Düzgün inşa edilmiş bir garaj, bir park yerinden ekipman ve aletlerin depolanması için bir odaya kadar birçok faydalı işlevi yerine getirecektir. Özellikle bitmiş bir evin yanına fiili ayrı bir oda olarak inşa ettiğimizde, inşaatı dikkatlice düşünülmelidir. En önemli şey, garaj tipini seçmek, uygun tasarımı, inşaat malzemelerini ve binanın mülkümüzdeki uygun konumunu satın almaktır. Yukarıdaki faktörlerin tümü, garajın işlevselliğini korumanın yanı sıra yatırım maliyetini doğrudan etkiler.
Garajın kendisini veya tüm evi inşa etmenin maliyetini hesaplamak istiyorsanız, ücretsiz hesap makinesini kullanın ve tüm maliyetleri kendiniz belirleyin!
İnşaat kanunu ışığında garaj inşaatı
Müstakil garajların inşası, inşaat kanunu ve daha özel olarak 7 Temmuz 1994 tarihli İnşaat Kanunu, 6698 sayılı Kanunlar Dergisi hükümlerine tabidir. 1994 No.89, madde. 414. Yasada yer alan yönergelere göre, müstakil bir garaj sıradan bir ek bina olarak değerlendirilemez. Bu nedenle inşa edilmeden önce yapı ruhsatı alınması gerekmektedir. Başvuru ve belgeler Poviat Starosty'ye (mimarlık departmanı) veya yetkili Belediye Binasına sunulmalıdır. Başvuruya temel belgeler eklenmelidir:
- İnşaat tasarımı - dört kopya halinde
- Bina koşulları ve arazi geliştirme kararı
- Mülkü inşaat amaçlı kullanma hakkına ilişkin açıklama
- Mevcut yerel yasadan kaynaklanan ek belgeler
İnşaata başlamadan önce tüm formaliteleri tamamlamaya değer. İzinsiz inşaatın yıkım kararı riski veya yüksek yasallaştırma ücreti ödeme ihtiyacı ile ilişkili olduğunu unutmayın.
Bir inşaat projesi nasıl seçilir?
Bir inşaat projesinin satın alınması, toplam inşaat maliyeti üzerinde belirleyici bir etkiye sahiptir. Projeyi kanıtlanmış yerlerden satın almayı unutmayın: doğrudan nitelikli mimarlardan veya deneyimli tasarım stüdyolarından. Bireysel veya hazır proje siparişi verebiliriz. İkinci seçenek genellikle çok daha ucuzdur. Belirli bir projeyi seçerken, çatı tipine, tüm yapının boyutuna ve garaj gövdesinin şekline de dikkat etmeliyiz. Bunlar, tüm işletmenin maliyeti üzerinde önemli bir etkisi olan faktörlerdir. En ucuz garajlar, basit, tek eğimli çatılı, karmaşık olmayan bir yapıya ve kare veya dikdörtgen şekle sahip garajlar olacaktır. Çok eğimli bir çatıya ve karmaşık bir şekle sahip bir garajın maliyeti çok daha pahalı olabilir.
Garajın görünümünün apartman ve tüm çevre ile uyumlu olması gerektiğini de unutmamalıyız. Mimari uyumu korumak istiyorsak, aynı yapı malzemesini (çoğunlukla hücresel betondur) ve elbette cepheyi seçmeliyiz. Ayrıca binaların oranlarına da dikkat edelim - garaj evden gözle görülür şekilde daha küçük olmalı ve boyutları konut bölümünün işlevselliğini hiçbir şekilde sınırlamamalıdır.
Bir inşaat projesinin maliyeti, yapının boyutuna ve karmaşıklık düzeyine bağlıdır. 1.000-3.000 PLN'ye kaliteli, hazır bir garaj inşaatı projesi satın alabiliriz.
Müstakil bir garajın en uygun konumu
Garajın yeri, inşaat yasasına ve mülk geliştirmenin özelliğine bağlıdır. En yaygın kural, garajın, arabalar için garaj yolu mümkün olduğunca basit ve kısa olacak şekilde yerleştirilmesi gerektiğidir. Garajı mülkün arkasına yerleştirmek, araba yolunun uzunluğunu artıracak (sertleştirilmesi gerekecek) ve ayrıca rahatlığımızı da azaltabilir.
