Her müstakil evin inşaat süreci, değişmeyen birkaç aşamadan oluşur. Hazırlık aşamasında her birinin zaten dikkate alındığından emin olmaya değer. Adım adım bir ev inşa etmenin aşamalarını öğrenerek, tüm proje için mükemmel bir şekilde hazırlanabilir ve böylece inşaat işini sistematik hale getirebilir ve iyileştirebiliriz.
Bir ev inşa etmeye başlıyorsanız, evinizi inşa etmenin yaklaşık maliyetini birkaç dakika içinde hesaplayabileceğiniz ücretsiz inşaat hesaplayıcımızı kullanmanızı öneririz.
Aşama 0 - İlk adımlar - resmi hazırlıklar
Bu en önemli aşamalardan biridir ve asla bırakmamalıyız. Bu aşamada tüm belgeleri, izinleri ve onayları topluyor ve müstakil evimizin özelliklerini belirliyoruz.
Stok 0, bir arsa satın alınmasıyla başlar. İlk adım, bir inşaat projesi satın almak olacaktır (hazır veya bireysel - ne seçeceğiniz hakkında daha fazla bilgi edinin). Burada, bireysel bir inşaat projesinin biraz daha pahalı olabileceğini ve hazırlanmasının daha fazla zaman gerektirdiğini belirtmekte fayda var. Ancak en büyük avantajı tercihlerimizi ve bireysel ihtiyaçlarımızı dikkate almasıdır.
Bir inşaat projesi, bir inşaat ruhsatı başvurusunun temelidir. Ancak, inşaat ruhsatı başvurusuna (İlçe Ofisine sunulan) aşağıdakiler gibi bir dizi destekleyici belge de eklediğimizi unutmayın:
- Bina koşulları ve arazi geliştirme kararı (bunu yerel Belediye Binası - Mimarlık Fakültesi'nde alacağız).
- Kamu hizmetleri temini için teknik koşullar (elektrik santrallerinde, elektrik, su temini ve kanalizasyon sistemlerinde satın alınabilir).
- 1: 500 ölçekli durum ve irtifa haritası (yetkili bir sörveyör tarafından yapılmıştır).
- Yerel yasa hükümlerinden kaynaklanan ek belgeler.
Gerekli belgeler tamamlandıktan sonra yapı ruhsatı başvurusu yapılmalıdır. Cevap için yasal bekleme süresi, belgelerin ibraz edildiği tarihten itibaren 65 gündür. Olumlu bir kararın ancak 14 gün sonra kesinleştiğini unutmayın (bu süre, yargılamanın taraflarının karara itiraz edebileceği süredir).
Hemen inşaata başlamayı planlamıyorsak, yapı ruhsatının 3 yıl sonra sona ereceğini unutmayın. Bu süre içinde inşaat çalışmalarına başlamazsak tekrar izin almamız gerekecek.
Eviniz için önerilen sobalar - promosyonları kontrol edin / h3>
Bir ev inşa etmenin ilk aşaması - sıfır durum
Tarafsız aşama genellikle tüm inşaat sahasının çitle çevrilmesiyle başlar. Bir sonraki adım, evimizin tam yerini belirlemektir. Unutulmamalıdır ki, sahada gayrimenkulün staking işlemi ancak yetkili bir ekspertiz tarafından yapılabilir.
Mülk işaretlendikten sonra arsa tesviye edilir ve temeller ve bodrum hazırlanır. Temellerin inşası sırasında, yeraltı bölümünün yalıtımı ve yatay kanalizasyon elemanlarının dağılımı hakkında hatırlamalıyız.
Bazı durumlarda, temelleri nemin zararlı etkilerine karşı koruyacak drenaj yapmak da gerekli olacaktır.
Evi inşa etmenin 2. aşaması - açık kabuk
İkinci etabın başlangıcını bahar aylarına ertelemeliyiz. İnşaat işlerini verimli bir şekilde yönetmek istiyorsak, önceden bir tuğla döşeme ekibi ve bir çatı ustası ile randevu alalım.
Bunu biliyor musun…İnşaat firmalarının hizmet fiyatları iki kat bile farklılık gösterebilmektedir. Bu nedenle, sözleşmeyi imzalamadan önce farklı kaynaklardan gelen teklifleri karşılaştırmak iyidir.
