Her birimize kendi evinizle ilgili rüyalar eşlik ediyor. Hayal gücümüzün gözünden evin güzel bir içini, bakımlı bir bahçeyi ve içinde oynayan çocukları görebiliriz. Ne yazık ki çoğumuz, sınırlı bir bütçenin sadece bir daire satın almanıza izin vereceğini düşünerek hayal kurmayı bırakıyoruz. Nihai kararı vermeden önce, kapsamlı bir analiz için zaman harcamaya ve ilk başta gerçekçi görünmese bile tüm değişkenleri dikkate almaya değer.
Bir daire fiyatına bir ev inşa etmenin mümkün olduğunu aşağıda okuyabilirsiniz. Polonya'nın çeşitli şehirlerindeki ortalama daire fiyatlarını, arsa fiyatlarını ve dairenin satın alma fiyatına yakın bir bütçeyle uygulanabilecek ilginç ev tasarımlarını (bkz. archon.pl) karşılaştıracağız. Bir ev inşa etmenin ekonomik yönünü olumlu yönde etkileyen önemli faktörlere de dikkat edeceğiz.
Evin avantajları hakkında birkaç söz
Bir ev, her sahibinin en başından beri kendisini organize ettiği özel, bağımsız bir alandır. Ev tasarımının seçimi, alanı, bireysel odaların büyüklüğü ve birbirlerine göre konumları ile ilgili tüm kararlar, ailesi için maksimum konforu sağlamak için Yatırımcı tarafından bireysel olarak alınır. Ayrıca mülkünü bağımsız olarak yönetir ve bir apartman dairesinde veya bir apartman dairesinde olduğu gibi ortak bölümlerin kullanım masraflarını karşılamaz. Kendi eviniz aynı zamanda kendi bahçenizdir - çocukların oynaması için favori bir yer ve temiz havada bir aile dinlenme alanı. Bir evin avantajlarından bahsederken, ev işlerinin uygun şekilde saklanmasını ve uygun şekilde düzenlenmesini sağlayacak bir çamaşır odası, gardırop veya yardımcı odaların yanı sıra bir garaj veya garaja sahip olmanın faydaları göz ardı edilemez. Genellikle, bir daire satın alan müşterilere sunulan park yerleri ve depo odaları ek ücretli bir seçenektir ve satın almaları ne yazık ki önemli bir finansal maliyet gerektirir.
Daire için ne kadar?
Konut piyasasına ilişkin, Kasım 2016'dan itibaren dairelerin ortalama teklif satış fiyatlarına ilişkin bir rapora dayanmaktadır. seçilen Polonya şehirlerinde *, birincil piyasadan ortalama 1 m2'lik bir dairenin brüt 6.000 PLN (geliştirici statüsü) civarında olduğu hesaplanabilir. İLE BİRLİKTEve şehirde 60 m2 alana sahip bir daireye ortalama brüt 360.000 PLN civarında ödenmesi gerekir.. Bu miktara daireyi bitirme maliyetini ve isteğe bağlı olarak bir depo odası ve park yeri maliyetini eklemeniz gerekir.
Seçilmiş Polonya şehirlerinde birincil pazardaki ortalama daire teklif fiyatlarının özeti
* Kaynak: Bankier.pl, Otodom.pl verilerine dayanmaktadır, Konut piyasası raporu, Aralık 2016
Bir daire fiyatına bir ev inşa edilebilir mi?