Bir diğer önemli kural ise, gelecekte sertleştirilmiş bir park yeri inşa edebileceğimiz garajın önünde boş kullanılabilir alan bırakmaktır. Böyle bir otoparkın optimal boyutu 6 m'den az olmamalıdır.2 her araba için.
Müstakil garajların yeri ile ilgili kurallar, 12 Nisan 2002 tarihli Altyapı Bakanı'nın binaların ve bunların yerine getirilmesi gereken teknik şartlar hakkındaki kararnamesinde kesin olarak tanımlanmıştır (75 Sayılı Kanunlar Dergisi, madde 690, değiştirildiği şekliyle). ). Bu yasal düzenlemeye göre, müstakil bir garaj:
- parsel sınırından 3 m uzağa yerleştirilmelidir - sınıra bakan duvarda kapı veya pencere açıklığı yoksa.
- arsa sınırından 1,5 m mesafeye yerleştirilmelidir - arsa 16 m'den az ise, garajın uzunluğu 5,5 m'den az (ve yüksekliği 3'ü geçmiyorsa) veya binanın yeri gelişme koşullarından veya yerel plan imarından kaynaklanmaktadır.
- arsa sınırından 4 m mesafeye yerleştirilmelidir - sınıra bakan duvarda bir pencere açıklığı varsa.
- doğrudan sınırda bulunmalıdır - komşu arsa üzerinde bitişik bir bina yapısı (garaj veya müştemilat) varsa. Garajımızın komşu parseldeki binadan daha büyük veya daha geniş olmaması şartının sağlanması gerekmektedir.
Teneke veya tuğla garaj?
Müstakil garajımız çeşitli malzemelerden yapılabilir. En ucuz çözüm, sözde inşaattır. teneke. Bu tip yapılar genellikle özel sipariş üzerine satın alınır. Bağımsız yapıları çok karlı değil. Müstakil bir teneke garaj yalıtılabilir ve sıvanabilir - bu sayede işlevselliği ve görsel değerleri önemli ölçüde artar. Kaliteli, yalıtımlı teneke garajlar, bir tuğla garaja işlevsel bir alternatif olabilir. Ancak unutmayın ki hiçbir zaman hırsızlığa karşı dayanıklı olmayacaklar, aynı ısı yalıtımını sağlamayacaklar ve tuğla muadilleri kadar dayanıklı olmayacaklardır.
Bir tuğla garaj, uzun yıllar boyunca yapılan bir yatırımdır. Bunu ekonomik olarak yapabiliriz, bu da biraz tasarruf etmenizi sağlayacaktır. Tüm yapı ayrıca ek olarak yalıtılabilir. Yanmayan, mükemmel ses yalıtımı sağlayan ve aynı zamanda polistiren ile aynı ısı yalıtım parametrelerine sahip mineral yün yalıtımı kullanılması tavsiye edilir.
Garaj kapıları ve sürücüleri - kontrol edin!
Müstakil bir garajın yaklaşık inşaat maliyetleri
Müstakil bir garaj inşa etmenin maliyeti, zemin tipi, bina boyutu, inşaat malzemeleri, çatı makası ve bina yapısının karmaşıklığı gibi birçok faktöre bağlıdır. En kolay yol, metal bir garaj inşa etmenin maliyetlerini tahmin etmektir - bitmiş yapının satın alma fiyatına yalnızca uygun bir alt tabaka hazırlama maliyetini ekliyoruz. Kaliteli, geniş ve yalıtımlı teneke garajların maliyeti 7.000-8.000 PLN'dir, ancak en basit modeller 2.000 PLN'nin altında bile satın alınabilir. Alt tabakanın (şap veya beton plakalar) hazırlanmasını toplam maliyetlere ekliyoruz. Sertleştirilmiş yüzeyin garaj boyutundan her iki tarafta yaklaşık 40-50 cm daha geniş olması gerektiğini unutmayın. İyi kalitede bir alt tabaka yapmak, en az 1.000 PLN'lik başka bir masraf olacaktır.
Bunu biliyor musun…İnşaat firmalarının hizmet fiyatları iki kat bile farklılık gösterebilmektedir. Bu nedenle, sözleşmeyi imzalamadan önce farklı kaynaklardan gelen teklifleri karşılaştırmak iyidir.
