Halk arasında “kiracılar kanunu” olarak bilinen kiracı haklarının korunması kanunu, hem kiracının hem de daire kiralayanın hak ve yükümlülüklerini düzenleyen bir belgedir. Özellikle ikincisi için, içerdiği kayıtlar geceleri gözlerini uyanık tutabilir, çünkü bir daire kiralamak için yerine getirilmesi gereken birçok yükümlülük vardır.
Tadilat veya iç kaplama planlıyorsanız, İnşaat Hesaplayıcıları web sitesinde bulunan Müteahhit Ara hizmetini kullanın. Kısa bir formu doldurduktan sonra, en iyi tekliflere erişim kazanacaksınız.
Kiracı haklarının korunmasına ilişkin kanun
Yasayı bilmemek zararlıdır. Bu söz başarıyla bu yasaya uygulanabilir. Kiracıların ve ev sahiplerinin hak ve yükümlülüklerini dikkatle düzenler. Polonya'daki kiralık konut piyasası hala çok iyi durumda ve birçok kişi kiralık emlak satın almaya karar veriyor. Bunu yapmadan ve sözleşmeyi imzalamadan önce, bu kanunu okuduğunuzdan emin olun - örneğin kiralama sözleşmesi metnine ekleyeceğiniz kuralları tanımlarken çok yardımcı olabilir.
Kiracı haklarının korunması, komün konut stoku ve Medeni Kanun'da yapılan değişiklikle ilgili kanun Haziran 2001'de oluşturulmuş ve Temmuz ayında yürürlüğe girmiştir. Daire ve diğer gayrimenkulleri kiralayan ve kiralayan kişilerin yükümlülüklerini düzenlemekle görevli bir belgedir. Ev sahipleri söz konusu olduğunda, komün konut stoku ile ilgili kısım gerçekten ilginç değil - sosyal daireyi hazırlama ve anlama yolu ile ilgili, ancak içeriğin geri kalanı gerçekten büyük önem taşıyor.
Hükümlerden bazıları Nisan 2022'de değiştirildi, ancak bu durumda komün veya yetkili bakanın emrindeki sosyal tesislerle ilgiliydi. 26 Mart 2022'de Sejm Mareşali'nin kiracı haklarının korunması, komün konut stoku ve Medeni Kanun'da yapılan değişiklikle ilgili yasanın tek tip metninin yayınlanmasına ilişkin Duyurusu yürürlüğe girdi. Kanunda yapılan değişiklik, Kanun hükümlerinin pratik olarak anlaşılması açısından özel bir şey getirmemektedir. Ev sahibi ve kiracının yükümlülükleri ve hakları aynı kalır.
Kiracı haklarının korunması yasası - ev sahibinin yükümlülükleri
Kiracıların korunmasına ilişkin kanun - ev sahibinin yükümlülükleri
Kiracılarla ilgili yasa, daire sahibinin, yani ev sahibinin birçok yükümlülüğünü listeler. Kiracıya öncelikle işletim tesisatı ve ekipmanı sağlamakla yükümlüdür: "Ev sahibi, bina ile ilgili mevcut tesisat ve cihazların, kiracının su, gaz ve sıvı yakıtlar, ısı, elektrik, yolcu asansörleri ve tesisin donanımını oluşturan diğer tesisat ve cihazları kullanmasını sağlayacak şekilde verimli çalışmasını sağlamakla yükümlüdür. ayrı yönetmeliklerde belirtilen bina”.
Buna ek olarak, yasa, ev sahibinin, kiracıyı teslim ettikten sonra mülkün durumuyla da ilgilenmesini sağlar. Bu, daire sahibinin, hasarın yalnızca kendi hatası olmadığı sürece, kiracıdan masraf ödemeden dairenin ekipmanının yıpranmış unsurlarını değiştireceği anlamına gelir. Bu yasaya göre, ev sahibi, kiracı tarafından hasar görmüşse, iç tesisatları (gaz ve sıcak su), ancak armatür olmadan değiştirmek ve onarmakla yükümlüdür. Ayrıca mal sahibi, sobaları, merkezi ısıtma sistemlerini radyatörler, antenler, pencere ve kapı doğramaları, zemin ve sıva ile değiştirmekle yükümlüdür.
Ayrıca, ev sahibinin binanın çevresine de bakmakla yükümlü olduğu hükmü hakkında da çok tartışma vardı: "Ev sahibinin yükümlülükleri özellikle şunları içerir: 1) bina sakinleri ve çevresi tarafından ortak kullanım için kullanılan bina ve teçhizatın uygun durumda, düzeninde ve temizliğinde tutulması;… ”. Tartışma özellikle, bu tür onarımların her zaman tek bir dairenin sahibinin sorumluluğunda olmadığı gerçeğiyle ortaya çıktı - bu tür kararlar bir topluluk veya bir kooperatif tarafından yapılmalıdır ve bu her zaman kolay değildir - bu durumda odalar bir merdiven veya bir koridordur. Ayrıca kontrol edin kiracı ve ev sahibinin hak ve yükümlülükleri ile ilgili bu madde.
