Yatırımcı Gözetim Müfettişi, müstakil bir evin şantiyesinde gerekli bir figür değildir. Ancak bunu kurabilir ve böylece kendi çıkarlarımızı koruyabiliriz. Yatırımcı Denetimi Yatırımcı nasıl yardımcı olacak? Şantiyedeki rolü ve yetkinlikleri nedir? Aşağıda en sık sorulan soruları yanıtlıyoruz.
Bir ev inşa etmeyi planlıyorsanız ve bir inşaat müdürü arıyorsanız, İnşaat Hesaplayıcıları web sitesinde bulunan Yüklenici Arama hizmetini kullanın. Formu doldurduktan sonra, kanıtlanmış profesyonellerin tekliflerine erişim kazanacaksınız.
Yatırımcı Gözetim Müfettişi kimdir?
Cevap İnşaat Kanununda bulunabilir. İnşaatta Yatırımcı Gözetim Müfettişi, inşaat sürecinde tam teşekküllü bir katılımcıdır. Bu kişi, inşaatta bağımsız teknik işlevleri yerine getirmek ve inşaatta gerekli uygulama ve bilgi birikimine sahip olmalıdır. Müfettiş, inşaat işlerinin her aşamasını denetler. İnşaat işlerinin başlangıcından tamamlanmasına kadar şantiyede bulunabilir. Yatırımcı Gözetim Müfettişi işlerin ilerlemesini kontrol eder. Öncelikli amacı yatırımcının çıkarlarını kontrol etmek ve tüm işlerin inşaat kanunu hükümlerine uygun olarak yürütülmesini sağlamaktır. İnşaat hukukundan başka kavram ve yönetmeliklerle de ilgileniyorsanız, bu yerde bu konuda daha fazla bilgi bulacaksınız.
Yatırımcı gözetimini kimler kurabilir?
Yatırımcı Gözetim Müfettişi, inşaat müdürünün yanında doğrudan yatırımcı tarafından atanabilir. İnşaat işleri söz konusu olduğunda her yatırımcı önemli konuları nasıl halledeceğini bilmiyor ve herkes uygun deneyime, teknik bilgiye ve zamana sahip değil. Bu durumda Yatırımcı Gözetim Müdürü, yatırımcının menfaatlerinin güvence altına alınmasını sağlayabilir. Bu nedenle, bir denetim müfettişinin atanmasını düşünmeye değer.
Ayrıca inşaat sektöründe yatırımcı denetiminin yukarıdan aşağıya dayatılabileceğini de eklemekte fayda var. Yatırımcı denetimine duyulan ihtiyaç, yüksek derecede risk içeren karmaşık inşaat işlerinde ortaya çıkar. Ancak müstakil evlerin yapımında böyle bir durum nadirdir. Böyle bir yapı planlıyorsanız, basit olanı kullanın. inşaat maliyeti hesaplayıcısıBu, bu amaç için bütçeyi tahmin etmenize yardımcı olacaktır.
Yatırımcı Gözetim Müfettişi'nin sorumluluğu tam olarak nedir?
Yatırımcı Gözetim Müfettişi, yatırımcının çıkarlarını gözetmeyi taahhüt eder. Bu bakımın kanun hükümlerinde belirtilen birkaç kapsamı vardır:
- yatırımcıyı şantiyede temsil etmek. Yapının yapı tasarımına, yasal düzenlemelere, teknik bilgi ilkelerine ve yapı ruhsatına uygunluğu kontrol edilerek gerçekleştirilir,
- gerçekleştirilen inşaat işlerinin kalite kontrolü. Yatırımcının bu konudaki denetimi, inşaat sırasında kullanılan yapı malzemelerinin uygunluk değerlendirmesini de kapsar.
- kapsanacak inşaat işlerinin muayenesi ve kabulü (örneğin, betonlamadan önce yapının donatısının kontrol edilmesi). Yatırımcı Gözetim Müfettişi, testlere, tesisatların teknik kabulüne, teknik cihazların ve baca bacalarının testlerine katılmalıdır. Görevi ayrıca, bitmiş yapı nesnelerinin kabulüne ve kullanım için teslim edilmesine aktif olarak katılmaktır.
- inşaat sektöründe fiilen yapılan işlerin teyidi ve inşaat işleri sırasında ortaya çıkan kusurların giderildiğinin teyidi.
Müfettişin görevi de inşaat yerleşimlerini kontrol etmektir. Yapı denetim müfettişi tarafından yapılan bu inceleme, yatırımcının talebi üzerine yapılır. İnşaat yöneticisi, şantiyede önemli bir kişidir. Ayrıca yöneticinin sorumluluklarını ve bilgilerini kontrol edin, kimler inşaat müdürü olabilir.
Yatırımcı Gözetim Müfettişinin yetkileri nelerdir?
Yatırımcı Denetleme Yatırımcının şantiyede sadece pasif bir gözlemci olmadığı ortaya çıktı. İnşaat Hukuku Yasası ona yatırımcının sahip olmadığı haklar verdi. Yatırımcı Gözetim Müfettişinin inşaat müdürüne yazılı talimat verebileceği burada belirtilmelidir. Site yöneticisi, bunları inşaat günlüğüne bir girişle onaylamalıdır. İnşaat sektöründe yatırımcının denetimi ile oluşturulan bu komutlar birçok konuyu ilgilendirebilir. Denetim müfettişinin görevleri şunları içerir:
- inşaat sürecinde ortaya çıkan tehditlerin veya usulsüzlüklerin ortadan kaldırılması,
- testler ve incelemeler yapmak (aynı zamanda işlerin veya kapsanan unsurların keşfedilmesini gerektirenler),
- gerçekleştirilen inşaat işleri hakkında uzman görüşlerinin sunulması. İnşaat yöneticisi ayrıca, inşaat işlerinin yürütülmesinde belirli malzemelerin kullanımını teyit eden bilgi ve belgeleri ibraz etmesi için talimat alabilir,
- teknik cihazların kullanımına ilişkin onayı teyit eden bilgi ve belgelerin sunulması.