Bunu yapmanın en kolay yolu, KB.pl'deki Yüklenici Arama hizmetini kullanmaktır. Basit bir form dolduruyorsunuz ve buna göre bölgenizdeki güvenilir firmalardan teklifler alıyorsunuz. Form burada mevcuttur.
Kontrol etmek!Beton bir müstakil garaj inşa etmenin maliyetini tahmin etmek çok zordur. İlk hesaplamalar inşaat tasarımına dahil edilmelidir. Ancak bunların yalnızca gösterge niteliğindeki hesaplamalar olduğunu ve gerçek maliyetlerden yaklaşık %15-25 farklılık gösterebileceğini unutmayın. Bu bağlantıya tıklayarak böyle bir inşaatın maliyetlerini kendiniz de hesaplayabilirsiniz.
Garajınızın yapımını kendini kanıtlamış bir inşaat firmasına yaptırmayı tercih ediyorsanız, bu formu doldurun. Sizinle iletişime geçeceğiz, sorgunuzun ayrıntılarını onaylayacağız ve ardından kanıtlanmış şirketlerden bir garaj inşaatı için teklifler alacağız.
Tek eğimli çatılı (seramik karolarla kaplı) tek araba garajlarının yapımı en popüler olanıdır. Duvar konstrüksiyonu genellikle gaz betondan yapılır. Garajın toplam alanının 30 m olduğunu varsayarsak2ve temeller sürekli temellerden yapılmıştır (en düşük inşaat maliyeti ile karakterize edilirler), şunu varsayabiliriz:
- Garaj inşaatını sıfır duruma getirmenin maliyeti (toprak işleri, temellerin yapılması, temel duvarları ve zeminler) 7.000-8.000 PLN civarında olacaktır.
- İnşaatı sıfır durumundan çatı kabuğuna getirmenin maliyeti (gaz betondan yapılmış dış duvarlar, çatı makası, seramik kiremitli çatı kaplaması ve tüm yapının olukları) 14.000-16.000 PLN tutarında olacaktır.
- Giriş kapısının (manuel olarak çalıştırılan) maliyeti yaklaşık 1700 PLN olacaktır.
- İnşaatı anahtar teslim duruma getirmenin maliyeti (iç ve dış sıva, iç ve dış duvar boyama, yer karoları) yaklaşık 9.000-10.000 PLN'yi bulacaktır.
- Elektrik tesisatının yeri (10 puan) başka bir 800 PLN'dir.
Yukarıdaki hesaplamalar, 30 m2 alana sahip bir beton garaj inşa etmenin yaklaşık maliyetini göstermektedir.2 30.000 PLN ile 40.000 PLN arasında bir gider olacaktır. Bu maliyetler, çatı yapısını değiştirerek (üçgen çatıya) veya garajın toplam alanını artırarak arttırılabilir.
30 m alana sahip müstakil bir garaj inşa etmenin maliyeti2
değiştir| Bina yapısı | Birim fiyat. | Miktar | Toplam tutar | |
| Vakıflar | ||||
| $ Temeller - gerekli malzemeler | 147.30 PLN / m22 | 30,00 m2 | 4,419.00 PLN | Ek olarak bilgi |
| $ Emek - bina temelleri | 51,75 PLN / m22 | 30,00 m2 | 1.552.50 PLN | Ek olarak bilgi |
| Yük taşıyıcı duvarlar | ||||
| $$ Betondan yapılmış taşıyıcı duvarlar için malzemeler H + H 24 | PLN 47.78 / m22 | 66.00 m2 | 3 PLN 153.48 | Bakmak daha fazla |
| $$ İşçilik - betondan yapılmış taşıyıcı duvarlar | 38.00 PLN / m22 | 66.00 m2 | 2 PLN 508.00 | |
| duvarlar | ||||
| $ Bölme duvar malzemeleri Porotherm P + W 11.5 | PLN 35,64 / m22 | 25.00 m2 | 891.00 TL | Ek olarak bilgi |
| $ İşçilik - bölme duvarların yapımı | PLN 15.31 / m22 | 25.00 m2 | 382.75 PLN | |
| Bir diğeri | ||||
| Toplam Maliyet: Bina inşaatı | ||||
| Çatı | Birim fiyat. | Miktar | Toplam tutar | |
