Çok sık olarak, arsa ve gayrimenkul kavramları arasında çiftlik binaları kavramı da vardır. Bu durumda, çiftlik evi geliştirme koşulları hakkında düzenlemelerin tam olarak ne söylediğinin yanı sıra bir çiftlik arsasının tanımının ne olduğunu bulmaya değer. Bununla birlikte, inşaat kanunu tarafından kesin olarak tanımlanmış bir terimden daha çok konuşma diline sahip olduğu ortaya çıktı.
Tadilat veya iç kaplama planlıyorsanız, İnşaat Hesaplayıcıları web sitesinde bulunan Müteahhit Ara hizmetini kullanın. Kısa bir formu doldurduktan sonra, en iyi tekliflere erişim kazanacaksınız.
Çiftlik binaları ve inşaat yönetmelikleri ve kanunu
Ne yazık ki, çiftlik binalarının tanımı herhangi bir yönetmelikle düzenlenmemiştir. Ancak her fiil aynı zamanda bu tür gayrimenkullere de atıfta bulunmaktadır. Bu nedenle, habitat gelişimine atıfta bulunsa da, hangi spesifik eylemi kontrol etmek iyidir. O zaman yönetmeliklerin bu konuda ne dediğine dair bir fikir sahibi olacağız.
Çiftlik evi inşaatı aşağıdaki gibi eylemlerde tanımlanır:
- 27 Mart 2003 tarihli mekansal planlama ve geliştirme yasası - Madde 59. 1. Bir yapı nesnesinin inşası veya diğer inşaat işlerinin performansından oluşan yerel bir planın yokluğunda arazi kullanımında bir değişiklik ve ayrıca bir yapı nesnesinin veya bir kısmının Sanata tabi olarak kullanımındaki bir değişiklik . paragraf 1 ve sanat. 86, bir karar yoluyla inşaat koşullarının oluşturulmasını gerektirir. Sanatın sağlanması. 50 saniye 2 buna göre uygulanacaktır.
- 23 Nisan 1964 tarihli Medeni Kanun - Madde 55³. Bir tarım işletmesi, orman arazisi, binalar veya bunların parçaları, teçhizatı ve hayvanları ile birlikte, eğer organize bir ekonomik birim oluşturuyorsa veya teşkil ediyorsa ve bir çiftliğin işletilmesine ilişkin haklar ile birlikte tarım arazisi olarak kabul edilir.
- 27 Mart 2003 tarihli mekansal planlama ve geliştirme yasası - Madde 61 sn. 4. 1. fıkra hükümleri. 1 paragraf 1, bu binalarla ilişkili çiftliğin alanının belirli bir belediyedeki bir çiftliğin ortalama alanını aştığı çiftlik binaları için geçerli değildir.
- İnşaat alanı 4,80 m'yi geçmeyen, 35 m2'ye kadar geliştirme alanına sahip tek katlı çiftlik binaları,
- gübre depolama plakaları,
- sıvı gübre veya bulamaç için hava geçirmez tanklar,
- 30 m2'ye kadar kapasiteye ve 7 m'den fazla olmayan yüksekliğe sahip gevşek malzemeler için zemin siloları,
- 21 m2'ye kadar inşaat alanına sahip konteyner kurutucular
- silaj siloları
Çiftlik arsası - tanım
Yukarıdaki düzenlemelerden, tarım arazisine çiftlik binalarının bulunduğu alana girildiği anlaşılmaktadır. Yüksek İdare Mahkemesi, II OSK 1536/07 referans numarasında, çiftlik binalarını kapsayan bir konut alanı ile bir arsa üzerinde yer alan bir kır evinin çiftlik evi inşaatı olarak kabul edilebileceğini söylüyor. Yukarıdaki kanunlardan, bu tanımın öncelikle tarım arazisi ile ilgili olduğu ayrıca belirtilmiştir. Bununla birlikte, çiftlik arazisinin 1 hektardan küçük bir alana sahip olmaması önemlidir.
