Zor immisja kelimesi, mülk sahibinin kendi arazisi üzerindeki, etkileri komşu arazide hissedilen eylemi ile aşağı yukarı aynı anlama gelir. Bu kavram mahalle hukukunda yer almaktadır. Bazen, ünlü şarkının "bir komşuya sahip olmak ne güzel" sözünün aksine, her zaman aynı yararları ve zevkleri getirmediği olur. Komşuluk rahatsızlığı ilgili yönetmeliklerle düzenlenir ve mahkeme işlemlerinin nedeni olabilir.
Tadilat veya iç kaplama planlıyorsanız, İnşaat Hesaplayıcıları web sitesinde bulunan Müteahhit Ara hizmetini kullanın. Kısa bir formu doldurduktan sonra, en iyi tekliflere erişim kazanacaksınız.
Mahalle imtiyazları, yani bir komşunun arsa üzerindeki faaliyetleri
Medeni Kanun hükümlerine göre mülkiyet hakları sınırlamaları
Gayrimenkul de dahil olmak üzere mülkiyet hakkı ve mülkiyetin korunması 1997 Polonya Cumhuriyeti Anayasası'nda güvence altına alınmıştır. Sadece, kabul edilen ilkelere göre, mülkiyeti kullanma özgürlüğümüz, başka birinin özgürlüğünün ve mülkiyetinin başladığı yerde sona erer. Sosyal bir arada yaşama ilkelerinden kaynaklanan bu sınırlamalardan biri de komşuluk yasasıdır. Mülk sahibi olmak size mülkünüzü tamamen keyfi ve sınırsız bir şekilde kullanma hakkı vermez.
Medeni Kanun'un 140. maddesine göre, “Kanunların ve sosyal birlikte yaşama ilkelerinin belirlediği sınırlar içinde, malik, diğer kişiler hariç olmak üzere, hakkının sosyo-ekonomik amacına uygun olarak, özellikle, şeylerden faydalar ve diğer gelirler alabilir. Aynı sınırlar içinde, bir şeye tasarrufta bulunabilir. "Dolayısıyla, mülkiyet, şey üzerinde hak verir, ancak bu, örneğin komşuların çıkarlarını ihlal etmediği ölçüde. Polonya komşu yasası, komşuların çıkarlarını tanımlar ve düzenler. komşu gayrimenkul sahipleri arasındaki ilişkiler. mülkünüz.
Mahalle hukuku, Sanatta Medeni Kanun ile düzenlenir. 144. Sanat uyarınca. 144 "Gayrimenkul maliki, hakkını kullanırken, taşınmazın sosyo-ekonomik gidişatından ve yerel ilişkilerden kaynaklanan, komşu taşınmazın ortalama ölçünün üzerinde kullanımına müdahale edecek davranışlardan kaçınmalıdır." bu etkilere maruz kalır.
Burada atıfta bulunulan eylemler, bir başkasının topraklarına izinsiz girme ve oradaki faaliyetler anlamına gelmez - bunlar yalnızca Medeni Kanun'da değil, diğer hükümlerle zaten düzenlenmiştir. Öte yandan, komşu, daha yakın ve daha ileri mülkleri etkileyebilecek kendi arsa üzerinde bir iş yürütmek imisyon olarak adlandırılır. İmisyon iki şekilde olabilir: doğrudan ve dolaylı.
Komşuluk rahatsızlığı - doğrudan ve dolaylı imisyonlar
Mahalle emisyonları, çevreyi etkileme biçimlerine bağlı olarak doğrudan ve dolaylı olanlar olarak ikiye ayrılır. Doğrudan imtiyazlar, bir başkasının gayrimenkulüne kasıtlı ve doğrudan müdahaledir. Bu, örneğin, yağmur suyunun veya kanalizasyonun bitişik bir mülke hedefli olarak yönlendirilmesi olabilir. Bu yasal olarak yasaklanmış bir faaliyettir.
Dolaylı İmisyonlar tarif etmek biraz daha zordur. Bunlar, arsanın hemen yanına uzun ağaçların dikilmesini, duman, toz veya gürültü emisyonunu içerir. Dolaylı bağışıklık, televizyon veya radyo alımını da bozabilir. Dolaylı emisyonlar maddi ve manevi olarak ikiye ayrılabilir.