Başlangıçta ev yapmayı planlayan her yatırımcı bir arsa satın almak zorundadır. Dairelerde olduğu gibi arsa fiyatları da lokasyona göre değişiklik gösterecektir. Bireysel voyvodalıklar ve voyvodalık şehirleri için Kasım 2016'dan itibaren bina arsalarının ortalama satış fiyatlarına ilişkin rapor, net bir fiyat farklılaşması olduğunu gösteriyor *. Voyvodalıklar için raporda verilen oranların ortalaması hesaplanırken, şehir dışında 8 metrekarelik bir inşaat arsasının satın alınması Yatırımcı yaklaşık olarak tahsis etmelidir. zloti. Arsa fiyatlarının daha yüksek olduğu bölgelerde arsa satın alma maliyeti daha yüksek olacaktır ancak Geliştiricilerin sunduğu dairelerin de buna bağlı olarak daha pahalıya mal olacağı unutulmamalıdır. Yeni bir daire için başlangıçta planlanan bütçeden şehir dışındaki arsanın maliyeti çıkarıldığında, yaklaşık 280.000 PLN miktarı kalır. Geliştirici standardında bir evin inşaatı için brüt PLN kendi kendini bitirmek için (geliştirici tarafından sunulan daireye benzer). Şehrin gürültüsünden ve gürültüsünden uzakta inşa edilmiş kendi bahçesi olan böyle bir ev, bir apartman dairesinde daire satın almak için çok ilginç bir alternatif. Sakinlerin ihtiyaçlarına göre uyarlanmış rahat bir alan ve daha fazla mahremiyet sağlayacaktır.
Şunu vurgulamak gerekir ki, Doğru ev tasarımını seçmek için bir ev inşa etme maliyetini düşürmenin çok önemli olduğunu. Yatırımcılar, ekonomik uygulamayı göz önünde bulundurarak, uygulanan yapısal çözümlerin çok yüksek inşaat maliyetleri yaratmayacağı basit ve kompakt gövdeli ev tasarımları aramalıdır. Kategorideki çalışmalar: yapım aşamasındaki ucuz evlerin tasarımları özel ilgiyi hak ediyor.
* Kaynak: Bankier.pl, Otodom.pl web sitesindeki verilere dayanmaktadır, Arsa fiyatlarına ilişkin rapor, Aralık 2016
Şehir dışında küçük bir evin inşaatı ile ilgili harcamaların listesi
Evin yanı sıra daireyi bitirmenin maliyetleri, öncelikle Yatırımcı tarafından kabul edilen standarda bağlı olacaktır.
Daire fiyatına ev dahildir - 120 m2'ye kadar ev tasarımları - bkz.
Seçilen ev tasarımlarını görün, geliştirici standardında devreye alınan sistemle ortalama inşaat maliyeti, 2016 yılının dördüncü çeyreğine ilişkin oranlara göre, yukarıda kabul edilen yaklaşık 280 bin PLN brüt bütçe dahilindedir. Bunlar, tüm aile için rahatlık ve konforu garanti edecek hem çatı katı hem de zemin kata sahip ARCHON + Design Bureau koleksiyonundan ev tasarımlarıdır.
EV TASARIMI - AHUDUDUDAKİ EV
- 5 yatak odası, 1 mutfak, 2 banyo, kiler, kazan dairesi, çamaşır odası, şömine
- ev alanı - 113.20 m2
- + kazan dairesi - 5,19 m2
Basit, modern bir şekle sahip bir çatı katı ile tek ailelik bir ev tasarımı. Bir dizi kanıtlanmış işlevsel çözüm, alanın optimum kullanımını ve evin rahat kullanımını sağlar. İyi aydınlatılmış gündüz alanı, kısmen kapalı bir terasa açılmıştır. Oturma odası, yemek odasıyla kusursuz bir uyum içindedir ve mutfak işlevlerinin iyi düzenlenmesi, rahat çalışmayı garanti eder. Zemin kattaki bir oda, ofis veya ev kütüphanesi olarak kullanılabilir. Gece bölgesinde üç yatak odası, büyük bir banyo ve çamaşır odası bulunmaktadır.
* anahtar teslim inşaat maliyeti - yaklaşık 306.800 PLN net
** geliştirici durumu - yaklaşık 247.700 PLN net (yaklaşık 268.000 PLN brüt)
EV TASARIMI - ŻURAWKI'DE EV
- 4 oda, 1 mutfak, 2 banyo, kiler, kazan dairesi, çamaşırhane, elbise dolabı, şömine, garaj
- ev alanı - 96.26 m2
- + garaj - 17.97 m2
- + kazan dairesi - 5.10 m2
Koleksiyondan bir çatı katı ile ev planı: yapım aşamasında ucuz ev tasarımları. Kompakt gövde modern görünüyor, ahşap renkli doğramanın mükemmel bir şekilde uyduğu hafif bir sıva ile tamamlandı. İç mekan, odaların maksimum işlevselliği düşünülerek tasarlanmıştır. Zemin kat bölgesi, yemek alanı ve mutfak içeren bir oturma odasıdır. Avantajı, oturma alanını genişleten kısmen kapalı terastır. Gece bölümünde üç yatak odası, giyinme odası, banyo ve çamaşır odası bulunmaktadır.
