Polonya'da ve dünyada kadastro vergisi - nerede ve ne miktarda

Devlete zorunlu bir yardım olarak vergi, eski Mısır ve Roma'da zaten biliniyordu. O zamandan beri vergi türleri ve miktarları değişti, sadece kaçınılmazlıkları değişmedi. Devlet tarafından sağlanan zorunlu yardım biçimlerinden biri de kadastro vergisidir. Avrupa'da kadastro vergisi birçok ülkede yıllardır var.

Bir ev inşa etmeyi planlıyorsanız, İnşaat Hesaplayıcıları web sitesinde bulunan Yüklenici Arama hizmetini kullanın. Kısa bir formu doldurduktan sonra, en iyi tekliflere erişim kazanacaksınız.

Bir emlak vergilendirme biçimi olarak kadastro vergisi

Polonya'da kadastro ve kadastro vergisi

Kayıt için, emlak kadastrosunun - zor bir kelime - kamuya açık bir arazi, bina ve sahiplerinin kayıtlarından başka bir şey olmadığını açıklamaya değer. Sözde, tarihsel olarak, bu tür en eski kayıt İngiltere'de 11. yüzyılda kuruldu. Polonya'da alınan emlak vergisi, değerine bakılmaksızın mülkün alanının büyüklüğüne göre belirlenir. Vergi Yasası, vergiyi yerel olarak tanımlar ve mülkün tahmin edildiği arazi üzerindeki vergi yerel yönetimler tarafından belirlenir.

Kadastro vergisinin getirilmesi, mülkün kadastro değerinin vergi matrahı olacağı anlamına gelecektir. Mülkünüzün değeri, aşağıdakiler de dahil olmak üzere birçok faktöre bağlıdır:

• yüzeyin kendisi,
• yer,
• standart,
• teknik durum,
• bina küpü,
• hukuki durum.

Kolayca tahmin edebileceğiniz gibi, bir kadastro vergisinin getirilmesi, yerel yönetimlere ödenecek ücretlerin miktarını birkaç yüz zlotiden, şu anda birkaç bine çıkaracaktır. Uygulamada, şehrin dışında büyük bir evin sahibi, merkezdeki bir stüdyo dairenin başka bir sahibinden daha az ödeyecektir.

Kadastro, tarihsel olarak uzun süredir bilinmesine ve Avrupa ve ABD'de standart bir emlak vergilendirmesi şekli olmasına rağmen, Polonya'da, en azından mevcut siyasi sistemde, kadastro vergisi reddedilmiştir.

Kadastro vergisinin avantajları ve dezavantajları sadece Polonya'da değil

Uygun bir vergi değişikliği yasası ortaya çıkarsa, mevcut emlak vergisi, tarım vergisi ve orman vergisinin yerini tek bir kadastro vergisi alacaktır. Hesaplamanın temeli, gayrimenkulün alanı değil, kadastro değeri olacaktır. kuşkusuz nihil est ab omni parte beatumRomalıların dediği gibi, ancak böyle bir özyönetim vergisinin ciddi avantajları vardır:

• Yerel yönetim hazinesinin gelirlerinde artışa neden olur. Daha büyük bir komün bütçesi, altyapının genişlemesine ve mekansal yönetimin gelişmesine neden olabilir.
• Vergi oranlarını değiştirmeden yerel yönetim bütçesine gelirleri artırır.
• Kadastro vergisinin bilgi teknolojisi ile ele alınması, gayrimenkul işlemlerinde güvenliği artırır, mülkiyet konularını düzenler, mülkün gerçek değerinin tespitini kolaylaştırır ve spekülatif yatırımları engeller.
• Kadastro vergisi emlak piyasasını canlandırıyor.

Girdi vergisinin kadastro değeri üzerindeki olumsuz etkisi şu şekilde ortaya çıkabilir:

• Mülk sahiplerinin, değerlerini ve dolayısıyla zorunlu ücretlerin miktarını artırabilecek şekilde yenileme ve modernize etme konusundaki cesaretini kırmak.
• Kadastro vergisini hesaplamanın karmaşık yolu.
• Yüksek vergilerin getirilmesinin bir sonucu olarak vatandaşların yoksullaşması.
• Kadastro vergisinin uygulanmasıyla ilgili büyük mali harcamalar.
• Kadastro vergi muafiyetlerinin ayrıntılı bir kataloğunu geliştirme ihtiyacı (buna elektrik hatları, havaalanları, limanlar, enerji üretimi ile ilgili binalar vb. dahildir).
• Emlak kiralama fiyatlarında kaçınılmaz artış. Ya da belki siz de ilgileneceksiniz emlak vergisi ile ilgili bu makale?