Bunu yapmanın en kolay yolu, KB.pl'deki Yüklenici Arama hizmetini kullanmaktır. Basit bir form dolduruyorsunuz ve buna göre bölgenizdeki güvenilir firmalardan teklifler alıyorsunuz. Form burada mevcuttur.
Kontrol etmek!Nötr aşama, tüm dış duvarların, tavanların ve beton merdivenlerin yapımını içerir. Bu işleri tamamladıktan sonra çatı makası, baca, çatı kaplaması ve olası çatı pencerelerinin montajına geçiyoruz.
Kabuk aşaması oldukça büyük miktarda nakit tüketebilir (tüm yatırımın değerinin %40 ila %45'i). Bu nedenle, başlamadan önce finansal olarak iyi hazırlanmalıyız. Bir bankanın yardımını kullanırsak, bu kredi veya kredi formalitelerini tamamlamak için son zamandır.
Bu işlerin tam maliyetini öğrenmek istiyorsanız, lütfen adresini ziyaret edin. inşaat maliyeti hesaplayıcısı veya örneğin kabuk durumuna bir ev inşa etmek için maliyet tahmini.
Ev inşaatı aşaması III - kabuk kapalı
İnşaatın üçüncü aşamasında elektrik, sıhhi tesisat ve gaz tesisatlarının uygulanmasına odaklanıyoruz. Ayrıca tüm dış kapıları takmak ve pencere çerçeveleri yapmak gerekli olacaktır. İnşaatın üçüncü aşaması tamamlandığında mülkümüz kışa uygun şekilde hazırlanmış olacaktır.
Kurulum monte edildikten sonra, uygun şekilde test edilmelidir. Sertifikalı kurulumcuların kurulumları ziyaret etmesi, test etmesi ve devreye alması gerekecektir.
Kurulumu aldıktan sonra kuru sıva yapma, şantiyeyi temizleme ve kalıcı bir çit inşa etme zamanı.
Ev inşaatının IV. Aşaması - bitirme ve montaj işleri
Dördüncü aşama, ısıtma cihazlarının (sobalar, şömineler, ısıtıcılar vb.) Kurulumu ile başlar. Bu işleri tamamladıktan sonra evin içini bitirmeye geçiyoruz. Bu çalışmalar şunları içerir:
- mutfak ve banyo bitirme
- bölme duvar uygulaması
- alçı ve alçı sıvanın yeri
- katların düzenlenmesi
- banyoda beyaz kurulum
- bodrum ve çatı katını bitirmek
- duvarları boyamak
- lambaların ve elektrik prizlerinin montajı
- ısıtma tesisatı
- diğer bitirme işleri
Dış cephenin yalıtılması da gerekli olacaktır. Ancak, geçici olarak zamanımız veya yeterli kaynağımız yoksa bu aşama birkaç yıl bile bekleyebilir. Dış cephe yapmanın tam maliyetini bilmek istiyorsanız, lütfen bu makaleyi okuyun.
İnşaatın dördüncü aşamasının tamamlanmasının ardından mülkümüz "anahtar teslimi" durumda. Tüm tesisatlar kullanıma hazırdır, tüm odaların düzgün bir şekilde döşenmesi yeterlidir.
Bir ev inşa etmenin 5. aşaması - inşaatın tamamlanması
Bu, tüm resmi meseleleri bitirdiğimiz aşamadır. Evimizde yasal olarak yaşamak için inşaatın tamamlandığına dair bir bildirim göndermeliyiz.
Başvurunun tamamını yetkili inşaat denetimine sunuyoruz. Uygulamaya eklemeyi unutmayın:
- kütük oluşturma
- Bağlantı kabulünün belgeleri
- Tamamlama sonrası jeodezik envanter
- Enerji sertifikasının kopyaları
- İnşaat yöneticisi tarafından yapılan açıklamalar (komşu alanın geliştirilmesi ve konutun inşaat tasarımına ve yürürlükteki yasaya uygunluğu hakkında)
İnşaatın tamamlandığına dair bildirimin tamamlanmış olması halinde, inşaat denetimi sözde tarafından verilecektir. yaşamak için zımni rıza. Başvuruyu gönderdikten sonraki 21 gün içinde herhangi bir mektup almazsak, yasal olarak evimize taşınabileceğimiz anlamına gelir.
