Polonya'daki inşaat hukuku, gayrimenkul inşaatı ile ilgili konuların büyük çoğunluğunu düzenlemektedir. Bu kanun aynı zamanda binanın teslimi, yapı kütüğünün kapatılması ve yapı kullanma izin belgesi alınması ile ilgili adımların atılmasına ilişkin hususları da düzenler. O halde evinizi teknik olarak nasıl devreye alacağınızı adım adım izleyelim. Ayrıca yatırımcının ve inşaat yöneticisinin hangi ofislerle iletişime geçmesi gerektiğini de kontrol edelim.
Bir ev inşa etmenin ne kadara mal olduğunu öğrenmek ister misiniz? Bu formu doldurarak yerel inşaat şirketlerinden teklif alın - fiyatların daha iyi anlaşılması sayesinde en avantajlı olanı seçtiğinizden emin olacaksınız!
İnşaat tamamlandıktan sonra binanın kullanıma açılması
Bir yapı nesnesinin yapımının tamamlanması, "anahtar teslimi" yapılmış olsa bile, onu hemen kullanmaya başlayabileceğiniz (yani, sadece taşınabileceğiniz) anlamına gelmez. Ülkede yürürlükte olan inşaat yasasına aykırı olacaktır.
Bir inşaat yatırımının tamamlanması, karmaşık bir süreç olan binanın kabulü ile doğrudan ilişkilidir. Binanın kabulüne yönelik faaliyetler, inşaat işinin sahibi veya yatırımcısının, bazıları belirli bir süre beklenmesi gereken birçok belge toplamasını gerektirir. Elbette, tüm bu belgelerin toplanması, ilgili taraf için zahmetlidir, çünkü inşaat sırasında belirli inşaat işlerini yapan çeşitli uzmanlarla ve Devlet İtfaiyesi gibi diğer kurumlarla iletişim kurma ihtiyacını içerir.
Evden alma ve gerekli belgeler
Yapı ruhsatı gerektiren yapım çalışmaları süresince yapı kabul sürecinde son derece önemli bir rol oynayan yapı kütüğünün tutulması gerektiği unutulmamalıdır. Gerçekleştirilen tüm faaliyetlerin yanı sıra olası olayların ve istenmeyen durumların seyri de orada kaydedilir. Buna göre 26 Haziran 2002 tarihli Altyapı Bakanı'nın inşaat, montaj ve yıkım kütüğü, bilgi panosu ve iş güvenliği ve sağlığının korunmasına ilişkin verileri içeren duyuruya ilişkin yönetmeliğiİnşaat kütüğüne giriş yapmaya yetkili kişiler öncelikle yatırımcı ve inşaat yöneticisidir. Önemli bir gerçek, yukarıda atıfta bulunulan düzenlemenin, bu tür girişleri yapabilecek başka kişileri de listelemesidir. İnşaat kütüğü, gerçekleştirilen inşaat yatırımının belgelerinin ayrılmaz bir parçası olan ve tüm kullanım süresi boyunca mülkü kullanan kişinin mülkiyetinde olması gereken bir belgedir.
İnşaat kanunu, inşaat kayıt defterine ek olarak, inşaat sahasının sahibi veya yatırımcısının inşaat nesnesinin kabulü için gerekli diğer belgeleri toplamasını gerektirir. Bu belgeler, diğerlerinin yanı sıra, inşaat işlerinin inşaat tasarımına uygunluğunun yanı sıra bu işlerin daha önce alınmış inşaat ruhsatına uygunluğuna ilişkin inşaat yöneticisinin beyanını içerir.
İnşaat işleri sırasında onaylanmış inşaat tasarımından sapmalar yapılmışsa, inşaat tasarımındaki değişikliklerle birlikte gerekirse bir açıklama ile çizimlerin kopyaları eklenmelidir. Ayrıca binanın kullanıma açılması, şantiyeyi düzene sokmak için şantiye müdüründen beyanname alınmasını da gerektirir. Bitişik arazi veya yol kullanılıyorsa, bu da dikkate alınmalıdır. Nitekim bu beyanlar inşaat işlerinin tamamlanmasından sonra hazırlanmaktadır. 2000 yılından önce yapı ruhsatı verilmiş ise verilen ruhsatın aslı veya fotokopisi belgelere eklenmelidir.
Sahibinin evi almak için hazırlaması gereken bir diğer belge, bitişik alanların uygun şekilde geliştirilmesine ilişkin bir açıklamadır - eğer inşa edilen binanın işleyişi onların gelişimine bağlıysa. Ayrıca bu tesisatın baca süpürme, gaz tesisatı kabul ve sızdırmazlık testinin yanı sıra elektrik ve sıhhi tesisat tesisatlarının kabulü de dahil olmak üzere gerekli tüm protokollerin toplanması gerekmektedir. Kamu hizmeti sağlayıcıları tarafından yapılan bağlantıların alındığını doğrulamak da aynı derecede önemlidir. Ayrıca, Devlet İtfaiye Teşkilatı, Çevre Koruma Teftişi, Devlet Sağlık Teftişi ve Ulusal Çalışma Müfettişliği'nden itiraz veya yorum olmadığına dair bir beyana da ihtiyacınız vardır. Başvurunun yapıldığı tarihten itibaren 14 gün içinde yukarıda belirtilen kurumlar başvuruya cevap vermezse, bu kurumlardan herhangi bir görüş veya itiraz gelmemiş sayılır.
