Prefabrik bir blokta yeni binalar ve daireler arasındaki seçim, göründüğü kadar açık değildir. Birincil pazardan binaların destekçileri, böyle bir satın almanın birçok avantajını sunar - iç tasarımla ilgili beklentilerine göre daireyi sıfırdan bitirmek. Ancak şüphesiz prefabrik daire satın almanın da avantajları vardır. Her iki çözümün de tüm artılarını ve eksilerini tanımlamaya ve nerede daha iyi yaşayacağınızı bulmaya kesinlikle değer.
Bir daire satın alıyor ve tadilat masraflarını mı merak ediyorsunuz? İnşaat Hesaplayıcılarını kullanın ve tüm işlerin ve malzemelerin maliyetini ücretsiz hesaplayın!
Yeni daha iyi demek zorunda mı?
Yeni bir daire almanın en büyük avantajlarından biri yeni bina ve çevresinin standardıdır. Yeni toplu konutlar çok daha iyi görünüyor, güvenlikli otoparklara, yenilenmiş merdivenlere ve çocuklar için zarif, güvenli oyun alanlarına sahipler. Yeni dairelerdeki odaların yerleşimi genellikle (ancak her zaman değil) daha iyi düşünülür ve rahat kullanım sağlar. Modern teknolojik çözümlerin kullanılması, yeni apartman bloklarındaki dairelerin daha az enerjiye (özellikle ısıtma maliyetlerine) ihtiyaç duyması anlamına gelir. Bu, aylık faturalarımızı ve kiramızı azaltmaya gidiyor.
Büyük panel bloklar, Polonya Halk Cumhuriyeti zamanlarını hatırlar. Bazı dairelerde sabit bir oda düzeni vardır, bu da olası bir tadilatın yapılmasını zorlaştırır. Ayrıca, eski binalar sık sık onarım ve modernizasyon gerektirir. Konut sakinleri için oldukça olumsuzdur, bu da daha yüksek kira maliyetlerine (yenileme fonu) dönüşmektedir. Dairelerin kendileri genellikle yenileme gerektirir. Bir daire satın alırken maliyetleri dikkate alınmalıdır. İnternette https://kb.pl adresinde bulunan ücretsiz hesap makinelerinde hesaplanabilirler.
Ancak yine de bazı büyük panel sitelerin teknik açıdan çok iyi durumda olduğunu hatırlamakta fayda var. Birçoğu ek olarak yalıtılmıştır, bu da yaşam konforunu arttırırken aynı zamanda çevreyi daha çekici hale getirmiştir. Prefabrik apartman blokları artık sıkıcı ve kasvetli görünmek zorunda değil. Bazı siteler çok zarif görünüyor, büyük yeşil kuşakları var. En büyük dezavantajı hala korunan park yerlerinin olmamasıdır.
en iyi konum
Bu kategoride büyük plakalardan oluşan bloklar kesinlikle kazanıyor. Çoğu şehir merkezlerinde veya kısa bir mesafede bulunmaktadır. Bir apartman bloğunda yaşamak neredeyse her zaman çok iyi ulaşım bağlantıları, geniş bir mağaza, okul ve restoran ağına erişim ile ilişkilidir.
Bu arada, şehirlerin eteklerinde yeni toplu konutlar inşa ediliyor. Bu yerlerdeki iletişim altyapısı oldukça zayıf ve merkeze ulaşım süresi sakinler için biraz zor olabilir. Aynısı eğlence mekanları, mağazalar ve okullar için de geçerlidir. Yeni toplu konutların etrafındaki mahalleler daha yeni genişlemeye başlıyor. Elbette, konumlarının çekici hale gelmesi biraz zaman alacak.
Müteahhitlerin tekliflerine büyük, yeni toplu konutlarda bulunan dairelerin de dahil olduğu doğrudur. Yakınlarda yeni okullar, mağazalar ve oyun alanları hızla inşa ediliyor ve şehrin geri kalanına ulaşım bağlantısı çok iyi. Bununla birlikte, bu tür toplu konutların hala nadir olduğunu ve yüksek standartlarının bir dairenin satın alma fiyatında bir artışa dönüştüğünü hatırlamakta fayda var.
Bir daire için en iyi yeri seçme hakkında daha fazla bilgiyi bu makaleyi okuyarak bulabilirsiniz. Kiralamak için en iyi dairenin ne olduğuna dair tavsiyelerle ilgilidir.
