Çoğu inşaat işi bir izne veya en azından bir arsa bildirimine tabidir. Bunun yapılmaması, izinsiz inşaat olarak kabul edilir ve geniş kapsamlı sonuçlara (para cezası veya hatta yıkım emri) sahip olabilir. Yeni inşaat kanunu ayrıca izinsiz inşaatların yasallaştırılmasını da mümkün kılıyor. Prosedürler en kolayları değil, ancak onlara daha yakından bakmalısınız.
Bölgenizde kendini kanıtlamış bir inşaat veya yıkım şirketi mi arıyorsunuz? İnşaat Hesaplayıcılarında ücretsiz Yüklenici Arama hizmetini kullanın. Bir form dolduruyorsunuz, sorguyu onaylıyorsunuz ve zaten kanıtlanmış şirketlerden özel teklifler alıyorsunuz.
İzinsiz inşaat nedir ve nasıl olur?
İnşaat Hukuku Kanununda izinsiz inşaat kavramının net bir tanımı yoktur. Genel olarak kabul edilen tanım, izinsiz inşaatın, bir yapı ruhsatı veya ruhsatı olmadan bir nesnenin inşası olduğunu varsayar. Uygulamada, daha birçok vakanın izinsiz inşaat olarak değerlendirildiği ortaya çıkıyor. Kanunsuzluğun çok yaygın bir örneği, mevcut binalara oda eklemektir. 13 Şubat 2022 tarihli İmar Kanunu'nun varsayımlarına göre, inşaat denetimi, standartlara ve yönetmeliklere aykırı olarak inşa edilmiş binaları da (örneğin şantiye müdürü olmadan, imar kütüğü tutmadan veya imar kütüğü tutmaması durumunda) kanunsuz olarak değerlendirebilir. inşaat tasarımı ile işlerin tutarsızlığı).
Kanunun önemli hükümlerine uyulmaması, mülkümüzün inşaat ruhsatı almasına neden olabilir ve cezalar uygulanır. Bu, daha önce yapı ruhsatı almış binalar için bile geçerli olabilir. Bir nesnenin inşaat ruhsatı olarak değerlendirilmesinin çok yaygın bir nedeni, nihai karar alınmadan inşaat işlerine başlanmasıdır. Starost'un inşaat ruhsatı vermek için 65 günü olduğunu unutmayın. Başvuruya ekli belgelerin eksik olması veya yerel mekansal imar planı ile tutarsız olması durumunda bekleme süresi uzayabilir. Nihai onay verilmeden önce inşaat çalışmalarına başlamak cazip gelebilir, ancak yatırımcılara yüksek risk sunar (para cezalarından yıkım emirlerine kadar).
İzinsiz inşaat keyfiliğe eşit değildir
İzinsiz yapılaşma iki ayrı prosedüre göre yasallaştırılabilir. Son yıllarda çeşitli inşaat hukuku yasaları yürürlüktedir. En eski yasal düzenlemelerden biri, 24 Ekim 1974 tarihli Yapı Yasasıdır. Bu kanunda yer alan ilke ve hakların çok eski ve güncel olmadığı doğrudur, ancak hükümleri bugün hala kullanılmaktadır. 1974 Yasası'nın özel hükümleri, 1995'ten önce (yani yeni yasa yürürlüğe girene kadar) gerçekleştirilen tüm kanunsuzluklarla ilgilidir.
Burada, 1974 Yasası'nın izinsiz inşaatla ilgili olarak daha liberal olduğunu belirtmekte fayda var. 1995'ten önceki binaları yasallaştırma süreci en kolay olanı değil, ancak yasallaştırma genellikle ağır bir para cezası ödeme emrini içermiyor. Ancak inşaat kanununun yeni hükümleri inşaatın tamamlanmasına ilişkin net bir tanım içermemektedir. Bu nedenle, çoğu durumda mülkün 1995'ten önce inşa edildiğini kanıtlamak zordur. Uygulamada bu, sıkıcı idari işlemlerin başlatılmasına yol açar.
1995'ten sonra kurulan izinsiz inşaat faaliyetleri yeni bir kanun, yani 7 Temmuz 1994 İmar Kanunu hükümlerine tabidir. Bu kanun 1 Ocak 1995 tarihinde yürürlüğe girmiştir ve bu tarihten itibaren inşa edilen tüm binaları kapsamaktadır. Yeni binaları yasallaştırmak, 1995 öncesi binaları yasallaştırmak kadar karmaşık olmayabilir. Bununla birlikte, yeni inşaat yasası bir dizi yüksek mali yaptırımlar (yasallaştırma ücretleri olarak adlandırılan) öngörmektedir.