* anahtar teslim inşaat maliyeti - yaklaşık 314.200 PLN net
** geliştirici durumu - yaklaşık net 251.800 PLN (yaklaşık brüt 272.000 PLN)
EV TASARIMI - PLUMERIA'DA EV
4 oda, 1 mutfak, 1 banyo, kiler, tuvalet, çamaşır odası, elbise dolabı, şömine
ev alanı - 82.28 m2
Modern bir şekle sahip, düz çatılı, inşası ve kullanımı ekonomik olan tek katlı bir ev tasarımı. Ahşap bir pergola ile kaplı terasta, cephenin zarif kompozisyonu ve ilginç bir şekilde düzenlenmiş bir dinlenme alanı ile keyif veriyor. Açıkça düzenlenmiş bir iç mekan, rahat kullanım koşullarını karşılar. Geniş terasa açılan gündüz alanı, yemek odası ve köşe pencereli bir mutfak ve bitişiğinde kiler bulunan bir oturma odasıdır. Ayrı bir koridordan girilen gece bölümünde üç yatak odası, giyinme odası, banyo ve çamaşır odası bulunmaktadır. Tek katlı evin rahatlığına ve avantajlarına değer veren aileler için çok ilginç bir öneri.
* anahtar teslimi inşaat maliyeti - yaklaşık 265.500 PLN net
** geliştirici durumu - yaklaşık 218.200 PLN net (yaklaşık 236.000 PLN brüt)
EV TASARIMI - AKEBIES'DE EV (M)
- 4 oda, 1 mutfak, 2 banyo, tuvalet, kazan dairesi, şömine
- alan - 99.96 m2
- + kazan dairesi 6.02 m2
Tek katlı bir evin kullanışlı ve ekonomik projesi. İlginç bir şekilde oluşturulmuş cepheler, hafif sıva ile doğal kaplamayı birleştirerek binanın stilini vurgulamaktadır. Geniş ve güzel bir şekilde aydınlatılmış gündüz alanı evin orta kısmında, bir tarafta ebeveyn banyolu bir yatak odasından oluşan özel alana bitişik, diğer tarafta ise ayrı bir gece alanı bulunmaktadır. çocuklar - iki yatak odası ve ayrı bir banyo. Projenin avantajı da geniş, çok rahat bir mutfak.
* anahtar teslim inşaat maliyeti - net 298.500 PLN
** geliştirici durumu - yaklaşık 242.600 PLN net (yaklaşık brüt 262.000 PLN)
EV TASARIMI - BORÓWKI'DE (N) EV
3 oda, 1 mutfak, 1 banyo, tuvalet, kazan dairesi, şömine
ev alanı - 66.87 m2
+ kazan dairesi - 4,41 m2
Çok rasyonel bir alan kullanımı ile ayırt edilen ve sakinleri için rahat kullanımı garanti eden çatı katına sahip rahat ve konforlu bir ev. Ortak yaşam alanı, yemek alanı ve iyi aydınlatılmış bir mutfak içeren bir oturma odasıdır. Oturma alanı, evin içini bahçeye sorunsuz bir şekilde bağlayan teras tarafından genişletilir. Ayrıca zemin katta tuvalet bulunmaktadır. Tavan arasında ebeveyn yatak odası, iki çocuk odası ve banyo bulunmaktadır. Proje çok fazla depolama alanı sağlıyor.