Kiracılar hakkında kanun ve sözleşmenin feshine ilişkin kurallar
2001 tarihli Kiracı Koruma Yasası ayrıca bir kiracılığın nasıl sonlandırılacağını da düzenler. Bu belgenin 11. maddesi şöyle diyor: "En geç bir ay önce, takvim ayının sonunda malik hukuki ilişkiyi sona erdirebilir" sadece belirli durumlarda. Kiracı aşağıdaki durumlarda sözleşmenin bitiminden bir ay önce feshedilebilir:
- İşyerini sözleşmeye aykırı bir şekilde kullanır,
- Görevlerini ihmal ederek zarar oluşmasına izin verir,
- Bina sakinlerinin ortak kullanımına yönelik cihazları imha eder,
- İç düzeni alenen ihlal ediyorsa (mesela sokağa çıkma yasağını ısrarla ihlal ediyor veya gürültü yapıyor ve komşulardan şikayet geliyor),
- En az üç ödeme dönemi boyunca kira veya diğer ödemelerini geciktirmiş olması,
- Sahibinin rızası olmadan daire kiralaması veya kiralaması,
- Binayı yıkmak veya yenilemek gerektiğinden boşaltılması gerekmesine rağmen binayı kullanıyor.
Sözleşmenin feshi ancak kiracıya, davranışını değiştirmediği takdirde sözleşmenin feshedileceği tehdidi ile yazılı bir hatırlatma gönderilmesi halinde yapılabilir. Mali durumu çözememeniz durumunda, borçların geri ödenmesi için bir aylık bir son tarih olan yazılı bir hatırlatma gönderilmelidir - ancak kiracı bir ay daha ödeme yapmazsa, sözleşmeyi feshedebilir ve taşınmayı bekleyebilirsiniz. daireyi boşaltın, uygun durumda bırakın.
Kiracıların korunmasına ilişkin kanun - kiracı yükümlülükleri
Kiracılar hakkında kanun - kiracının yükümlülükleri
Tabii ki, daireyi kullanan kişi - kiracı - yükümlülükler olmadan değildir. Kiracı Haklarının Korunmasına Dair Kanun'a göre, bunlardan epeyce var. 6b maddesi şunu açıkça ortaya koymaktadır: "Kiracı, hakkı olan bina ve binaları ayrı bir yönetmelikte belirtilen teknik, hijyenik ve sıhhi koşullarda muhafaza etmek ve evin düzenine riayet etmekle yükümlüdür. Kiracı ayrıca yolcu asansörleri, merdivenler, koridorlar, paraşüt odaları, diğer hizmet odaları ve bina çevresi gibi binanın ortak kullanıma yönelik bölümlerine de bakmakla ve hasar ve tahribata karşı korumakla yükümlüdür.”
Bu kurallara uyulmaması durumunda, ev sahibi kiracıdan gerekli onarımları finanse etmesini isteyebilir veya sözleşmeyi önceden feshedebilir. Ancak, bu Kanundan kaynaklanan en önemli görev, binayı yenileme ihtiyacıdır - kiracı, kiracılığın bitiminden sonra teslim etmeden önce burayı boşaltmalı ve yenilemelidir. Ayrıca, teknik ekipmanın hasarlı unsurları için onarımlar yapmalı ve ev sahibine para iade etmelidir.
Kiracılar kanunu ve kira miktarı
Kiracı iseniz, faturanın kira ile ilgili bölümüne dikkat ettiğinizden emin olun. Kiralama Yasası, ödemeniz gereken tutarı etkin bir şekilde düzenler. Ev sahibinizin sizden çok fazla bir şey istemediğini kontrol etmeye değer.
Aylık kira tutarı, çeşitli faktörler temelinde hesaplanmalıdır - mal sahibi, binanın konumunu, binanın binadaki yerini dikkate alarak, tesisin 1 m2 kullanılabilir alanı için bir oran belirlemelidir ( çatı katı, asansörsüz veya zemin katı olmayan binalarda yüksek katlar daha az ödenir), ayrıca bina ekipmanı ve elbette binaları teknik cihazlar ve durumları ile donatmak. Binanın genel teknik durumu da önemlidir, bu nedenle eski, bitmemiş bir kiralık evde modern ve iyi bitmiş bir daire için daha az ödeme yapmalısınız.
Binanın konumu sadece sitenin altyapısı ile ilgili değildir. Aslında hangi şehir ve semtte olduğu, kapalı site mi yoksa modern semt mi olduğu da önemli. Kiranın çok yüksek olup olmadığını öğrenmek için yakındaki ilanları kontrol etmelisiniz. Aşırıysa ve örneğin binanın durumunu dikkate almıyorsa - ev sahibiyle görüşmeye değer. Aylık kira miktarını yukarıda belirtilen faktörlere göre ayarlamakla yükümlüdür.
