Polonya'da prefabrik apartman bloklarında 4 milyonun üzerinde daire bulunmaktadır. Polonya Halk Cumhuriyeti'nde inşa edildiler ve 50-70 yıldan fazla dayanmayacakları varsayıldı. Bugün bloklar en iyi durumda ve daireler hala popüler. Ancak, artan sayıda yatırımcı daha ne kadar hayatta kalacaklarını merak ediyor ve prefabrik bir blokta bir daire satın almaya değer mi?
Prefabrik bir daire satın almayı ve yenilemeyi mi planlıyorsunuz? İnşaat Hesaplayıcılarında yenileme maliyetini hesaplayın.
Büyük döşeme bloklarının dayanıklılığı
Büyük panel blokların uygulanabilirliği konusu o kadar önemli hale geldi ki, Ulaştırma ve İnşaat Bakanlığı güvenilir teknik çalışmalar geliştirdi. Sonuçlar, çoğu bloğun en az 100 ila 120 yıl daha süreceğini açıkça gösterdi. Uzmanlara göre, inşaat teknolojisi çok uygulanabilir hale geldi ve büyük panel bloklarda yaşamak herhangi bir risk içermiyor. Ancak, Polonya Halk Cumhuriyeti zamanlarında inşaat sahasının oldukça çeşitli görünebileceğini hatırlamakta fayda var. Bazı meydanlarda malzemeler 'kaydedildi', diğer eşdeğerleriyle değiştirildi veya hatta bazı öğeler tamamen terk edildi (bu esas olarak 1960'lardan kalma bloklar için geçerlidir). Bugün itibariyle bu binaların çökme riski bulunmamaktadır. Ne yazık ki, destekleyici yapılarının hizmet ömrü biraz azalacaktır.
Çoğu büyük döşeme bloğunun dayanıklılığının tatmin edici olduğunu varsayabiliriz. Daire kullanma konforunun durumu çok daha kötü görünüyor. Bunların büyük çoğunluğu, kapsamlı modernizasyon gerektiren yetersiz aydınlatılmış tesislerdir. Büyük levha blokları işçiler düşünülerek oluşturuldu, hiç kimse kullanılabilir alanların işlevsel organizasyonu konusunu dikkate almadı. Prefabrik bloklarda daire tekliflerini incelerken çoğu zaman kalıcı olmayan dairelere rastlıyoruz. Modernizasyonları birçok zorluğa neden olabilir ve önemli maliyetler tüketebilir.
Blok eşit değil
Büyük levhalardan yapılmış blokların çeşitli teknolojiler temelinde inşa edildiğini hatırlamakta fayda var. Belirli bir daireyi satın almadan önce, tüm tesisin yapım tarihini tanıyalım. 1960'larda ve 1970'lerin başında inşa edilen büyük panel bloklar, kapalı sistem teknolojisine dayanıyordu. Çok zayıf ısı yalıtımı ve düşük kalite ile karakterize edilirler. Bu tip bloklarda daireleri ısıtmak zordur, bu da işletme maliyetlerinin artmasına neden olur. Levhalar arasındaki derzlerdeki sızıntılar, duvarlarda mantar ve küf oluşumuna neden olur. Ayrıca, dairelerin modernize edilmesi çok zordur (buradaki duvarların çoğu taşıyıcıdır). Bu nedenle, 1960'larda inşa edilmiş bloklarda bir daire satın almanın birçok hizmet sıkıntısı ile ilişkili olabileceği sonucuna varabiliriz.
1970'lerin ikinci yarısında, açık sistem teknolojisine dayalı bloklar oluşturuldu. Panellerin ek yerleri daha sıkı hale geldi, bu da daha az termal enerji kaybı ve uygun bir nem seviyesinin korunması anlamına geliyor. 1970'lerin ikinci yarısında inşa edilen bloklar da biraz daha dayanıklı ve dairelerin modernizasyonu daha kolay. Satın almaları çok daha az riskle ilişkilidir.
Prefabrik blokta daire almaya değer mi?
Prefabrik panellerden oluşan bir blokta bir daire satın almak genellikle bir zorunluluktur. Bu mülklerin kiralık evlerdeki veya yeni inşa edilen tesislerdeki dairelerden çok daha ucuz olduğunu unutmayın. Ortalama fiyat farkı, bir dairenin metrekaresi başına yaklaşık 500 PLN'dir.
Cazip konum da satın alma lehine konuşuyor. Birçok büyük levha bloğu, şehir merkezinin ve daha önemli noktalarının yakınında yer almaktadır. Bu konumlar genellikle şehrin geri kalanıyla mükemmel ulaşım bağlantılarına sahiptir. Satın alma tamamen karlı olabilir, ancak olası bir yenilemenin maliyetlerini de unutmamalıyız. Ancak yenileme maliyetleri, diğerlerinin yanı sıra, işçilik maliyetleri açısından önemli ölçüde azaltılabilir. En az birkaç şirketten teklif almak ve ardından en avantajlı olanı seçmek iyi bir yoldur. Bu servis yardımı ile yapılabilir. İnşaat Hesaplayıcılarında Müteahhit Arayın. Denemeye değer, çünkü hizmet tamamen ücretsiz.
Prefabrik bloklardaki daireler genellikle estetiği ile dikkat çekmez. Tesisatları modernize etmek ve bazen de tüm odaları baştan aşağı yenilemek gerekir. Duvarlar ve zeminler genellikle düzensizdir, pencere çerçeveleri çok aşınmıştır ve sıhhi tesisler eskidir. Dairenin kapsamlı bir şekilde yenilenmesi, yatırım maliyetlerini artıracak ek bir rahatsızlıktır. Bu nedenle, bir daire satın almadan önce İnşaat Hesaplayıcılarını kullanarak ek bir yenileme maliyeti tahmini yapmanız önerilir. Bize tüm masrafların gerçek ölçeğini gösterecek ve bir daire satın almanın bizim için karlı olup olmadığını gösterecek uygun bir fiyat listesi olacaktır.