Güvenlik
Güvenlik söz konusu olduğunda, birincil piyasa daireleri kesinlikle kazanır. Yeni toplu konutlar genellikle yüksek düzeyde güvenlik sağlar. Çatılı veya korumalı otoparklar, site sakinlerinin mal güvenliğini sağlayan unsurlardan sadece bir tanesidir. Birçok yeni toplu konut ek olarak çitle çevrilidir, böylece sadece seçilmiş kişiler bölgeye girebilir. Böyle bir durum kesinlikle konut sakinlerinin memnuniyetinin artmasına ve evlerinin güvenliğinde bir iyileşmeye dönüşüyor.
Burada çocuklar için oyun alanlarının güvenliğinden de bahsetmekte fayda var. Eski binalarda, oyun alanlarının işlek caddelerin yakınında bulunduğunu sıklıkla görüyoruz. Günümüzün çocuk bölgeleri, çeşitli güvenlik standartları temelinde inşa edilmiştir. Meydanlar genellikle iyi çitlerle çevrilidir, işlek caddelerden uzakta ve çok daha güvenlidir. Çocuklu genç ailelerin büyük bir bölümünün yeni binalarda daire seçmesine neden olan etkenlerden biri de kuşkusuz bu.
Bir daire satın alma veya kiralama maliyetleri
Prefabrik bloklardaki dairelerin satın alınması, birincil piyasadaki emsallerine göre daha ucuzdur. Fiyat farkları %25'e kadar çıkabilmektedir. Aynı paraya, ikincil piyasadan daha küçük bir daire veya daha büyük bir kullanılmış mülk satın alabiliriz. Kullanılmış dairelerin çoğunun tadilat gerektirdiğini hatırlayalım. Bu projenin maliyetini tahmin etmek zordur. Her şey yenileme ölçeğine ve odaların yeniden bitirilme standardına bağlıdır. Bu nedenle, satın almadan önce bir ön yenileme maliyet tahmini yapmaya değer. Bazen daha iyi durumda daha pahalı bir daire satın almak daha karlı.
Daire satın alma maliyetini tartışırken, birincil piyasadaki dairelerin çoğunun geliştirici standardında olduğunu da unutmamalıyız. Bu, gelecekteki sahibin dairesini kendi başına bitirmesi ve döşemesi gerektiği anlamına gelir. Bu tür faaliyetlerin maliyeti 1.000 PLN / m2'yi geçmemelidir2. Kesin hesaplamalar, ekipman standardına, işçilik maliyetlerine ve kullanılan kaplama malzemelerinin kalitesine bağlıdır. Bu maliyetler, hem geliştirici durumunun tamamlanması hem de yenileme durumunda İnşaat Hesaplayıcılarında tahmin edilebilir.
Daire kiralarken durum biraz farklıdır. Dairenin konumu genellikle kira maliyeti üzerinde dairenin kalitesinden daha büyük bir etkiye sahiptir. Bu nedenle, şehrin eteklerinde yeni bir binada bir daire için değil, birinci sınıf bir konumda prefabrik bir daire için daha iyi bir fiyat alınabilir. Polonya'nın çeşitli şehirlerinde daire kiralama fiyatları hakkında daha fazla bilgiyi bu yazımızda bulabilirsiniz.
Hayat nerede daha iyi?
Her iki çözümün de artıları ve eksileri vardır. Ancak yeni bir apartman dairesinde yaşamak daha rahat görünüyor. Bu sadece dairemizin çevresinin görsel durumu ile ilgili değildir. Geliştiriciler, tesislerinin kullanıcıların ihtiyaçlarına uygun olmasını sağlamak için her türlü çabayı gösterir. İçlerinde çok dar koridorlar veya uygunsuz odalar (beton levha bloklarında olduğu gibi) bulamayacağız.
Yeni bir daire almanın en büyük dezavantajı zayıf altyapı gibi görünüyor. Ancak, yeni toplu konutların çevresinin sürekli geliştiğini belirtmek gerekir. Bir daire satın almadan önce, yakın çevresinde planlanan yatırımların listesini kontrol etmeye değer. Birkaç yıl içinde yeni toplu konut çevresindeki zayıf altyapının önemli ölçüde iyileşeceği ortaya çıkabilir. Belki de bu, yeni dairelerin yatırımcılar arasında artan bir ilgiye sahip olmasını sağlayan faktörlerden biridir. Dairenin yüksek standardı ve konforu aynı zamanda daha yüksek bir kiralama fiyatına dönüşmektedir. Bazı insanlar için bu, sermayelerini yatırmak için oldukça uygun bir yol olabilir.
