Kiralık daire pazarı her yıl büyüyor. Bu nedenle hem ev sahiplerinin hem de kiracıların çıkarlarını koruyan bir yasa ortaya çıkmıştır. Ara sıra kiralamanın ne olduğunu ve faydalarının neler olduğunu öğrenin.
Tadilat veya iç kaplama planlıyorsanız, İnşaat Hesaplayıcıları web sitesinde bulunan Müteahhit Ara hizmetini kullanın. Kısa bir formu doldurduktan sonra, en iyi tekliflere erişim kazanacaksınız.
Ara sıra kiralama - temel bilgiler
Ara sıra kiralama - nedir bu?
Ara sıra kiralama, hem daire kiralayanları hem de kiracıları korumanın bir yoludur. Noter ile imzalanan bir sözleşme türü, sahibinin daha fazla korunduğu bir daire kiralama şeklidir.
Ara sıra kiralama durumunda, kiracı, kiralanan binadan ayrıldıktan sonra yaşayabileceği başka bir daireyi belirtmelidir. Bu dairenin sahibi, bu kiracıları kabul edebileceğine dair bir beyanname imzalamalıdır. Bunun nedeni, böyle bir güvenlik sayesinde ev sahibinin, sözleşmeye aykırı bir şey yaparlarsa sakinleri tahliye etme hakkına sahip olmalarıdır - daireyi ödemezler veya tahrip etmezler. Bu durumda tahliye çok daha kolaydır, çünkü sözleşmede belirtilen kişinin dairesine gerçekleşir.
Ara sıra kiralama, 10 yıldan uzun olmayan bir süre için imzalanabilir. Bu süreden sonra sözleşme uzatılabilir. Ayrıca vergi dairesine beyanname verilmesi gerekir, bu nedenle maliklerin vergiyi ödeyeceği kesindir. Sanılanın aksine, ara sıra bir daire kiralama sözleşmesi kiracılar için bir tehdit oluşturmaz. Aksine çıkarlarını korur. Kiracılar, bu tür bir sözleşmenin haklarını azaltabileceğinden korkmaktadır, ancak durum böyle değildir - normal bir kiralama durumundaki haklara sahiptirler.
Ara sıra kiralama - avantajlar
Ara sıra kiracılık, hem ev sahiplerine hem de kiracılara fayda sağlayan bir kurumdur. Böyle bir yasa, 17 Aralık 2009'da kiracıların korunmasına ilişkin yasada bir değişiklik olarak ortaya çıktı. Kiracıyı sözleşmenin erken ve ani feshine karşı koruyan özel bir daire kiralama şeklidir. Faturalar zamanında ödenirse, mülk iyi görünüyorsa ve hasar görmemişse ve kiracının komşulardan herhangi bir şikayeti yoksa, ev sahibi sözleşmeyi sona ermeden feshedemez. Bu nedenle kiracıları en çok koruyan kiralama türüdür.
Ev sahipleri için faydalar, kiracıların tahliye olasılığını içerir. Şimdiye kadar, kiracıya, özellikle hamile bir kadın veya çocuklu bir aile ise alternatif konaklama sağlamak zorundaydılar. Ara sıra yapılan bir kira sözleşmesi durumunda, artık gerekli değildir, bu gerçekten büyük bir değişiklik ve büyük bir avantajdır. Bu sayede daire, ödeme yapmayan vahşi kiracılardan korunur ve onlardan kurtulmak imkansızdır. Ev sahiplerinin dairelerini kullanmaya devam edebileceklerinden emin olmalarının tek yolu budur. Daha fazla tavsiye arıyorsanız, şuna da bakın: Burada toplanan daire kiralama ile ilgili makaleler.
Ara sıra kiralama - normal kiralamadan farkı nedir?
Sıradan ve ara sıra kiralama arasındaki fark tam olarak nedir? Tabii sadece bu durumda noter var ve maliyeti biraz daha yüksek değil, birkaç önemli kural var. Ara sıra kiralama, ev sahibini güvence altına alır, dairenin iyi durumda olacağını ve kiranın zamanında ödeneceğini garanti eder. Kiracı üç ay içinde ödemede temerrüde düşerse, sözleşmede adresi belirtilen daireye tahliye yapılabilir.
Sıradan bir kiracılık olduğunda, tahliye süreci çok daha zor olabilir ve çok daha uzun sürebilir. Polonya'da 1 Kasım ile 31 Mart arasındaki dönemde bir kiracıyı tahliye edemezsiniz. Ve çocuklu veya hamile kadınlı bir aileye gelince, aylarca sürebilir. O zaman daire sahibi dairesini kullanamaz veya ondan maddi menfaat sağlayamaz. Ara sıra kiralama durumunda, her şey çok daha hızlı ve daha verimli çalışır.
Normal kiracılık, kiracı taşınmak istemezse, ev sahibinin kiracıya alternatif konaklama sağlamakla yükümlü olduğu anlamına gelir. Ara sıra kiralama durumunda gerekli değildir, çünkü sözleşme ayrıca kiracıyı (veya kiracıları) kabul etmeye karar veren üçüncü bir kişinin beyanını da içerir.
Ara sıra kiralama - prosedür
Ara sıra daire kira sözleşmesi
Ara sıra yapılan kira sözleşmelerinin amacı özel ev sahiplerini korumaktır. Bu seçenek yalnızca özel kişiler tarafından kullanılabilir ve büyük ölçekte ticari ve konut binaları kiralayan şirketler tarafından kullanılamaz.
Ara sıra bir daire kiralamak, noter tarafından onaylanmış bir sözleşme türüdür. Ancak, ev sahibi ve kiracı oraya gitmeden önce, kiracı, sözleşmenin sona ermesi veya feshedilmesi durumunda taşınabileceği konutu belirtmelidir. Bu yeni binanın sahibinden böyle bir durumda çatısı altında kiracı kabul edeceğine dair bir beyana ihtiyacımız var. Bu belgenin noter tasdikli olması gerekmez, ancak noter huzurunda imzalanabilir. Ancak, evde yazmanız ve imzalamanız yeterlidir - beyan şablonu resmileştirilmemiştir ve internette örnek projeler bulunabilir.
Bir sonraki adım, ara sıra bir kira sözleşmesi imzalamaktır. Ve burada, genellikle onun huzurunda yapılmasına rağmen, bir noter eşlik etmek gerekli değildir. Noter sözleşmeyi hazırlayabilir, o zaman geçerli olacağından emin olabilirsiniz. Ayrıca formülü internetten indirebilir ve kendiniz doldurabilir veya bir avukata danışabilirsiniz.
Noterde ara sıra kiralama
Sadece üçüncü adımda noter senedi oluşturulur. Gerekirse kiracının taşınacağı dairenin sahibinin sözleşmesi ve beyanı temelinde oluşturulur. Noterde, kiracının gönüllü olarak icraya teslim olduğuna ve işyerini zamanında boşaltma ve teslim etme taahhüdüne ilişkin beyanname imzalanır. Bu belgeleri imzaladığı andan itibaren, ev sahibinin anlaşma sonucunu vergi dairesine bildirmek için 14 günü vardır.
Böyle bir çözümün maliyeti 150-300 PLN arasında değişmektedir - bu, sözleşmeyi hazırlamak için gerekli tüm belge ve beyanların hazırlanması için notere ödemeniz gereken tutardır. Noterin işinin kapsamına bağlıdır ve ön satış sözleşmelerinin aksine, dairenin büyüklüğü ile ilgisi yoktur.