* anahtar teslim inşaat maliyeti - net 217.500 PLN
** geliştirici durumu - yaklaşık net 170.900 PLN (brüt yaklaşık 185.000 PLN)
EV TASARIMI - LIPCÓWKI'DE EV
4 oda, 1 mutfak, 1 banyo, kiler, sandık odası, şömine
alan - 91.06 m2
Tavan arası ile güzel ve modern bir ev tasarımı. Yan yükselti boyunca, aracı olumsuz koşullardan koruyacak işlevsel bir çatı sağlar. Gündüz bölgesi her iki taraftan harika bir şekilde aydınlatılıyor ve sakinlerin bir kahve köşesi ve ayrı bir salon alanı düzenleyebileceği köşe terasa açılıyor. Mutfağın yanında kiler var. Zemin kat programı, bir yardımcı odası ile tamamlanmaktadır. Tavan arasında üç adet konforlu yatak odası ve konforlu bir banyo bulunmaktadır. Proje koleksiyona ait: yapım aşamasında olan düşük maliyetli ev tasarımları.
* anahtar teslimi inşaat maliyeti - net 256.700 PLN
** geliştirici durumu - yaklaşık 199.500 PLN net (yaklaşık brüt 216.000 PLN)
EV TASARIMI - ŚWIERKIEM YAKININDA EV
5 oda, 1 mutfak, 1 banyo, kiler, elbise dolabı, sandık odası, şömine
alan - 111.66 m2
Dikkatle tasarlanmış bir iç alana sahip, kullanım alanlarına açıkça bölünmüş, çekici bir tek katlı ev. Temsili, açık yaşam alanı mükemmel bir şekilde aydınlatılmış, evin yaşam alanını genişleten terasa geniş açık. İyi organize edilmiş mutfak fonksiyonları, geniş bir tezgah ve çok sayıda saklama alanı, rahat çalışmayı garanti eder. Gece alanına salondan erişilebilir ve kendi gardırobuna ve banyosuna sahip ebeveyn odası da dahil olmak üzere üç adet ayarlanabilir yatak odası vardır. Ev tasarımı aynı zamanda bir çamaşır odası ve girişte bir çalışma odası içeriyor ve bu da misafirler için konforlu bir yatak odası olacak.
* anahtar teslimi inşaat maliyeti - net 325.000 PLN
** geliştirici durumu - yaklaşık 264.000 PLN net (yaklaşık 285.000 PLN brüt)
* "anahtar teslimi" bir sistemde bir ev inşa etmenin toplam maliyeti SEKOCENBUD tarafından yayınlanan 2016 yılı 4. çeyreği için yurt içi fiyatlara göre hazırlanan maliyet tahminlerine göre (kapalı gövdeye kadar olan işlerin maliyeti + tesisatlı ince işlerin maliyeti). Yukarıda belirtilen çalışmalara bölünme ile yapılan hesaplamalar, www.archon.pl adresinde, MALİYETLER sekmesinde seçilen ev tasarımının web sitesinde bulunabilir.
**Geliştirici standartta, devreye alınan sistemde ev inşa etme miktarı, 2016 yılı dördüncü çeyreği için SEKOCENBUD tarafından yayınlanan yurt içi fiyatlara dayalı yukarıda belirtilen ayrıntılı maliyet tahminleri esas alınarak hesaplanmıştır.
www.archon.pl adresinde daha fazla proje
Ekonomik bir ev için uygulamak ve kullanmak için basit bir tarif
Bir ev inşa etmenin maliyeti, nihai sonucu farklı ölçüde etkileyen birçok faktöre bağlıdır. İnşaatı düşünceli bir şekilde, kanıtlanmış prensipler ve çözümler kullanarak gerçekleştiren her Yatırımcı, harcamalarını gerçekçi bir şekilde azaltabilir.
bitmiş ev tasarımı - bireysel olarak tasarlanmış bir projeye kıyasla, sizi başlangıçtan itibaren birkaç bin zlotiden birkaç bin zlotiye kadar kurtaracak olan açık ara en uygun maliyetli seçimdir. Hazır ev tasarımlarının tekrarlanabilirliği, ek avantajlarıdır. Daha önce birçok kez uygulanmış bir projenin seçilmesi, aynı zamanda, içinde kullanılan çözümlerin test edilmiş ve uygun olduğunu Yatırımcı için bir garantidir, bu da inşaat sırasında değişiklik ve gereksiz masraflardan kaçınmayı sağlayacaktır.