- Şantiye müdürü veya inşaat işleri müdürü ayrıca bir talep alabilir:
- kusurlu işlerde düzeltmeler yapmak,
- hatalı inşaat işlerinin yeniden yapılması,
- inşaat işlerinin askıya alınması. Bu durum, Yatırımcı Gözetim Müfettişi'nin inşaat işlerinin devam etmesinin inşaat işleri ile ilgili olarak bir tehdit oluşturabileceğine veya tasarım veya inşaat ruhsatına kabul edilemez bir uygunsuzluğa neden olabileceğine karar vermesiyle gerçekleşir.
Böylece, Yatırımcı Gözetim Müfettişine yönetici nitelikte yetkiler verildiğini görebiliriz. Site yöneticisi, denetim denetçisinin yazılı emir ve isteklerine uymakla yükümlüdür. İnşaat müdürünün yetkileri hakkında daha fazla bilgi, yani Bina Denetleme Müfettişi bu yazıda okuyacaksınız.
Yatırımcı Gözetim Denetçisinin ücretinden kim sorumludur?
Yatırımcı Gözetim Denetçisinin ücreti her zaman yatırımcı tarafından karşılanır. Bu aynı zamanda yatırımcının denetiminin yukarıdan aşağıya dayatıldığı bir durum için de geçerlidir. Müfettiş ile yatırımcı arasında yapılacak yazılı bir sözleşmede ücret açıkça belirtilmelidir. Bu sözleşme aynı zamanda ne tür iş anlaşmalarının müfettişin sorumluluğunda olacağını da açıkça belirtmelidir.
Bir müfettiş sorumlu tutulabilir mi?
Evet yapabilirsin. Yatırımcı Gözetim Müfettişi, yatırımcının çıkarlarını gözetmelidir. Bu nedenle, onu adalete teslim etmenin temeli, müfettişin yükümlülüklerini yerine getirmediğini kanıtlamak olacaktır. Bu, yatırımcının denetiminin uygunsuz bir şekilde yapıldığı veya hiç yapılmadığı durumlar için geçerlidir. Yatırımcı, müfettişin ihmali sonucu zarar gördüğünü ispatlamak zorundadır. Yatırımcı Gözetim Müfettişi, zararların yetersiz denetimden ve kendi sorumluluğundan kaynaklanmadığını kanıtlamalıdır.
Yatırımcı denetiminin zorunlu olduğu durumlar
Müstakil evlerde yatırımcı denetiminin yasal olarak gerekli olmadığını yukarıda belirtmiştik. Bir müfettiş tutma kararı, yalnızca yatırımcının takdirindedir. Ancak, bir müfettiş istihdamının zorunlu olduğu çok sayıda durum vardır. Bu durumlar, diğerleri arasında şunları içerir:
- yerden 15 metre yükseklikte köprü ve bina yapıları inşaatı,
- Çevreye etkisi olan köprü, yol ve binaların yapımı,
- özellikle karmaşık bir tasarıma sahip binaların inşaatı,
- 2.500 m'den fazla kübik bina inşaatı3,
- kamu hizmet binalarının inşaatı.
Bir Yatırımcı Gözetim Müfettişi çalıştırmaya değer mi?
Yatırımcı Gözetim Müfettişi istihdam kararı, yatırımcının bireysel durumuna göre belirlenmelidir. Bununla birlikte, yatırımcı denetiminin çıkarlarımızı iyi bir şekilde koruduğuna şüphe yoktur. Yatırımcı genellikle inşaat işlerinin çeşitli aşamalarını etkin bir şekilde kontrol etmesine olanak sağlayacak uygun teknik bilgiye sahip değildir. Ayrıca, denetim müfettişinin emrinde daha büyük yetki yetkileri vardır. Belki ve hatta inşaat müdürü gibi çalışanların faaliyetlerini sürekli olarak kontrol etmelidir. Onun yorumları ve olası talepleri, binamızı kusurlara ve inşaat tasarımına uygun olmayan çeşitli türlere karşı koruyabilir. Yatırımcı Gözetim Müfettişinin şantiyede bulunması da uygun olmayan yapı malzemelerinin kullanımına karşı koruma sağlar. Yatırımcıyı şantiyede düzenli kontroller yapma zorunluluğundan kurtaran oldukça avantajlı bir durumdur.
Ayrıca, inşaat müdürü ve Yatırımcı Gözetim Müfettişinin bu işlevleri birbirinin yerine geçemeyeceğini vurgulamakta fayda var. Her iki işlev de birbiriyle bağlantılı olamaz, bu da yatırımcıların çıkarlarının iyi bir şekilde korunmasıdır. Bir müfettiş maaşı oldukça yüksek görünebilir. Ancak ortalama olarak tüm yatırımın değerinin %2-3'ü aralığındadır. Kendi mülkümüzü güvence altına almak ve binayı tasarım varsayımlarına ve inşaat teknolojisine uygun olarak inşa etmek için harcadığımız bir maliyettir. Bazen yatırımcı denetiminin varlığının gözle görülür tasarruflar bile sağladığı ortaya çıkıyor. Bu, inşaat işleri üzerinde daha iyi kontrol sağlanmasının yanı sıra, inşaat tesisleri söz konusu olduğunda, teslim alındığında görünen kusurların olmaması ile ilgilidir. İnşaat müdürünün de gerekli bir kişi olduğunu hatırlamakta fayda var.