Çiftlik binaları, orman arazilerinin yanı sıra tüm envanteri ile tarım arazisi üzerinde bulunan binaları ve tüm cihazları da içermektedir. Çiftlik geliştirme alanının yasal hükümlere tabi olduğu akılda tutulmalıdır, örn. Çiftliklere yönelik olan İnşaat Hukuku Kanununda. Düzenlemelerin ayrıca söylediği gibi, çiftlik arazisi tarımsal üretim, yani hayvansal ve bitkisel üretim amaçlıdır veya tasarlanabilir.
Çiftlik binalarının aile çiftliği ile aynı olduğunu da unutmamak gerekir. Bu açıdan çiftçinin sahip olduğu kalkınma alanını anlıyoruz. Bu nedenle, çiftlik arsası 1 hektarlık bir alana sahip olmalı, ancak 300 hektarı geçmemelidir. Yapı alanının uygun şekilde geliştirilmesi gerektiği unutulmamalıdır.
Belirtildiği gibi, aile çiftliği inşaatı bireysel bir çiftçi tarafından yürütülmektedir. Bu açıdan da birkaç önemli şartın yerine getirilmesi gerekmektedir. Bireysel bir çiftçi, habitat gelişiminin sahibi, kiracısı veya en azından sürekli kullanıcısı olmalıdır. Çiftlik binalarının sahip olduğu alan toplamı 300 hektarı geçemez. Ayrıca, arazinin tek bir yerde toplanmasının gerekli olmadığını da bize bildirir. Ayrıca, çiftlik inşaatına sahip bireysel bir çiftçi, uygun aile niteliklerine sahip olmalıdır. Bireysel bir çiftçinin statüsü, ancak habitat binaları envanterinde en az bir nesnenin bulunduğu bir komünde 5 yıl yaşadıktan sonra elde edilebilir. Ya da belki siz de ilgileneceksiniz habitat arsa ile ilgili bu makale?
Çiftlik kurma koşulları
Habitat gelişiminin tanımını bilerek, çiftlik evi geliştirme koşullarının hangi temelde kurulduğunu bulmaya değer. Hangi durumlarda yapı ruhsatına başvurmamız gerekmediğini yapı kanunu tanımlamaktadır. Ancak, bu durumlarda habitat gelişiminin kurulması veya genişletilmesi konusundaki istekliliğin ilgili makamlara bildirilmesi gerektiği unutulmamalıdır.
Çiftlik evi geliştirme koşulları, 27 Mart 2003 tarihli mekansal planlama ve geliştirme Yasası'nda daha kesin olarak tanımlanmıştır. Sanatta. 61 paragraf. 1 puan 1 İyi bir mahalle ile tanışmanın gerekliliğini öğreneceğiz. İlginç bir şekilde, bu tür çiftlik inşa koşulları, alanı belirli bir komün içindeki diğer çiftliklerin ortalama alanını aşan çiftlikler için geçerli değildir. Ancak, elbette, kanunlarda belirli bir tanımın olmaması, birçok suistimale veya basitçe yanlış yorumlara neden olmaktadır.
Habitatların gelişme koşullarının tam olarak karşılanmamasına neden olan en yaygın sorun, çoğu arazinin başka bir komündeki mülkiyeti olup, bunun için ayrı bir mekansal gelişim planı sipariş edilmiştir. Bu nedenle, her yatırımdan önce, belirli belediyelerdeki gelişim koşullarını dikkatlice öğrenmelisiniz. Çoğu durumda, çiftliği gerçekten yönettiğiniz sürece hiçbir sorun olmayacaktır. Gördüğünüz gibi, Polonya'daki çiftlik evi geliştirme konusundaki yasal düzenlemeler, mevcut durumunuzu kendiniz net bir şekilde yorumlamak için hala çok katı değil. Bu nedenle, uygun yerel yönetim organlarının desteğini kullanmak veya deneyimli avukatlardan yardım istemek iyidir.