Avrupa ve dünya pazarında kadastro vergisi

Avrupa'da emlak vergisi oranları

Devlet için en tartışmalı vergilerden biri olan kadastro vergisi, yıllardır Avrupa pazarında faaliyet göstermektedir. Polonya'da süresiz olarak ertelendi, çoğu Avrupa Birliği ülkesinde normdur.

• Almanya'da kadastro vergisi - Hesaplamada gayrimenkulün piyasa değeri ile uygun katsayıların çarpımı esas alınır. Almanya'da vergi miktarı, mülkün türüne ve federal eyalete (Arazi) bağlı olarak değişir ve %0,26 ile %1 arasında değişir.
• Birleşik Krallık Kadastro Vergisi - yerel yönetimler tarafından bireysel olarak belirlenir. Mülkler 8 vergi grubuna ayrılmıştır. En düşük değerli mülkler için vergi %0,5, konut binaları için ortalama değer %1 ve ticari faaliyete yönelik gayrimenkuller için kira değerine bir referanstır.
• İrlanda'da kadastro vergisi - İrlanda'daki mülkün değeri vergi mükellefinin kendisi tarafından belirlenir. Değerinin düşük tahmin edilmesi olası bir düşünce söz konusu değildir, çünkü mülkün beyan edilen değerinin %110'undan daha yüksek bir fiyata satılması çok ağır cezalara tabidir. Vergi oranı 1 milyon Euro'ya kadar olan mülkler için %0,18 ve piyasa değeri 1 milyon Euro'dan fazla olan mülkler için %0,25'tir. Yerel hükümet yetkilileri de ulusal oranları ± %15 oranında düzeltebilir.
• Letonya'da kadastro vergisi - arazi mülkleri için oran %1,5'tir. Konut binaları söz konusu olduğunda, oranlar kademelidir ve dairenin değerine bağlı olarak %0,2 ile %0,6 arasında değişmektedir.
• Litvanya'da kadastro vergisi - arazi mülkleri için oran %1,5 ve inşaat mülkleri için %0,3 ila %1'dir. Vergi miktarı yerel yönetimler tarafından belirlenir.
• Estonya'da kadastro vergisi - arazinin tahmini değerinin %0,1 ila %2,5'i arasında değişmektedir. Oran yerel yönetimler tarafından belirlenir.
• Belçika'da kadastro vergisi - verginin hesaplanmasının temeli, tahmini kadastro geliridir, yani. mülkten elde edilen yıllık kârın değeri. Bu değer her 10 yılda bir belirlenir. Vergi oranlarının miktarı yerel hükümet yetkilileri tarafından belirlenir.
• Fransa'da kadastro vergisi - Belçika'da olduğu gibi, mülkün değeri üzerinden değil, sahibinin mülkten elde edebileceği potansiyel gelir üzerinden hesaplanır.

Avrupa dışındaki ülkelerde kadastro vergisi

• ABD kadastro vergisi - Amerika Birleşik Devletleri'ndeki en eski vergilerden biridir, alkol üzerindeki tüketim vergisinin yanında, tütün tozu. Vergi değeri, mülkün değerine bağlı olarak yerel makamlar tarafından belirlenir. Ortalama olarak, %1'in üzerindedir. Şüphe durumunda, mal sahibi yerel yönetimin kararına mahkemede itiraz edebilir.
• Singapur Kadastro Vergisi - sahibi orada yaşıyorsa, konut vergisi% 4'tür. Kiralık veya ticari faaliyete yönelik bir bina için oran %4'e çıkar.

Polonya'da kadastro vergisi

Kadastro vergisinin getirilmesi, genel mülk değerlendirmesinin hazırlanmasını ve yürütülmesini gerektirir. Gayrimenkul değerleme uzmanları, kadastro değerinin ve vergi miktarının belirlenmesine esas teşkil edecek gayrimenkulleri değerlendirmelidir. Genel değerleme periyodik olarak tekrarlanacak ve mülkün değeri sabit bir fiyat endeksi ile yıllık olarak endekslenecektir. Hazırlık ayrıca bir dizi yasa tasarısının kabul edilmesini de içerecektir.

Kadastro vergisinin getirilmesi, sadece maliyetli değil, her şeyden önce beklenen toplumsal hoşnutsuzluk nedeniyle çok zor bir işlemdir. Mülkün değerine ilişkin vergi kat kat artacaktır. Büyük şehir merkezlerinde vergi mükellefleri bugünkünden on hatta yirmi kat daha fazla vergi ödemek zorunda kalacaklardı. Yakın gelecekte herhangi bir değişiklik belirtisi yok.