| Çatı yapımı | ||||
| $ Çatı makası - malzemeler | 40.55 PLN / m22 | 45.00 m2 | 1.824.75 PLN | |
| $ Emek - çatı makasının yürütülmesi | 17.86 PLN / m22 | 45.00 m2 | 803.70 TL | |
| $ Membran - çatı kaplama malzemeleri | PLN 3.03 / m22 | 45.00 m2 | 136,35 TL | |
| $ İşçilik - membran çatı kaplamasının yapılması | PLN 5,12 / m22 | 45.00 m2 | 230,40 TL | |
| $ Metal çatı kiremitleri - malzemeler | 40.51 PLN / m22 | 45.00 m2 | PLN 1 822,95 | Ek olarak bilgi |
| $ Emek - metal kiremitlerden çatı kaplaması yapmak | 25.51 PLN / m22 | 45.00 m2 | PLN 1 147,95 | bulmak müteahhit |
| Aksesuarlar ve çatı kaplama | ||||
| $ PVC oluklar - satın alma ve kurulum | 57.15 PLN / metre | 22.00 m | 1 257.30 TL | |
| Bir diğeri | ||||
| Toplam Maliyet: Çatı | ||||
| Dış marangozluk | Birim fiyat. | Miktar | Toplam tutar | |
| garaj kapısı | ||||
| $$ Garaj kapısı - menteşeli (montajlı) | PLN 1 656,00 / adet. | 1.00 adet | PLN 1 656.00 | Ek olarak bilgi |
| Bir diğeri | ||||
| Toplam maliyet: Dış marangozluk | ||||
| İç kaplama | Birim fiyat. | Miktar | Toplam tutar | |
| katlar | ||||
| $ Yerdeki zemin - malzemeler | PLN 37.08 / m22 | 30,00 m2 | PLN 1 112.40 | Daha |
| $ Emek - zeminin yürütülmesi | PLN 9.15 / m2 | 30,00 m2 | 274,50 PLN | Daha |
| Alçı ve alçı | ||||
| $$ Alçı sıva - gerekli malzemeler | PLN 14.40 / m22 | 140,00 m2 | PLN 2 016.00 | Ek olarak bilgi |
| $$ İşçilik - alçı sıva yapımı | PLN 15.12 / m22 | 140,00 m2 | PLN 2 116.80 | |
| Elektrik tesisatı | ||||
| $ Elektrik tesisatı - malzeme + işçilik | PLN 79.55 / puan | 10.00 puan | 795,50 PLN | |
| Bir diğeri | ||||
| Seramik karolar | 35,00 | 30,00 | 1 050,00 | |
| Emek - seramik karo döşeme | 45,00 | 30,00 | 1 350,00 | |
| Duvarları boyamak | 12,00 | 140,00 | 1 680,00 | |
| Toplam maliyet: İç kaplama | ||||
| TOPLAM: 32.181,33 PLN | ||||
Beton garaj inşaatı
Birkaç ayrı aşamadan geçerek beton bir garaj inşa edebiliriz. Onlar:
Hazırlık çalışmaları - Bu aşamada gerekli tüm belgeleri topluyoruz, bir inşaat projesi satın alıyoruz ve yapı ruhsatı başvurusu alıyoruz. Bu görünüşte basit adım oldukça zaman alıcı olabilir. Staroste'nin cevabının 60 gün kadar sürebileceğini unutmayın - bu süre zarfında herhangi bir inşaat çalışmasına başlamamıza izin verilmemektedir.
2. İkinci aşamada, toprak işlerinin yürütülmesi. Başlamak için humus tabakasını çıkarırız (çoğunlukla 15-20 cm derinliğindedir). Ardından binanın tam yerini işaretliyoruz (yetkili bir sörveyör tarafından yapılmalıdır). Alanı dikkatlice ölçtükten sonra kazıya geçiyoruz.
3. Bir sonraki adım temellerin ve temel duvarlarının uygulanması. Şerit temellerin takviyesini yapıyoruz (12 mm çapında uzunlamasına çubuklar kullanmak en iyisi olacaktır). Donatıya rijit kalıp takıp B20 sınıfı beton döküyoruz. Beton iyice kuruduktan sonra kalıp sökme işlemine geçiyoruz ve ardından nem önleyici koruma gerçekleştiriyoruz. Temellerin ve temel duvarlarının uygun şekilde hazırlanmasından sonra beton zeminin uygulanmasına geçiyoruz.