Yapı Hukuku Kanunu'nun içeriği birçok kez değiştirilmiştir. Son iki büyük değişiklik 2022-2023'da ve ardından 2022'de yürürlüğe girdi. Sözde inşaat yasasının algısını ve yasallaşmasını değiştiriyorlar.
1994 yasasına göre izinsiz inşaatın yasallaştırılması
1994 tarihli Yapı Hukuku Yasası uyarınca, 1995'ten önce inşa edilen tesisler, iki temel koşulu yerine getirmeleri halinde af ve yasallaştırılabilir:
- Tesis, mekansal imar planlarına göre arsa statüsünde olan bir arsa üzerinde yer almaktadır;
- Tesis, insanların güvenliği için herhangi bir tehdit oluşturmamakta ve aynı zamanda yakın çevredeki sağlık koşullarını kötüleştirmemektedir.
Yukarıdaki iki koşulun yerine getirilmemesi yıkım emriyle sonuçlanabilir. Buna karşılık, yapı şartları sağlıyorsa, aslında 1995'ten önce yapıldığını kanıtlamamız gerekiyor. Bu nedenle, yasallaştırma için atmamız gereken ilk adım, uygun belgeleri toplamaktır. Çoğu durumda, bu o kadar basit olmayabilir. İnşaatın 19 yıldan daha uzun bir süre önce sona erdiğini kanıtlamak en karmaşık olabilir. Devlet yetkilileri (starostlar, ofisler) inşaat belgelerini yalnızca 1999'dan beri arşivliyor. 1999'dan önceki inşaat izinleri ve belgeleri genellikle artık mevcut değildir. Belediye dairelerinde tutulan inşaat trafik defterleri yardımcı olabilir. Ayrıca inşaat malzemeleri için faturalar, inşaat işçileri ile yapılan sözleşmeler ve inşaatın 1995'ten önce tamamlandığını doğrulayacak tanıklar aramaya değer.
Gerekli evrakları topladıktan sonra poviat yapı denetim müfettişliğine giderek yapı kullanma izin başvurusunda bulunun. Başvuruya bir dizi destekleyici belge ekliyoruz. İhtiyacın olacak:
- tesisin son hali envanteri
- nesnenin kullanım için uygunluğunu teyit eden teknik uzmanlık
2022'de İnşaat Hukuku Kanununda Yapılan Değişiklikler
İnşaat Kanunu'nun şu anda bağlayıcı olan versiyonu 13 Şubat 2022'de açıklandı. Varsayımları Eylül 2022'de yürürlüğe girdi. Değişiklik çeşitli nedenlerle yapılmıştır. Bunlardan biri, izinsiz inşaatları yasallaştıran prosedürü standart hale getirme ihtiyacıydı. Değişiklikler ayrıca yasallaştırma prosedürünün basitleştirilmiş bir yöntemini de getiriyor. Ancak değişmeyen bir şey var - cezalar hala çok yüksek olabilir!
Değişikliğin içeriğine göre artık sadece inşaat bittiğinde ofise haber vermeden izinsiz inşaatla uğraşıyoruz! Nihai karar verilmeden önce herhangi bir çalışma başlarsa gerçekleşir. Ayrıca izinsiz inşaat tanımı, yürürlükteki mevzuata uygun olmayan inşaat işlerini de kapsar. Bu pratikte ne anlama geliyor? Örneğin, site yöneticisinin işe alınmaması veya tasarım ile uygulama arasında önemli çelişkiler olması durumunda bunun sonuçlarına katlanabiliriz.
Eylül 2022'den sonra izinsiz inşaatın yasallaştırılması
Neyse ki, yatırımcı, izinsiz inşaat için bir cezadan kaçınma seçeneğine sahiptir. Değişiklikten bu yana, bu prosedür standartlaştırılmış ve eskisinden daha kolay hale getirilmiştir. Ancak yasallaştırma prosedürünün mümkün olup olmadığı yapı denetim otoritesi tarafından belirlenir. Aksi takdirde kaçak yapılan binanın yıkılması gerekebilir.
Şu anda, yasallaştırma prosedürü eskisinden çok daha basit. Tabii bunun için yapı denetim makamı tarafından inşaatın durdurulması gerekiyor. Bir sonraki adım, yasallaştırma prosedürünü başlatmak için bir başvuruda bulunmaktır. Yatırımcının bunu yapmak için 30 günü vardır. Denetim makamından olumlu görüş alındıktan sonra yasallaştırma ücreti ödenerek inşaata yeniden başlanabilir.
13 Şubat 2022 tarihli İnşaat Hukuku Kanunu, 20 yıl önce inşa edilmiş binalarda izinsiz yapılaşmaya ilişkin ek işlemler de getirmiştir. Bu, sözde basitleştirilmiş yasallaştırma prosedürüdür ve ayrıca yatırımcının talebi üzerine gerçekleşir.