Malzeme imtiyazları insan duyuları tarafından hissedilirler. Bu, egzoz partiküllerinin, sıvıların, kokuların veya ayrıca dalgaların, seslerin ve şokların bitişik özelliklerinin penetrasyonu olabilir. Yasanın ışığında, maddi imtiyaz aynı zamanda güvercinler veya arılar gibi canlı hayvanların komşu mülklere sızmasıdır. Emisyonun zararlılığı sadece insanları değil, aynı zamanda kötü sağlık koşullarına sahip komşu bir mülkten parazit ve mikroplarla enfekte olan evcil ve çiftlik hayvanlarını da etkileyebilir.
maddi olmayan imisyonlar insan psikolojisi üzerinde olumsuz bir etkisi vardır. Komşuların genel kabul görmüş ahlaka aykırı davranışlarından kaynaklanan korku, tehlike, tahriş, endişe, iğrenme ve hatta rahatsızlık duygularını uyandıran durumlardır. Yanıcı veya patlayıcı maddelerin yakındaki bir arsada depolanması da önemsiz bir imtiyaz olacaktır.
pozitif imisyonlar madde parçacıkları, dalgalar ve kuvvetlerden oluşan bitişik planın nüfuzunu oluştururlar. Öte yandan, olumsuz emisyonlar, yani rahatsız edici olanlar, dalgaların ve madde parçacıklarının bitişik özellikler arasına girmesini engeller. Radyo ve televizyon sinyallerinin alınması gibi bir özelliğin normal işleyişi için gerekli olan yayılma türü ile ilgilidir. Örneğin, imtiyaz, yüksek bir bina inşa etmek veya ağaçların ve çalıların aşırı büyümesine izin vererek, güneş ışığının komşuların arsasına girmesini engellemek olacaktır. Ya da belki siz de ilgileneceksiniz arazi irtifakı ile ilgili bu makale?
İzin verilen etki - imisyon sınırının belirlenmesi
Mahalle emisyonlarının zararlılığının değerlendirilmesi
Bir mülkün komşu mülk üzerindeki her etkisi (ve bitişik mülk sadece fiziksel olarak bitişik olarak kabul edilmez, ancak her biri imisyona maruz kalır) yasanın ihlali anlamına gelmez. Komşuluk yasasını oluşturan hükümler, yasaklı bölgenin başladığı dolaylı imtiyazların sınırlarını belirtmekte ve zarar gören tarafın belirli bir eylemin durdurulmasını ve verilen zararı talep etmesine izin vermektedir.
Kısaca, komşu mülklerin kullanımını bozan imtiyazlara sözde ortalama ölçü sınırları içinde izin verildiği söylenebilir. Bu, "emlak ve yerel ilişkilerin sosyo-ekonomik hedefinden kaynaklanan" sınırın ötesine geçen her eylemin yasak olmadığı, yalnızca aşırı olduğu anlamına gelir. Alıntı yapılan sanatta uygulama. Bağlacın 144'ü ("ve" bağlacı), imisyonun zararlılığını tanımak için her iki öncülün birlikte gerçekleşmesi gerektiği anlamına gelir.
İmisyonun zararlılığını değerlendirmek için kriterler
Gayrimenkulün sosyo-ekonomik amacı, mekansal imar planı ve idari kararlar ile belirlenir. Sitenin bu tanımı, parazit sınırlarının belirlenmesi için esastır. Bu, örneğin belirli bir kokuya aşırı duyarlı olan bir kişinin öznel bir hissi değil, nesnel bir değerlendirme ile ilgilidir. Çiftliğin işletildiği kırsal alanda, kabul edilebilir koku seviyesi, müstakil evlerin mülklerinden veya şehir merkezinden farklı olacaktır.
Yerel ilişkilerin ikinci kriteri zaman ve mekanla ilgilidir. Kırsal, kaplıca ve metropol alanlardaki mevcut ilişkiler kesinlikle farklıdır ve bir alanda norm olan, diğerinde ortalamanın üzerinde bir rahatsızlık olabilir. Her durumda, bu önlemin aşılması sağlık ve yaşam için bir tehdit olacaktır.
Komşu imtiyazlara karşı savunma
Komşu mülklerin kabul edilemez bir etkisinin bulunduğu tespit edilen herhangi bir gayrimenkul sahibi, bu eylemlerin terk edilmesini talep edebilir. Ev sahibinden önce mülke zarar vermemesini yazılı olarak istemek en iyisidir. Çağrıya uymazsa, bir sonraki adım mahkeme işlemleri olacaktır.
Emisyon emisyonlarının durdurulmasına ek olarak, zarara uğramadan malın ihlal edilmesinden önceki durumun düzeltilmesini talep etmek mümkündür. Örneğin, bitişik bir mülkün kasıtlı olarak oluşturulması nedeniyle su basmış bir arsanın sahibi, değişiklik döneminden önce su akışının eski haline getirilmesi için toprak işlerinin yapılmasını talep edebilir. Mülk sahipliği değerlidir, ancak komşuların mülkünü kullanma hakkını ihlal etmemelidir.