ailenin ihtiyaçlarına çok uygun bir ev planı - Evin büyüklüğünün doğru belirlenmesi, doğru projeyi seçmek için önemli bir koşuldur. Ayrıca bir ev inşa etmenin ekonomik yönü üzerinde de önemli bir etkisi vardır, bu nedenle yaşam alanının büyüklüğü ve odaların birbirine göre uygun şekilde düzenlenmesi Yatırımcı tarafından yapılan çok ayrıntılı bir analizin konusu olmalıdır. Metrekareyi sınırlamak ve sakinler için ideal olarak uygun bir ev inşa etmek, gereksiz odalar olmadan, bir ev inşa etme maliyetlerini rasyonelleştirmenin en kolay yoludur, aynı zamanda gelecekte işletilmesiyle ilgili masrafları azaltmanın en kolay yoludur.
inşaat halindeki küçük ve ucuz evlerin tasarımları ARCHON + - Yatırımcıların birçok farklı teklif bulabileceği, bir blokta daire satın almaya mükemmel bir alternatif olan proje koleksiyonlarıdır. Evin tüm estetik değerlerini korurken, mimari çözümlerin uygulanmasında ekonomik çözümlerin kullanılmasıyla ayırt edilirler. Sınırlı sayıda çatı penceresi veya cumbalı pencereleri olan ve genellikle beşik çatı ile örtülen kompakt şekilleri, basit ve hızlı bir şekilde uygulanır, maliyetli ve zaman alıcı pervazlar gerektirmez. Ayrıca, Yatırımcının evi ekonomik kullanmasını da sağlayacaktır - en aza indirilmiş büküm ve köşe sayısı, binanın termal özellikleri üzerinde çok olumlu bir etkiye sahiptir.
ekonomik bir sistem inşa etmek - Yatırımcı adına çok fazla taahhüt gerektiren bir yapım yöntemidir. Şantiyeyi organize etme yükünü üstlenir ve işin çoğunu kendi başına yürütür. Bu inşaat yönteminin maliyetleri düşüreceği tahmin edilebilir. hatta %20-25. Ekonomik bir sistemle inşa etmeye karar veren yatırımcılar, yapılan işlerin doğru seyrini ve doğruluğunu izleyecek yetkin bir inşaat yöneticisi tutabilirler.
inşaat maliyeti tahmini - her evin yapımında son derece kullanışlı bir araç ve tüm uygulama sürecini düzgün bir şekilde organize etmek ve optimize etmek için harika bir yol. Maliyet tahmini ile yatırımcı, bireysel işlerin programını, ayrıca kontrol giderlerini ve bireysel yapı malzemelerinin tüketimini sürekli olarak uygun şekilde planlayabilir. Elektronik versiyonda hazırlanan ARCHON + maliyet tahminleri, Yatırımcıya oranları hızlı bir şekilde değiştirme ve belirli bir bölgede geçerli fiyatlara uyum sağlama fırsatı verir. SEKCENBUD tarafından verilen fiyatlara göre otomatik olarak dönüştürülür ve düzenli olarak güncellenir.Maliyet tahminleri ayrıca sözde metrajları, yani yapılması gereken işlerin kesin bir listesini ve bunların kapsamının ve uygulama şeklinin ayrıntılı bir açıklamasıyla birlikte, Yatırımcının tarafından önerilen teklifleri hızlı ve objektif bir şekilde karşılaştırmasına yardımcı olacak içerir. birkaç müteahhit.
www.archon.pl - Bir ev iyi bir tasarımla başlar!
Bu makaleyle ilişkili hizmet fiyat listeleri
- Polonya'da 160'tan fazla şehirde bir uzman tarafından arsa değerlemesi için fiyat listesidevamını oku
- Polonya'da 160'tan fazla şehirde bir değerleme uzmanı tarafından yapılan tarım arazisi ekspertizinin fiyat listesidevamını oku
