Kiralık bir daire satın almak, giderek daha popüler bir sermaye yatırımı biçimi haline geliyor. Kira geliri günümüzde banka mevduatlarından ve tasarruf hesaplarından daha karlı. Bununla birlikte, kiralık bir daire satın almanın yüksek riskli bir yatırım olduğunu unutmamalıyız. Daireyi bitirme maliyeti ve müteakip tadilatı ile öngörülemeyen masraflar satın alma maliyetine eklenmelidir. Güvenli bir şekilde bir daire kiralamak için, buna uygun şekilde hazırlanmanız ve olası tehditlerin ölçeğini değerlendirmeniz gerekir.
Kiralık daire satın alarak ne kadar kazanabileceğinizi hesaplamak istiyorsanız bu linke tıklayın ve tarafımızca önerilen araçta hesaplayın.
Doğru plan başarının garantisi midir?
Temel, iyi bir yatırım planı geliştirmek olmalıdır - ne kadar ayrıntılı olursa o kadar iyi. Bir daire satın almak için harcayabileceğimiz sermayemizin durumunu tanımlayalım. Gerekirse kredi teklifleri ile tanışalım ve size en uygun seçeneği seçelim. 35 yaşın altındaki kişilerin hükümetin "Gençler İçin Daire" programından ayrıcalıklı indirimlerden yararlanabileceğini hatırlamakta fayda var.
Ekonomik bir simülasyon oluşturmak da planlamanın çok önemli bir aşamasıdır. Yatırımcı, varsayılan geliri değil, aynı zamanda yenileme maliyetlerini veya olası kira ödemelerini de hesaba katmalıdır. Kiralık bir daire satın almak her zaman karlı olmak zorunda değildir. Kiracımızın olmadığı ve tüm masrafları kendimiz karşılamak zorunda olduğumuz bir duruma hazırlanmaya değer. Bu, belirli bir finansal rezervin olması ihtiyacını ortaya çıkarmaktadır. Aksi takdirde, öngörülemeyen rastgele bir durum bizi daireyi hızlı bir şekilde satmaya zorlayabilir.
Kiralık uygun bir daire
Kiralamanın karlılığı büyük ölçüde dairemizin özelliklerine bağlıdır. Uygun şekilde yerleştirilmiş ve iyi donanımlıysa, daha yüksek kira kârlarına güvenebiliriz. Satın almadan önce sabırlı olmaya ve cazip bir teklif aramaya değer. Birçok yatırımcı aylardır uygun bir daire arıyor. Cazip bir satın alma fiyatı, iyi konum ve dairenin iyi durumunun birleşimi bize en yüksek karı sağlayacak ve yatırım riskini azaltacaktır. Ancak, bu tür eylemlerin bizden zaman ve sabır alacağının farkında olmalıyız.
Bir emlak acentesinin hizmetlerini kullanarak çok daha hızlı bir daire satın alacağız. Acentelerin geniş bir teklif tabanı vardır, fiyat görüşmelerinde yardımcı olabilirler ve en cazip teklifleri gösterebilirler. Ancak komisyonları oldukça yüksektir ve yatırımın toplam maliyetini arttırır.
Sermaye veya kiralık bir daire satın almanın nasıl finanse edileceği
Bu, kendi nakdinde yeterli miktarda nakdi olmayan ve konut kredisine ihtiyaç duyan kişiler için geçerlidir (bu tür yatırımlar için en avantajlısı). Başlangıçta farklı banka teklifleri karşılaştırılmalıdır.
Bize en iyi çözümü göstermesi gereken bir finansal aracının yardımını kullanmak iyi olacaktır. Finansal aracılık ücretinin tamamının bankalar tarafından ödendiğini hatırlamakta fayda var. Biz kendimiz onun hizmetleri için tek bir zloti ödemek zorunda değiliz. Bir ipotek sözleşmesi imzalamadan önce bir yatırım simülasyonu daha yapalım ve taksit ödemenin bize çok fazla yük olmayacağından emin olalım. Bu aşamada yapılan yetersiz hesaplamalar daha sonraki yatırım problemleriyle ilişkilendirilebilir.
