Kalıcı intifa hakkının konut amaçlı gelişmiş arazi mülkiyetine dönüştürülmesi 1 Ocak 2022'de gerçekleşti. O gün yürürlüğe giren kanun, sürekli intifa hakkını mülkiyet hakkına çevirmektedir. Bu, konut amaçlı geliştirilen arazilerin kullanıcılarının otomatik olarak sahip oldukları anlamına gelir. Ek başvurular göndermeden sakinler, kullanım hakkını mülkiyet hakkına onaylayan sertifikalar alırlar. Arazi alımının tam olarak tamamlanabilmesi için çeşitli formalitelerin tamamlanması gerekmektedir.
Tadilat veya iç kaplama planlıyorsanız, İnşaat Hesaplayıcıları web sitesinde bulunan Müteahhit Ara hizmetini kullanın. Kısa bir formu doldurduktan sonra, en iyi tekliflere erişim kazanacaksınız.
Daimi intifa hakkının mülkiyete dönüştürülmesi
Yeni dönüşüm yasası ve etkileri
2022 yılının başında yürürlüğe giren yasa, konut ile arsaların sürekli intifa hakkını ortadan kaldırıyor. Bu değişiklikten etkilenen arazi, garajlar, müştemilatlar ve diğer yardımcı tesisler ile birlikte tek ve çok aileli konut binalarının bulunduğu taşınmaz mallardır. Çok aileli binalar söz konusu olduğunda, binaların en az yarısı konut olmalıdır.
Parsel üzerinde sakinlere hizmet veren çiftlik binaları ve garajlar da olabilir. Değişiklik, ofis binaları, alışveriş merkezleri veya park yerleri gibi yalnızca ticari binalarla geliştirilen arsalar için geçerli değildir. Gerekirse, arsa konut bölümü ve ticari veya hizmet bölümü olarak bölünmelidir; o zaman da yasaya uygun bir mülkiyet dönüşümü olacaktır.
Bu arazinin sürekli intifa hakkı ile konut amaçlı geliştirilen araziler üzerinde konut sakinleri, intifa hakkının mülkiyete dönüştürüldüğüne dair belgeler alırlar. Sertifikalar herhangi bir başvuruda bulunmaya gerek kalmadan verilir. Düzenlenen belge ayrıca dönüşüm ücretinin miktarı hakkında bilgi içerir.
Daimi intifa hakkının mülkiyete dönüşme ücreti
Daimi intifa hakkından mülkiyete geçiş, hiçbir bedel ödemeden saf, mekanik bir formalite gibi görünse de, aslında ne mekanik ne de özgürdür. Kanuna göre, dönüştürme ücretinin ödenmesi gerekmektedir. Bu arada, örneğin, bir daire satın almak genellikle yalnızca fiyatıyla ilişkilendirilir ve neredeyse hiç kimse vergileri hatırlamaz. Ve sözde zenginleştirme vergisi, yani medeni hukuk işlemleri (PCC) vergisi, ciddi bir yük olabilir.
Dönüşüm ücreti (zenginleştirme vergisi değil), dönüşüm tarihinde geçerli olan daimi intifa hakkı yıllık ücretinin yirmi katıdır. Dönüştürme tarihinden itibaren 20 yıl süreyle veya mal sahibinin talebi üzerine tek seferlik geri ödeme şeklinde düzenlenebilir. Daimi intifa hakkı ile ilgili şimdiye kadarki ücret, kullanım şekline bağlı olarak genellikle arsa değerinin %0,3 ila %3'ü arasındadır. Konut arsası olması durumunda oran %1'dir.
Arsanın yeniden değerlenmesi nedeniyle ücrette ani bir sıçrama riskini ortadan kaldırmak için dönüştürme ücreti 1 Ocak 2022 tarihindeki sürekli intifa ücreti tutarına eşit olacaktır. Merkez İstatistik Ofisi tarafından sağlanan gayrimenkul fiyat endeksi. Ayrıca, Kanun bir defaya mahsus alacakların ödenmesinde indirim sağlamaktadır. Bu hesaptaki tasarruflar çok önemli olabilir. Devlet Hazinesine ait arazilerde, bir defaya mahsus ödeme, yirmi yıllık taksit toplamından %60 daha düşük olabilir. Komüne ait araziler %60'tan %99.9'a kadar indirimli olabilir. Her komün, dönüştürme ücretindeki indirimin miktarına ve geçerliliğine karar verir. Özellikle zor bir yaşam durumundaki kişilere özel, en yüksek indirim verilebilir.
