Merkezi İstatistik Kurumu'na göre, 2022 yılında daire sayısında bir artış oldu ve daha spesifik olarak - bu veriler bir önceki yıla ve inşaat ruhsatı verilen, inşaat çalışmalarına başlanan ve devreye alınan yatırımlara aittir. Emlak piyasası çok iyi gidiyor ve müşteri sıkıntısı yok. Ancak, bu kadar geniş bir daire seçeneğimiz olduğuna göre, en iyisini nasıl seçmeli? Konumun anahtar olabileceği ortaya çıktı. Neden bu kadar önemli?
Bir dairenin değerini belirleyen faktör
Varşova'nın örnek olmasına izin verin. Şehrin orta kısmına daha yakın olan daireler, daha uzak olanlardan açıkça daha pahalıdır, ancak bu oldukça açıktır. Diğer ilçelerin durumu, ancak şehrin geri kalanıyla iyi bağlantılı, daha ilginç. Metro hattının uzatılacağı yerlere (örn. Targówek ve far Wola) bahis yapan geliştiriciler tarafından yapılan yatırımlar kendilerinden memnun olabilir. Bu tip daireler çok çabuk alıcı buluyor.
Bu tür yatırımların fiyatları da inşaatın tamamlanan her aşamasıyla birlikte artacaktır. Çoğu zaman, geliştiricilerin işe başlamadan önce satılık yalnızca birkaç dairesi kalır.
Seçilen soketin fiyatının her an değişebileceği ve birçok faktöre bağlı olduğu unutulmamalıdır:
- malzeme fiyatları,
- daire satış hızı,
- yarışmanın eylemleri.
Bu nedenle, kapsamlı bir araştırma yapmaya ve yalnızca iyi toplu taşımaya sahip stratejik yerlerde inşa edilen toplu konutları hesaba katmaya değer.
2015 yılında ikinci metro hattının istasyonlarından birinin inşa edildiği Wileński Tren İstasyonu çevresinden bahsetmek yeterli. Bu bölgedeki daireler yaklaşık %15 daha pahalıdır, bu da konumun fiyatlar üzerinde büyük bir etkisi olduğunun bir başka kanıtıdır. Artış, metroya yakın diğer yatırımlar için de geçerli ve biz sadece bir örnek verdik. Alıcı birkaç yıl içinde başka bir yere taşınmak isterse, emlaktan para kazanacaktır.
Konum, işe gidip gelmek için ne kadar zaman harcadığınızı etkiler
İş değiştirme olasılığınız varken bir daireye nereye yatırım yapacağınızı planlamak zordur, ancak bu sorunu aşmanın birkaç yolu vardır. Her şeyden önce, şehrin stratejik bölgelerine kısa sürede ulaşımın kolay olması nedeniyle yukarıda belirtilen toplu taşıma önemlidir.
Varşova'daki daire örneğini takip edelim. Birçok iş var, bu yüzden her bölgede potansiyel bir işveren bulabilirsiniz. Ancak ünlü Mordor gibi on binlerce kişinin istihdam edildiği ofis binaları var. Bir daire satın almak isteyen bir kişi Cybernetyki civarında çalışıyorsa veya Mokotów'daki birçok şirketten birinde iş bulmak istiyorsa, sözde yakınında bina geliştiricilerin tekliflerini kontrol etmeye değer. Mordoru, örneğin LCC: lcc.pl/pl/inwestycje/mieszkaniowe/warszawa/w- Sprzedażazy.
Bildiğiniz gibi, yoğun saatlerde işe gidip gelmek kolay değil, bu yüzden yakınlarda yaşamak giderek daha popüler bir seçenek. Başkentin birçok sakininin her gün seyahat etmesi bir saatten fazla sürüyor.
Bu yolda çok zaman kazandırır:
- günde 2 saat,
- haftada 10 saat,
- ayda 40 saat,
- Yılda 480 saat.
Yaşam konforunda bir faktör olabilir
Bu nokta bir öncekiyle biraz ilişkilidir, çünkü sadece işten uzaklık değil, aynı zamanda örneğin ofisler, anaokulu, okul, banka, postane, dükkanlar gibi diğer stratejik yerler de önemlidir. Farklı yaşlarda iki çocuğu olan Kowalski ailesinin Varşova'daki yeni daire tekliflerine göz attığını varsayalım. Cazip fiyatı ve doğaya yakınlığı nedeniyle en önemli iletişim noktalarından uzakta, sessiz ve huzurlu bir site seçiyorlar.
Ne yazık ki, iki bakkal ve yakındaki bir eczanenin hayatı Kowalski ailesinin beklediği kadar kolaylaştırmadığı çabucak ortaya çıkıyor. En yakın anaokulu ve okulun ikamet yerine sadece 3 km uzaklıkta olduğu doğrudur, ancak yoğun saatlerde sadece bu aile bir an önce rahat bir yuvaya kavuşmak istemez. Herkes oraya ancak akşam yorgun, yorgun gelir ve yarın bu sefer arka planda ofisi ziyaret ederek güzel bir gün daha olacağına söz verir.
Gördüğünüz gibi, yatırımın yeri günlük yaşamda büyük önem taşıyor, bu nedenle yakın çevreyi dikkatlice incelemeye ve kontrol etmeye değer. Araba ve toplu taşıma araçları ile işe veya diğer önemli yerlere erişimi kontrol etmek için satın almadan önce çalışma haftası boyunca burayı birkaç kez ziyaret etmek en iyisidir. Yoğun saatlerde yapmak iyidir, çünkü bu en doğru olacaktır. Ayrıca bir daireyi, kısa sürede ve iyi bir fiyata satılabilecek potansiyel bir yatırım olarak ele almaya değer. Doğru yer kesinlikle yardımcı olacaktır.
Kaynaklar:
stat.gov.pl/obszary-tematyczne/przemysl-budownictwo-srodki-trwale/budownictwo/budownictwo-mieszkaniowe-w-okresie-styczen-grudzien-2017-roku,5,74.html
portalsamorzadowy.pl/gospodarka-komunalna/warszawa-ile-koszkuje-mieszkanie-przy-ii-linii-metra,107765.html
sponsorlu makale