Kiralık daire alımı ve ek masraflar
Bir daire satın almak, birçok formalitenin tamamlanmasını ve temel ücretlerin ödenmesini gerektirir. Bunu yatırım planlarımızda dikkate almakta fayda var. Buradaki temel şu olacaktır:
- vergi maliyeti
- noter maaşı
- noter tapu senedinden alıntı almak
- arazi ve ipotek sicilinden bir alıntı oluşturmak için mahkeme ücreti
- ipotek girişi ve ekspertiz ücreti
Konut sigortası da önemli bir yatırım olacaktır. Bu sadece banka ile ilgili formaliteler nedeniyle önemli değildir. Konut sigortası yatırım riskimizi azaltıyor ve çok mantıklı bir hareket gibi görünüyor.
Birçok daire yenileme veya bitirme gerektirir. Bu projenin fiyatları ayrıca tüm yatırımın maliyetini artırabilir. Riski en aza indirmek istiyorsak, finansal envanterin en az yüzde 10'unu dikkate alarak bir yenileme maliyet tahmini yapmak iyi olacaktır.
Bir daire kiralamak
Bir kiracı bulmadan önce, mevcut yasal gereklilikler ve mevcut piyasa durumu hakkında bilgi sahibi olmalıyız. Bu çabaya ne kadar iyi hazırlanırsak, o kadar az hata yaparız. Uygun bir kiracı bulmamız birkaç ay kadar sürebilir. Ancak bu, acele etmeniz gereken bir faaliyet değildir.
Önerilen dizüstü bilgisayarlar - fiyatları kontrol edin!
Bir kiracı bulduğumuzda, onunla bir sözleşme imzalamalı ve vergi meselesini çözmeliyiz. Şeffaf ve iyi hazırlanmış bir sözleşme bizi kiracılarla ilgili birçok sorundan kurtarabilir. Ek olarak riski azaltmak istiyorsak, bir depozito getirmeyi ve sözleşme süresini sınırlamayı düşünelim. Bir veya iki ay önceden bildirimde bulunulan yıllık sözleşmeler en yaygın olanlarıdır. 30 günlük ihbar süresi, hem ev sahibi hem de daire kiracısı için iyi bir güvencedir.
Daire kiralamak için %8,5 sabit vergi ödeyeceğiz. Bu sadece özel şahıslar için geçerlidir, ticari faaliyetin bir parçası olarak bir daire kiralarsak, %19'luk sabit bir orandan veya %18 ve %32'lik oranlardan (tüm işletme gelirlerimizi nasıl hesapladığımıza bağlı olarak) kaçınmayacağız.
Kira için satın alma karlı mı?
Kiralık bir daire satın almak, banka mevduatlarına yatırım yapmaktan çok daha karlı olabilir. Böyle bir yatırım için hazırlıkların çok zaman alacağını fark etmeye değer. Temel ayrıca pazarın tanınması ve her adımın optimal planlamasıdır. Kiralık bir daire satın almak, ancak yıllar sonra geri dönecek uzun vadeli bir yatırımdır. Önümüzdeki yıllarda bir şeylerin bizi şaşırtacağının farkında olmalıyız. Bu nedenle temel, zor durumlarda yatırımımızı güvence altına alacak bir finansal rezerv bırakmaktır. Bazı aylarda yatırım geri dönecek, ancak (özellikle başlangıçta) bilançomuzun sıfır veya hatta negatif olacağı aylar da olacak. Bu durumda, bir finansal rezervin olmaması başarısızlık riskini artırabilir.
Önümüzdeki yıllarda, mülkün değerinde bir artışa güvenebiliriz. Ancak kiralama piyasasının gelişiminin bizi kira fiyatını düşürmeye zorlayabileceği gerçeğini de dikkate almakta fayda var. Bu noktada yatırımımız daha az karlı hale gelecektir.
Görüldüğü gibi kiralık daire almanın karlılığını tahmin etmek oldukça zordur. Ancak, buna iyi hazırlanırsak ve kendi katkımızın en az %20'sini alırsak, kiralık bir daire satın almamız tam bir hedef haline gelebilir. Ancak, tüm yatırım aşamalarını dikkatlice planlamaya, bireysel hesaplamalar yapmaya ve finansal risk ölçeğini kendi başınıza değerlendirmeye değer.