Dönüşüm sertifikası her şey değildir
Tek seferlik bir ücret ödeme niyetinin bildirilmesi
Daimi intifa hakkının mülkiyete dönüştürülmesi kanunun işleyişi ile gerçekleşir ve bu amaçla başvuru yapılmasına gerek yoktur. Belgeyi aldıktan sonra, mülk sahibinin bir defaya mahsus indirimli ücreti kullanma niyetini bildirmek için iki ayı vardır. Önümüzdeki iki ay, ofis tarafından belirlenen miktarda ücretin ödenmesine kaldı. Alacakların geri ödenmesi uygun bir belge ile teyit edilir.
Adresi dönüştürülen mallar listesinde olmasına rağmen belgeyi almamışsa, kalıcı intifa ücreti ödemeden harcı ödeme niyetini bildirmeli ve meblağın bildirilmesini beklemelidir. Öte yandan, ilgili adres listede yoksa, açıklama için Bölge Müdürlüğüne veya Devlet Hazine Mülkiyet Kuruluna bildirmelisiniz.
Dönüşüm için bir defaya mahsus ücret, daimi intifa hakkı için yıllık ücretin yirmi katıdır. Bu ödeme şekli %60 indirim ile ödüllendirilir. Diğerlerinin yanı sıra, engellilere, geniş ailelere, savaş ve askeri malullere ve gazilere %99'a varan indirimler mevcuttur. Ayrıca kontrol edin daimi intifa hakkı ile ilgili bu makale.
Tapu ve ipotek sicilindeki kayıtlar
Daimi intifa hakkının mülkiyete dönüştürüldüğüne dair belge, hem mülkün mevcut daimi intifa hakkı sahibi hem de yetkili tapu ve ipotek sicil mahkemesi tarafından alınır. Tapu ve ipotek kütüğünün ikinci ve üçüncü bölümlerine girişler mahkemede ek ücret alınmadan yapılır. Tapu ve ipotek sicilinin II. Bölümü, kalıcı intifa hakkının veya gayrimenkulün sahibinin kim olduğu hakkında bilgi toplar.
Bölüm III'te haklar, sınırlamalar, talepler ve yükümlülükler ile ilgili girişler bulunmaktadır. Bu bölüm çok önemlidir, çünkü içindeki herhangi bir girişin her girişi, mülkün kullanımıyla ilgili belirli kısıtlamalar anlamına gelir. Orada, yaşam hakkı, ikamet, intifa hakkı, önalım vb.
Dönüşüm ücretini ödedikten sonra yetkili makam özel bir sertifika verir. Bu belge, tapu ve ipotek sicilinin III. bölümündeki ödeme talebinin silinmesi başvurusuna eklenmelidir. Yasa, ücret talebini iptal etmek için başvuruda bulunmak için belirli bir son tarih sağlamaz; ödeme onayını aldıktan sonra, bunu istediğiniz zaman yapabilirsiniz. İlgili masraflar, bir defaya mahsus dönüştürme ücreti durumunda 250 PLN ve diğer durumlarda 75 PLN tutarındadır.
Polonya toprak kanunu olarak daimi intifa hakkı
Polonya hukukuna, şehirlerde ve toplu konutlarda arazi yönetimine ilişkin 14 Temmuz 1961 tarihli Kanun hükümleri temelinde kalıcı intifa hakkı getirildi. Kalıcı kiralama kavramı, esas olarak şehirlerin idari sınırları içinde yer alan arazileri ifade eder. Geçici mülkiyet, mülkün yasal mülkiyetini sağlarken, kamu arazi sahibinin kullanımı üzerinde kontrolünü elinde tutmasına izin verdi.
Daimi kiralama hakkı, Devlet Hazinesi, komün, poviat veya voyvodalığa ait arazilerin 40 yıldan az ve 99 yıldan uzun olmamak üzere belirli bir süre için bir gerçek veya tüzel kişiye devredilmesine dayanıyordu. sürekli intifa hakkı sahibinin haklarına benzerdi. Onları satabilir, ipotek edebilir, miras alabilirdi ama her zaman arazinin sahibi değildi. Daimi intifa hakkı, arsa, bina ve arazi üzerinde inşa edilen binaların mülkiyeti üzerinde hak sahibiydi. Siyasal dönüşümden sonra bu hukuki yapının sürdürülmesinin meşruiyeti konusunda şüpheler ortaya çıktı. Nihayetinde daimi intifa hakkının mülkiyete dönüştürülmesi fikri hakim oldu. Mevcut sürekli intifa hakkı, mevcut yasal statüye uygun olarak mülkün sahibi oldu.