Binanın toplanması için gerekli belgeler için inşaat işinin maliki veya yatırımcısının binanın enerji kimlik belgesinin bir nüshasını alması gerekmektedir. Bu belge, enerji kaynağının yanı sıra tüketimini belirlemek için gereklidir. Ek olarak, evi toplamak için gerekli belgeler, aynı zamanda inşa edilmiş jeodezik envanteri de içerebilir. Başvurunun jeodezik taahhüt birimine yeterince erken yapılması gerektiği unutulmamalıdır, çünkü dokümantasyon hazırlama prosedürü biraz daha uzundur ve bunun için iki aya kadar beklemeniz gerekir.
Binanın hizmete açılması ve inşaat işlerinin tamamlandığının bildirilmesi
Yapım işleri tamamlandığında, yapı kullanma izin belgesi gerektirmeyen yapı nesnelerinin inşası durumunda şantiye istenilen yere getirilecektir, Poviat veya Voyvodalık Yapı Denetim Müfettişliğine inşaat işlerinin bittiğine dair bildirimde bulunulmalıdır. . Ardından, ilgili müfettişliğin itiraz ve yorumlarının yapılması için 21 gün bekleyin. Böyle bir itiraz yoksa yeni oluşturulan bina kullanıma açılabilir.
Yapı kullanma izin belgesi gerektiren gayrimenkul inşaatı durumunda, inşaat işlerinin tamamlanıp şantiyenin uygun hale getirilmesi ve belgelerin toplanmasına ek olarak, Poviat veya İlde yapı kullanma izin başvurusu yapılması gerekmektedir. Yapı Denetim Müfettişliği. Lütfen tüm belgelerin tüm bileşenleriyle birlikte teftiş kuruluna sunulması gerektiğini unutmayın. Belgelerden herhangi birinin eksikliği, başvurunun reddedilmesine ve tüm prosedürün gecikmesine neden olacaktır.
Binanın kullanım için kabulü - prosedür
Teftiş kurulunda bildirimleri inceleme sürecinin birkaç hafta sürdüğü unutulmamalıdır. Bu nedenle, bekleme süresi göz önünde bulundurularak, tüm belgelerin binanın planlanan kullanıma başlamasından en az yirmi bir gün önce sunulması gerekir.
Teorik olarak, belgeleri Yapı Denetim Müfettişliği'ne sunduktan sonra, mülkün fiili durumunu kontrol etmek için inşaat denetim temsilcisi tamamlanmış şantiyeye yönlendirmelidir. Uygulamada, bu aşama genellikle atlanır ve bir oturma izninin alınması yalnızca Teftiş Kurulunda sunulan belgelere dayanır. Yapı kullanma izni alındıktan sonra yapı nesnesine uygun bir sıra numarası atanır. Birçok kişi bu gerçeğin farkında değildir, ancak bu numara tesisin fiili kullanımından önce binaya veya çite asılmalıdır.
Bina kabulü - gerçek maliyetler
Binanın büro ve müfettişliklerde kabulü damga vergisinden muaftır. Oturma izninin kendisi ücretsiz olarak verilir. Bununla birlikte, bazı makbuzların toplanmasına, bir belge için birkaç yüz zloti tutarında bile olsa, ek ücretlerin ödenmesi gerekliliğini gerektirebilecek uygun onaylar ve sertifikalar eşlik etmelidir.
Binayı teslim alırken ve yapı kullanma izin belgesi alırken ibraz edilmesi gereken belge sayısı göz önüne alındığında, belgelerin toplanmasının maliyeti bazı durumlarda birkaç bin zlotiye kadar çıkabilmektedir ki bu da özel bir yatırımcı için hatırı sayılır bir meblağdır. Yapı ruhsatı almakla ilişkilendirilebilecek maliyetler, mülk sahibinin mali kapasitesini aşabilir, bu da bazı malikleri uygun bir yapı kullanma izni almadan yeni inşa edilen bir mülkü kullanmaya ve taşınmaya zorlayabilir.
Kanun, inşaat kanununa uymayan kişiler için uygun mali yaptırımlar öngörmektedir. Binanın resmi kabulü olmadan bir binayı kullanan müstakil bir evin sahibi, Yapı Denetim Müfettişliği'nden bu durumun farkına varırsa, 10.000 PLN idari para cezası olan bir oturma izni almayı bekleyebilir.
Ya binanın hala iyileştirilmesi gerekiyorsa?
Bir süre sonra binanın ek iyileştirmelere ihtiyacı olduğu ortaya çıkarsa, yine profesyonellerin yardımına ihtiyacınız olacak. Ek inşaat izinleri, yalnızca işlerin bina yapısı üzerinde önemli bir etkisi olacağı zaman gerekli olacaktır (ikinci bir garajın eklenmesi, işlerin sunulmasını gerektirir, ancak bodrum katının sıvanması zorunlu değildir).
Ancak ek iş yapmak istiyorsanız piyasadan en az birkaç teklif almanızı ve bunlara göre bir inşaat firması seçmenizi öneririz. Bu formu kullanarak Sorgunuzu aynı anda birçok firmaya gönderebilirsiniz. İşbirliği başlatmak isteyenler size tekliflerini göndereceklerdir.
