Bir çiftlik binasını bir konut binasına dönüştürmek genellikle çok fazla uyarlama çalışması gerektirir. Ancak bu, bekleyen zorlukların sonu değil. Binanın yeniden sınıflandırılması, inşaat kanunu tarafından belirlenen standartlara uygun olmalıdır. Aşağıda, kullanım değişikliği ile ilgili en önemli düzenlemeleri ve formaliteleri tartışacağız.
Tadilat veya iç kaplama planlıyorsanız, İnşaat Hesaplayıcıları web sitesinde bulunan Müteahhit Ara hizmetini kullanın. Kısa bir formu doldurduktan sonra, en iyi tekliflere erişim kazanacaksınız.
Binayı adım adım yeniden eğitmek
Bir binanın kullanımını tam olarak ne değiştiriyor?
Her bina nesnesinin kendi kullanım amacı vardır. Teknik koşulları ve emlak ücretlerini etkiler. Yasal hükümler, bir binanın kullanımını değiştirmeyi mümkün kılar (örneğin, kamu hizmetinden meskene). Böylece kullanım amacının değişken nitelikte olabileceğini görmekteyiz.
İnşaat Kanunu Yasası, tesisin kullanım şeklini değiştirme konusunda kendi tanımına sahiptir. 71. madde hükümleri aşağıdakilerle ilgilidir:
"Bir yapı nesnesinin veya parçasının kullanım biçimindeki bir değişiklik özellikle şu şekilde anlaşılır:
… bir binada veya bir bölümünde aşağıdaki koşulları değiştiren herhangi bir faaliyete başlamak veya terk etmek: yangın güvenliği, sel güvenliği, iş güvenliği, sağlık, hijyen ve sanitasyon, çevre koruma veya yüklerin boyutu veya sistemi ”.
İnşaat Kanunu, bir çiftlik binasının konut binasına dönüştürülmesini sağlayan koşulları da belirler. Bu tür bir yeniden yapılanma yetkili devlet idare organına bildirilmelidir. Genellikle poviat staroste veya poviat haklarına sahip bir şehir başkanı olur. Ayrıca kontrol edin burada toplanan düzenlemeler ve prosedürler hakkında makaleler.
Binanın ve uygulamanın yeniden sınıflandırılması
Bildiğimiz gibi, bir müştemilatın konut binasına dönüştürülmesi bir uygulama gerektirir. Başvuru formunu devlet idaresi kurumlarından temin edebiliriz. Yasal düzenlemelerin yatırımcının birkaç önemli belge sunmasını gerektirdiği unutulmamalıdır. Onlar olmadan uygulamamız tamamlanmayacaktır.
Başvuruya aşağıdakiler eşlik etmelidir:
- Yapı nesnesinin, bu ve komşu gayrimenkul üzerinde mevcut veya inşa edilen gayrimenkul ve diğer yapı yapılarının sınırları ile ilgili olarak, yapı nesnesinin değiştirilmesi amaçlanan bölümünün belirtilmesi ile konumunu tanımlayan açıklama ve çizim kullanım yolu.
- Yüklerin boyutu ve dağılımı da dahil olmak üzere teknik ve operasyonel verilerle birlikte binanın ve yapısının tipini ve özelliklerini belirten teknik açıklama.
- Yapı ruhsatı verilmesi veya bir yapı nesnesinin yıkılması prosedüründe atıfta bulunulan ifade, paragraf 4 nokta 2.
- Belediye başkanının, belediye başkanının veya belediye başkanının, bina nesnesinin kullanım amacının, geçerli yerel mekansal gelişme planının hükümlerine uygunluğunu veya geçerli bir yerel mekansal gelişmenin yokluğunda bina koşulları ve arazi geliştirme kararına uygunluğunu teyit eden belgesi plan.
Düzenlemeler ayrıca yatırımcıya, yapı yeterliliğine sahip bir kişi tarafından yapılan bir teknik ekspertiz ekleme yükümlülüğü de getirebilir. Ek yerel yasal düzenlemeler ayrıca bir izin, anlaşma veya görüş ekleme zorunluluğu getirebilir. Ayrıca kontrol edin bir hizmet odasının oturma odasına dönüştürülmesiyle ilgili bu makale.
