Özel izin gerektirmeyen imar için arsa sahiplerinin bunları kullanabileceklerine dair giderek daha fazla bilgi var. 23 Temmuz 2013 tarihinde Bakanlar Kurulu, İnşaat Kanunu taslağını değiştirmiş ve alınan kararlar tüm inşaat sektörünü etkileyecektir. Kanundaki değişiklikler, öncelikle yapı ruhsatına başvurma zorunluluğunun olmamasıyla ilgili olmakla birlikte, örneğin, inşaat müdürünün yetkilerinin genişletilmesiyle de ilgilidir. Tam olarak neyin değişeceğini görün.
Ev inşaat maliyeti hesaplayıcısında ücretsiz olarak bir ev inşa etmenin maliyetlerini tahmin edeceğinizi unutmayın.
İnşaat yasasındaki değişiklikler
Yatırımcılar uzun yıllardır Polonya'da yürürlükte olan İnşaat Kanunu'ndan şikayet ediyor. Bu kanun birçok boşluk ve eksiklik içermektedir ve hükümlerin çoğu işlerin başlamasına ilişkin kararların alınmasını zorlaştırmaktadır ve oldukça uzun sürmektedir. Hükümet nihayet eksiklikleri kapsamlı bir incelemeye tabi tutmaya ve bunlarla ilgili sorunları vurgulamaya karar verdi.
Getirilen yeni düzenlemeler, İnşaat Kanunu'ndaki durumu bir nebze olsun iyileştirmektedir. İnşaatın başlaması ile ilgili onay ve tüm prosedürlerin belirlenmesi için bekleme süresi kısaltılmıştır. Bu, şehir yetkilileri tarafından verilen inşaat izinlerinin sayısında (yaklaşık 50.000 kadar) ciddi bir düşüşe neden oldu. Büyük şehirlerde bekleme süresi 74 güne, küçük şehirlerde 45 güne indirildi, yani bekleme süresi 180 gün oldu. Hala çok uzun bir zaman, ama bu olumlu bir değişiklik.
İnşaat Kanununda yapılacak değişiklikler öncelikle müstakil ev yapmayı planlayan kişileri etkileyecektir. Artık gerekli izni beklemek zorunda kalmayacaklar. Mimari ve inşaat idaresi ofisinde inşaat tasarımının sunulması ve inşaatın başladığının bildirilmesi, yerine getirmeleri gereken tek koşul olacaktır.
Ayrıca, faaliyetleri, örneğin "hayırsever" komşulardan gelenler gibi, inşaata itiraz belgesi vermekle sınırlı olacak memurlar için daha az iş ile sonuçlanacaktır. Diğer bir avantaj ise tesisi kullanmak için izin beklememesi olacaktır. Burada ortalama bekleme süresi 3 haftadır, ancak değişiklikten sonra izin, kısa bir inşaat işleri bitirme belgesi ile değiştirilecektir.
Yapı ruhsatı almak için gerekli tüm mevcut eklentiler gereksiz olacaktır. Buradaki ikame unsur inşaat projesinin içeriği olacaktır. Ve herhangi bir eksiklik olması durumunda, ofisin ilgilileri bilgilendirmek için 14 günü olacak.
Yeni çözümler mi yoksa eski alışkanlıklar mı?
Bunu biliyor musun…İnşaat firmalarının hizmet fiyatları iki kat bile farklılık gösterebilmektedir. Bu nedenle, sözleşmeyi imzalamadan önce farklı kaynaklardan gelen teklifleri karşılaştırmak iyidir.
Bunu yapmanın en kolay yolu, KB.pl'deki Yüklenici Arama hizmetini kullanmaktır. Basit bir form dolduruyorsunuz ve buna göre bölgenizdeki güvenilir firmalardan teklifler alıyorsunuz. Form burada mevcuttur.
Kontrol etmek!İnşaat Kanununun yapısında yapılan değişikliklerle birlikte bazı geleneksel çözümlerden de vazgeçilmemiştir. Ek olarak, prosedürün seyrini yine de engelleyebilecek birkaç dezavantaj da vardır.
İnşaatın tamamlanmasından sonra, altyapı elemanlarının yeni yapılan binaya bağlanmasını engelleyen bir seçenek varsa, böyle bir nesnenin kullanılmasına izin verilmeyecektir.
Tek ailelik bir evin inşasını onaylamak için gerekli belgeler 30 gün içinde hazır olacaktır. Ancak, inşaat projesinin tesliminden sonra yatırımcı herhangi bir değişiklik veya iyileştirme yapmaya karar verirse sorumlu ve risk altında olacaktır.
Yatırımcı, inşaat işlerinin yeni mi yoksa eski çözümlere mi dayanacağına da karar verebilecek. Yeni prosedür onun için çok riskliyse, her zaman eski sisteme dönebilir. O zaman her şey uygun şekilde hazırlanmalı ve dikkatlice kontrol edilmelidir. Yargılamanın her iki tarafı da karar değişikliği hakkında bilgilendirilmelidir.
Ayrıca, bildirimde yapı ruhsatı ile aynı standartlar izlenecektir. Bu prosedürler herhangi bir değişikliğe tabi değildir ve yatırımcının bunları yerine getirmek için her şeyi yapması gerekecektir.
Yeni yasal çözüm vatandaş için faydalı mı?
İnşaat Kanununun ülkemizin ekonomik kalkınmasını yavaşlattığı uzun zamandır bilinmektedir. Bunu düzeltmek için yönetmelik ve kanunlarda köklü değişiklikler yapılması gerekiyor ve müstakil konut yapı ruhsatının kaldırılması bunu önlemenin ilk adımlarından biri. Bu nedenle izinsiz inşaat yapmak mümkündür, sadece her şeyin mimari ve inşaat idaresine rapor edilmesi gerektiğini hatırlamanız gerekir.
