2015 yılında İnşaat Kanununda yapılacak bir değişiklik yürürlüğe girecek. Yeni hükümler, özel yatırımcılara fayda sağlayacak ve onları inşaat yatırımlarına (inşaat veya genişleme) başlamaya teşvik edecek. Yeni yasal hükümler, yatırımcının en külfetli bazı yükümlülüklerini ortadan kaldırarak, bazı formaliteleri basitleştirmekte ve şantiye yöneticisinin görev ve sorumluluk kapsamını güçlendirmektedir. Evin kullanım için resepsiyonu da biraz değişecektir. Aşağıda en önemli değişiklikleri sunuyoruz ve inşaat kanununun yeni hükümlerinin faydalarını gösteriyoruz.
Bir ev inşa etmeye mi hazırlanıyorsunuz? İnşaat maliyeti hesaplayıcıyı ziyaret edin ve ücretsiz bir maliyet tahmini yapın!
İnşaat ruhsatı yok
İnşaat kanununda yapılan değişiklik, müstakil evlerin çoğunun inşası ve genişletilmesi için yapı ruhsatı alma zorunluluğunu kaldıracaktır. Bu, faaliyet alanının arsa alanının ötesine geçmediği ve inşaatın komşular için külfetli olmadığı gayrimenkuller için geçerlidir.
Yapı ruhsatı alma ihtiyacından vazgeçmek oldukça büyük bir yardımdır. Bu sadece yatırım maliyetlerini azaltmakla ilgili değil, aynı zamanda zamanla da ilgilidir. Şimdiye kadar, yatırımcı izin almak için yaklaşık 2 ay beklemek zorunda kaldı. Halihazırda, inşaat niyetinin bildirilmesi ve inşaat tasarımının eklenmesi yeterlidir. Maksimum bekleme süresi 30 güne düşürüldü. Ayrıca, inşaat niyet bildirimine dayalı olarak inşa edilen gayrimenkullerin çok daha az formalite gerektirdiğini de unutmamalıyız.
Nesneleri kullanıma sokmakla ilgili basitleştirmeler
Yeni inşaat kanunundaki önemli bir değişiklik, kullanımı bir bildirimin sunulmasına dayanan inşaat nesnelerinin kapsamındaki artıştır. Şu ana kadar taşınmazların büyük bir kısmı yapı kullanma izin belgesi kapsamında kullanıma açıldı. Yapı denetim kararı ile bağlantılıydı. Bekleme süresi yaklaşık 21 gündü. İnşaat kanununda yapılan değişiklikten sonra yapmanız gereken tek şey, binanın kullanımı için başvuruda bulunmak. Bu durumda bekleme süresi 14 gündür.
Bu tür sadeleştirme sadece tek aileli evler için geçerli değildir. Ayrıca araç servis istasyonları, zanaat atölyeleri, araba yıkama yerleri, garajlar (beş alana kadar), depolama tesisleri, otoparklar, inşaat depoları ve bazı demiryolu binalarını içeriyordu.
İnşaat projesi ile ilgili formalitelerin basitleştirilmesi
Birkaç ay öncesine kadar, inşaat projesine birçok ek açıklama eklenmesi gerekiyordu. Değişiklik, aşağıdakilere ilişkin temel belgelerin eklenmesi zorunluluğunu ortadan kaldırmaktadır:
- kanalizasyon toplama
- elektrik, su ve gaz tedariklerinin alınması
- tek ailelik bir evi kanalizasyon, su, gaz, ısıtma, elektrik ve telefon şebekelerine bağlama koşulları
Ayrıca değişiklik, arsanın umuma açık bir yola bağlanması olasılığına ilişkin yol yöneticisine beyanname verme zorunluluğunu da kaldırıyor. Bu, inşaatla ilgili gerekli formalitelerin sayısını azaltan başka bir algılanabilir kolaylıktır.
Şantiye yöneticisinin sorumluluğunu artırmak
İnşaat yasasının yeni hükümleri, yatırımcıyı birçok külfetli formaliteden kurtarıyor. Ancak, prosedürlerin basitleştirilmesinin inşaat müdürü ve inşaat kontrol müfettişinin sorumluluğunu artıracağını hatırlamakta fayda var. Bu profesyoneller, inşaatın yerel mekansal gelişim planına uygun olarak yapılmasını sağlamalıdır. Görevleri ayrıca her inşaat aşamasının uygulanmasını denetlemek olacaktır.
Hem inşaat müdürü hem de inşaat denetim müfettişi, eksikliklerin ortaya çıkmasından ve yerel mekansal kalkınma planına uygun olmayan gayrimenkul inşaatından sorumlu olacaktır. İnşaat Hukuku kanun koyucusu ciddi hukuki sonuçlar öngörmektedir, aşırı durumlarda meslek icra etme hakkının kaybedilmesi söz konusudur.
İzinsiz inşaatın yasallaştırılmasına ilişkin değişiklikler
İmar kanunundaki değişikliklerden bahsederken ruhsatsız yapılaşmanın yasallaştırılmasına ilişkin harçlardan da bahsetmekte fayda var. Yeni yasal hükümler, yatırımcının itfa başvurusunda bulunmasına veya yasallaştırma ücretinin taksitlere bölünmesine izin vermektedir. Yasallaştırma ücretini hesaplama yöntemi değişmeden kalır. İzinsiz inşaatın yasallaştırılmasına ilişkin formaliteler de aynı kaldı. Bu konuda herhangi bir sadeleştirme veya azaltma yapılmamıştır.
Yeni inşaat yasası yatırımcı için gerçek bir kolaylık olacak mı?
Kesinlikle evet. İnşaat kanununun yeni hükümleri birçok resmi konuyu kolaylaştırmaktadır. Çeşitli beyannamelerin alınmasına gerek olmaması, hem yatırımcının maruz kaldığı maliyetleri hem de resmi hazırlık süresini azaltabilir. Kuşkusuz en uygun değişikliklerden biri de inşaat işlerinin planlanan başlangıç tarihinin bildirilmesi zorunluluğunun kaldırılması olacaktır. Daha önce yatırımcı, planlanan işlere başlama tarihinden itibaren 7 gün içinde yapı denetim birimlerine bilgi vermek zorundaydı. Birçok insan için oldukça zordu.
Karmaşık inşaat yasası şimdiye kadar birçok potansiyel yatırımcıyı korkuttu. Gayrimenkul inşaatı birçok karmaşık formaliteyi içeriyordu. İnşaat yasasının yeni hükümleri henüz mükemmel değil, ancak kolaylaştırıyor. Bunun Polonya'da inşa edilen evlerin sayısında ne ölçüde bir artışa dönüşeceğini zaman gösterecek. Yukarıda açıklanan basitleştirmelerin, yüksekliği 12 metreyi geçmeyen tek aileli evler için geçerli olduğunu hatırlamakta fayda var. Daha uzun evlerin inşası için hala inşaat ruhsatı gerekiyor. Bu da gerekli formalitelerin kapsamını genişletir.