Başvurumu ne zaman göndermeliyim?
Çiftlik binasının konut binasına dönüştürülmesi, başvuru yapılmadan başlatılamaz. Başvuru, staroste veya şehir başkanına yapılmalıdır. İnşaat kanununun mevcut hükümleri, devlet idare makamının cevap vermek için 30 günü olduğunu belirtmektedir.
30 gün içinde herhangi bir yanıt almazsak, bir devlet idaresi yetkilisi sözde bir zımni onay vermiş demektir. Bu süreden sonra yasal olarak işe başlamak ve binanın kullanım şeklini değiştirmek mümkündür.
Başvurunun geçerlilik süresini de inşaat yasasının belirlediğini bilmekte fayda var. Çiftlik binasını konut binasına dönüştürme izni iki yıl geçerli olacak. Bu süre içinde herhangi bir yeniden yapılanma olmazsa uygulama geçerliliğini kaybeder. 2 yıldan fazla bir süre sonra başlayan yatırım, tesisin kullanım şeklinde değişiklik bildirimi ile başka bir başvuru yapılmasını gerektirmektedir.
Binanın kullanımının değiştirilmesi - maliyetler ve olası zorluklar
Yatırım maliyetleri nelerdir?
Bir binayı bir hizmet odasından konut binasına yeniden sınıflandırmak, oldukça büyük miktarda masraf gerektirebilir. Konut amaçlı bir bina, en önemli bina standartlarını karşılamalıdır. Bu nedenle, çoğu durumda yeniden yapılandırmak (örneğin tesisatı germek, dış bölmeleri yalıtmak, pencereleri veya çatı eğimini değiştirmek) gerekli olacaktır. Ya da belki siz de ilgileneceksiniz tarım arazisi üzerine bir ev inşa etmekle ilgili bu makale?
Nihai yatırım maliyetleri, yapılan işlerin ölçeğine bağlıdır. Bir çiftlik binasının bir konut binasına temel olarak uyarlanması birkaç ila birkaç bin zlotiye mal olabilir. Dış bölmelerin yalıtımının yeniden yapılması, çatının değiştirilmesi veya genel tadilat ihtiyacı giderlerin ölçeğini önemli ölçüde artıracaktır.
Maliyetler ayrıca resmi kapsama bağlı olacaktır. Bir çiftlik binasını konut binasına dönüştürmek genellikle yalnızca bir bildirim gerektirir. Ancak bazı durumlarda kullanım şekli değişikliği izin alınmasını gerektirir. Başvuruların ücretsiz olduğu doğrudur, ancak ek uzman görüşleri ve projelerle yatırım maliyetleri artacaktır.
Bir müştemilatın konut binasına dönüştürülmesi ne zaman izin gerektirir?
Bir ek binayı konut binasına dönüştürmek bazen bir inşaat ruhsatı gerektirebilir. Planlanan yatırım yeniden geliştirme kavramına dahil edildiğinde durum böyledir.
Gerekli çalışmaların bir kısmının yenileme çalışmaları değil, yukarıda belirtilen yeniden yapılanma olarak nitelendirildiğini unutmayın. İnşaat yasasına göre, yeniden inşa, mevcut bir bina yapısının operasyonel veya teknik parametrelerinin değişmesi sonucu inşaat işlerinin gerçekleştirilmesidir, örneğin: kübik, inşaat alanı, yükseklik, uzunluk, genişlik veya bina sayısı gibi karakteristik parametreler dışında. katlar.
Bina yapılarının yeniden inşası için inşaat ruhsatı gerekir. Tek istisna, inşaat alanı 35 m'ye kadar olan müstakil, tek katlı kamu binalarıdır.2 (sayıları her 500 m'de ikiyi geçemez)2 komplo). Ayrıca kontrol edin dar bir arsa üzerinde bir ev inşa etmekle ilgili bu makale.
Yukarıda belirtilen tesislerin yeniden inşası için yalnızca bildirim gerekir. Bununla birlikte, uygulamada, çoğu yatırımcı, çok daha büyük bir yerleşim alanına sahip müştemilatlara sahiptir. Bu nedenle, yeniden geliştirme olarak sınıflandırılan yatırımları hala bir inşaat ruhsatı gerektiriyor.
