Tavan arasının kullanım şeklini değiştirmek, emlak vergisinin bildirilmesini ve tahsil edilmesini gerektirir. Aşağıda, kullanılabilir ve kullanılamaz çatı arasındaki farkın ne olduğunu anlatacağız, vergi konularını tanımlayacağız ve binanın en üst katındaki yaşam alanı miktarını nasıl hesaplayacağınızı önereceğiz.
Tadilat veya iç kaplama planlıyorsanız, İnşaat Hesaplayıcıları web sitesinde bulunan Müteahhit Ara hizmetini kullanın. Kısa bir formu doldurduktan sonra, en iyi tekliflere erişim kazanacaksınız.
Tavan arası ve kullanılmayan çatı katı
Yaşanamayan bir çatı katı tam olarak nedir?
Adından da anlaşılacağı gibi, oturulamaz bir çatı katı, diğer bir deyişle, bir binanın en üst katında, konut amaçlı uygun olmayan bir boşluktur. Kurulumu olmayan ve genellikle çatı eğiminin yamaçlarında ısı yalıtımı olmayan gelişmemiş bir alandır.
Geçmişte, evlerin çoğunda kullanılmayan bir çatı katı vardı. İnşaatı yatırım maliyetlerini önemli ölçüde artırmadı, bu nedenle oldukça popüler bir çözümdü. Son yıllarda, binanın üst katı giderek daha sık konut amaçlı olarak uyarlanmıştır. Bu eylemler ilgili devlet yönetim birimine bildirilmelidir.
Tavan arasının uyarlanması genellikle sadece işlerin bildirilmesini gerektirir. Bunun istisnası, yenileme çalışmalarının binanın kübürüne müdahale etmesidir. İyi bir örnek, diz duvarlarının kaldırılmasıdır. Bu tür işler yapı ruhsatı almayı gerektirir. Tahmin edebileceğiniz gibi, izin alma ile ilgili formaliteler daha karmaşık ve zaman alıcıdır. Tavan arasını uyarlamak için daha pratik ipuçları bulacaksınız çatı katları hakkında bu bölümde.
Peki çatı katı nedir?
Kullanılabilir bir çatı katı kavramını tanımlayacak tek bir evrensel tanım yoktur. İmar kanununa göre, bir binanın en üst katında yer alan, yaşam standartlarını karşılayan bir alandır.
En önemli standartlardan biri, dış bölmelerin ısı yalıtımı ile ilgilidir. Tavan arasında çatı yalıtımı olmalıdır. Mineral yün olması durumunda, minimum 20 cm yalıtım malzemesi tabakası gerekli olacaktır. Tavan arasının eğimlerinin altına yerleştirin ve yeşil alçıpan panellerle bitirin.
Tavan arasını çatı katı olarak nitelendirmek için odanın minimum yüksekliği de gerekli olacaktır. Tavan arası en yüksek noktasında en az 2,5 metre yükseklikte olmalıdır. Tavan arasının üst seviyesi bu standardı karşılamıyorsa, diz duvarının yükseltilmesi gerekecektir.
Çatı katının da binanın yaşam alanına dahil olduğunu hatırlamakta fayda var. Metinde daha sonra tartışacağımız uygun emlak vergisini ödüyoruz.
Tavan arası ve emlak vergisi
Şimdiye kadar, kullanılabilirlik standartlarını karşılamayan, yaşanmaz bir çatı katımız vardı. Dolayısıyla binanın yaşam alanı hesaplanırken binanın üst katı dikkate alınmamıştır. Tavan arası emlak vergisine dahil değildir.
Konut amaçlı veya ticari tesisler için uyarlama durumunda durum değişir. Emlak vergisi, uyarlama başvurusunun sunulması üzerine ve işlerin tamamlanmasını takip eden ay içinde alınır.
Tavan arası emlak vergisi nasıl hesaplanır? Buradaki en önemli gösterge, binanın üst katının kullanılabilir alanını belirlemek olacaktır. Bildiğiniz gibi, çatı alanı, ek eğimli çatı eğimleri ile azaltılır. Mevcut standartlara göre, yalnızca yüksekliği 2,2 metreden fazla olan alanlar, kullanılabilir alanın yüzde 100'ü olarak sayılır.
Çatı katımız kesinlikle 1.4-2.2 metre arasında net yüksekliğe sahip alanlara da sahiptir. Bu durumda, alanı kullanılabilir alanın %50'si olarak sayıyoruz. Bu arada ışıkta yüksekliği 1,4 metreden az olan eğimler kullanım alanına dahil değildir. Bu nedenle vergi tutarı hesaplanırken dikkate alınmazlar.
Gördüğünüz gibi, emlak vergisini hesaplamak oldukça karmaşık olabilir. Vergi hakkında daha fazla bilgi istiyorsanız, bu makaleye bakın.