4. İşin dördüncü aşaması dış duvarların uygulanması ve çatı makası. Duvarlar gaz betondan yapılmıştır. Kafes yapmak için, 180 cm'ye kadar kesitli kirişlere, 180 cm'den fazla kesitli duvarlara, çatı eğimlerinin (doymuş keresteden yapılmış) kalıp ve alt yüzeylerine, sırt tahtalarına ve saçak kaplamalarına ihtiyacımız olacak. . Truss tamamlandıktan sonra seramik karo montajına geçiyoruz. Son olarak, olukları oluşturuyoruz (Fi 12,5 cm PVC oluklar ve Fi 10 iniş boruları kullanmak en iyisidir).
5. Çalışmanın topuk aşaması şunlardan oluşur: pencere doğrama uygulaması. Pencereleri, kapıları ve giriş kapısını yerleştirdik. Ahşap işleri monte edildikten sonra garajımız ham haliyle kapatılır.
6. Altıncı ve son adım İşleri bitirmek. Binanın dış kısımlarını mineral yün ve sıva ile yalıtıyoruz. Bu çalışmalar deneyimli bir bitirme ekibi tarafından yapılmalıdır. Garajın iç kısmında çimento-kireç sıva uygulamasına geçiyoruz. Ardından duvarları astar ile kaplayıp boyamaya başlıyoruz.
Garajımızın görsel değerini artırmak istiyorsak içine seramik fayans koyabiliriz. En dayanıklı çözüm, sıkıştırmaya karşı yüksek direnç ile karakterize edilen çizilmiş plakaların düzenlenmesi olacaktır. Garaj karolarının sırsız, negatif sıcaklıklara, neme ve aşınmaya dayanıklı olması gerektiğini de unutmamalıyız.
Evinizde bir garaja ihtiyacınız olduğunda…
Müstakil bir garaj inşa etmek karmaşık, çok aşamalı bir süreçtir.Bu tür her yatırımın bir inşaat ruhsatı gerektirdiğini unutmayın. Poviat Starosty'den veya uygun şehir ofisinden alabiliriz. Gerekli belge inşaat tasarımı olacaktır. Deneyimli bir mimardan veya kendini kanıtlamış bir tasarım ofisinden satın almaya değer.
Toplam inşaat maliyetlerinin bir inşaat projesinin özelliklerine bağlı olduğunu da unutmamalıyız. Mümkün olan en düşük maliyetle bir garaj inşa etmek istiyorsak, 30 m2'ye kadar alana sahip hazır bir proje seçin.2 basit gövdeli ve kırma çatılıdır. Bu tür bir inşaatın maliyeti 30.000-40.000 PLN aralığında olacaktır. Elektrik bağlantılı çok katlı garajların yapımı çok daha büyük bir masraf olacaktır.
Maliyetler açısından çekici bir alternatif, hazır, yalıtımlı bir teneke garajın satın alınmasıdır. Tek kişilik, kaliteli bir inşaat için 7.000-8.000 PLN ödememiz gerekecek ve en ucuzu 2.000 PLN'nin altında olacak. Ancak, bir teneke garajın asla tuğla muadilleri kadar dayanıklı veya güvenli olmayacağını unutmamalıyız. En büyük avantajı sadece düşük maliyet ve hızlı montaj süresidir. Hazır bir teneke garaj, birkaç saat içinde beton bir tabana monte edilebilir.
Her müstakil garajın mülkümüz üzerinde doğru bir şekilde bulunması gerektiğine özellikle dikkat edelim. Garajın yeri ile ilgili ayrıntılı şartlar, 12 Nisan 2002 tarihli Altyapı Bakanı'nın binaların teknik şartlarına ve yerlerine ilişkin düzenlemesinde belirtilmiştir. Müstakil garajların konumu için en önemli kriter mülkümüzün hudut noktalarına olan uzaklığıdır.
Aynı zamanda bir garaj inşa etmenin maliyetinin ev inşaat maliyeti hesaplayıcısında hesaplanabileceğini hatırlatırız.
