
- alan boyutu,
- ısıtma, havalandırma, soğutma ve sıcak su hakkında bilgiler.
Bölüm III: bir konut binasının veya binaların enerji performansı
- ortalama ısı transfer katsayısı ve nihai enerji talebi.
Bölüm IV: Enerji Performansı Değerlendirmesi
- referans değere kıyasla hesaplamalı birincil (yenilenemez) enerji talebi,
- enerji performansının grafiksel değerlendirmesi (şemada gösterilmiştir).
Bölüm V: enerji talebinde olası bir azalma hakkında yorumlar yapar.
Bölüm VI: Sertifikanın temelini oluşturan yasal kaydı içerir.
Bina enerji sertifikası almaya değer mi?
Enerji sertifikası alma süreciyle ilgili tüm zorluklara rağmen, bir binanın veya dairenin termal özellikleri, binada kullanılan enerji sistemi hakkında değerli bilgiler verir ve bu da enerji tüketiminin maliyetine dönüşür. Dolayısıyla böyle bir binayı satın alan veya kiralayan bir kişi, yeni bir yere taşındıktan sonra karşı karşıya kalacağı fatura tutarlarının farkındadır. Dolayısıyla bu çok önemli bir bilgidir.
Ayrıca her yatırımcı ve kamuya açık bina sahibinin mutlaka enerji sertifikasına sahip olması ve bu belgeyi okumak isteyen herkesin ulaşabileceği bir yere yerleştirmesi gerekmektedir. Bunlar havaalanları, istasyonlar, alışveriş merkezleri, stadyumlar, yönetim binaları vb.
Kanunen enerji belgesi alma zorunluluğu olmayan binalar:
- tarihi yapılar;
- kiliseler vb. gibi dini faaliyet ve ibadet yerleri;
- iki yıla kadar kullanılacak binalar;
- enerji talebi 50 kWh / (m² · yıl) aşmayan kamu, endüstriyel ve tarımsal tesisler;
- konut, ancak yılda dört aydan daha uzun süre kullanılmaması amaçlanan;
- 50 m²'den az kullanılabilir alana sahip bağımsız.
